Решение № 2-400/2017 2-400/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-400/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца – по доверенности ФИО2

при секретаре Альшегировой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, мотивируя тем, что 01.08.2001 между А.В.В., в лице представителя Г.Л.В., действующей по доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями. Согласно п. 1 данного договора «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность: жилой дом литер «А,А1а» кирп., полезной площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., кухню литер «под Б,Б,б» саман.обл.кирп., вход в подвал литер «В» кирп., сарай литер «Г» дерев., ограждение, расположенный на земельном участке площадью 746 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Егорлыкского района Ростовской области ФИО3 Договор купли-продажи и право собственности было зарегистрировано в Егорлыкском филиале Учреждения юстиции. После продажи с 2001 года этим домом, строениями, сооружениями и земельным участком пользуется «Покупатель», т.е. истец.

Согласно пп. 2 п. 2 договора, земельный участок площадью 746 кв.м. находится в собственности «Продавца» согласно Свидетельству о праве собственности на землю РО-10-04-73/119, выданному 17.05.1992 Егорлыкским с/советом Ростовской области и будет оформлен на «Покупателя» при получении им гражданства РФ. В 2002 году истец получила гражданство РФ и попыталась найти А.В.В., который переехал в г. Ростов-на-Дону к дочке Г.Л.В., с целью составления договора купли-продажи земельного участка. Однако через некоторое время выяснилось, что Г.Л.В.. 13.04.2005 умерла и А.В.В. 30.10.2005 умер, в связи с чем заключить договор купли-продажи земельного участка не представляется возможным в связи со смертью продавца и его представителя. При этом между А.В.В. и ФИО1 согласно расписке произведен расчет за приобретение земельного участка. Таким образом истец лишен возможности в полной мере реализовать свое право на земельный участок.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Администрация Егорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, изучив письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотреных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец», в лице своего представителя по доверенности Г.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями от 01.08.2001 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель», который был удостоверен нотариусом Егорлыкского района Ростовской области ФИО3 В силу п. 1 указанного договора «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность: жилой дом лит «А,А1а» кирп., полезной площадью – 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,2 кв.м., кухню лит «под Б,Б,б» саман.обл.кирп., вход в подвал литер «В» кирп., сарай литер «Г» дерев., ограждения разн., согласно справке № 491, выданной 31/07-2001 Егорлыкским филиалом ГУПТИ РО, расположенные на земельном участке площадью 746 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11, 55-73).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.2001 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м. в т.ч. жилой – 28,2 кв.м. литер «АА1», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.08.2017 № 61/014/950/2017-1094 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет (л.д. 49-52, 74).

Как следует из актовых записей отделов ЗАГС администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону и ЗАГС администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Г.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, – умерла ДД.ММ.ГГГГ, А.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, – умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76, 95-96), при этом согласно ответам нотариальной палаты Ростовской области и нотариуса Егорлыкского нотариального округа РО ФИО3, к имуществу умершего А.В.В. наследственное дело не заводилось (л.д. 91, 98,107).

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из выписки похозяйственной книги от 02.08.2017, предоставленной Администрацией Егорлыкского сельского поселения, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 01.08.2001 (л.д. 53-54), при этом ФИО1 с 2001 года пользуется данным земельным участком, поскольку на нем имеется приобретенный ей жилой дом и постройки, и ежегодно оплачивает налоги за него, которые приходят на ее имя (л.д. 16-33).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 договора купли-продажи жилого дома со строениями от 01.08.2001, заключенного между А.В.В. и ФИО1, отчуждаемый жилой дом со строениями и сооружениями принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги № 73, выданной 13/07-2001 Администрацией Егорлыкского района Ростовской области.

Земельный участок площадью – 746 кв.м. находится в собственности «Продавца» согласно Свидетельству о праве собственности на землю РО-10-04-73/119, выданному 17/05-92 Егорлыкским с/советом Ростовской области и будет оформлен на «Покупателя» при получении им гражданства РФ.

При этом согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Денежные средства за покупку указанного в договоре земельного участка в размере десяти тысяч рублей были переданы непосредственно Г.Л.В., о чем свидетельствует расписка, приобщенная к материалам дела.

Согласно копии паспорта, серия №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, получила гражданство Российской Федерации и 16.01.2006 получила паспорт гражданина РФ (л.д. 7-9).

Таким образом существенные условия пп. 2 п. 2 договора купли-продажи жилого дома со строениями от 01.08.2001, заключенного между А.В.В. и ФИО1, последней были выполнены в полном объеме.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законам.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных в нем случаев.

Как указано в п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возникновении права собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом предоставлены все необходимые доказательства о возникновении у него соответствующего права.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовской областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.09.2017.

Судья