Решение № 2-690/2019 2-690/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-690/2019

Дело № 2-690/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на этом участке он построил дом. Разрешение на строительство перед началом строительства в надлежащем порядке не оформил. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района с Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На данное обращение получил уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего участка расстояние должно быть не менее чем на 3 м. Действительно с правой стороны дома отступ от границы земельного участка составляет чуть меньше 3 м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

ФИО1 просил рассматривать в его отсутствие, с участием представителя ФИО2, исковые требования поддержал.

Из отзыва представителя ответчика ФИО3 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-14).

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца.

Разрешение на строительство жилого дома истец не получал.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

На данное обращение ФИО1 получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства. По санитарно-бытовым условиям до границы соседнего участка расстояние должно быть не менее на 3 м. (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» п.п.5.3.4 и 5.3 ч.5).

Спорный дом расположен на расстоянии менее 3 м от границы соседнего участка по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Х.

Из заявления Х. следует, что построенный ФИО1 дом по <адрес> ему не мешает, никакой угрозы не представляет.

Из заключения по результатам инженерно-технического обследования о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ЭЦ «Токмас» следует, что по результатам обследования сделаны следующие выводы: конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Возведение жилого дома не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Обследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Обследуемый объект соответствует нормам ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ( с изменениями на 07 декабря 2016 года).

Судом установлено, что ответчик возвел дом на расстоянии менее 3 м от границы смежного земельного участка, что является нарушением п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», требований СнИП 2.07.01.-89, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил. Однако, расстояние, предусмотренное СП 30-102-99 обязательно к применению в случаях, если существует угроза жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу; окружающей среде. Между тем, доказательств того, что жилой дом представляют угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в дело не представлено. Жилой дом не препятствует владельцу соседнего жилого дома и земельного участка в пользовании ими своими строениями и земельным участком.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>