Решение № 2-972/2023 2-972/2023~М-768/2023 М-768/2023 от 23 августа 2023 г. по делу № 2-972/2023

К делу № 2-972/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-000965-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Курганинск «23» августа 2023 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Саенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, ФИО9 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, в обоснование указав, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит, 2/3 квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>. ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес>. В 2012 году на указанном земельном участке было выполнено строительство пристроек к квартире Литер А1, площадью 25,5 кв. м., и коридора Литер а4, площадью 3,0 кв. м.. в связи с чем, общая площадь квартиры составила 132,4 кв. м., инвентарная стоимость квартиры составила 506 446 рублей. Поскольку самовольное строительство было выполнено предыдущим владельцем - наследодателем, осуществить кадастровые работы по постановке данного объекта на учет и его правовую регистрацию не представляется возможным. В связи с чем, просят суд признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположеннойпо адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/6 долю квартиры, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/6 доли квартиры, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>. Снять с кадастрового учета квартиру, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., метровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>. Установить, что судебное решение, вынесенное по гражданскому делу, возбужденному на основании настоящего искового заявления, является обязательным основанием для изготовления технического плана на квартиру, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположенную по адресу; РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, с целью внесения сведений об указанном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без внесения изменений в родительский объект, а также документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объекта, указанного в нем и государственной регистрации права общей долевой собственности, подлежит неукоснительному исполнению.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

ФИО1 ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности серия <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 2-189, свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО6, номе реестре нотариуса: 2-194, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит, 2/3 квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные документы являются документами возникновения у ФИО2 права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1 600 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Северный, пер. Новый, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>7 от 28.01.2016 года, нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 2-199, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1 600 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>9 от 28.01.2016 года, нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 2-204, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес>, о чем в Ели государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1 600 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от 14.03.2016 года.

В 2012 году на указанном земельном участке было выполнено строительство пристроек к квартире Литер А1, площадью 25,5 кв. м., и коридора Литер а4, площадью 3,0 кв. м.. в связи с чем, общая площадь квартиры составила 132,4 кв. м., инвентарная стоимость квартиры составила 506 446 рублей, что соответствует цене иска.

Поскольку самовольное строительство было выполнено предыдущим владельцем - наследодателем, осуществить кадастровые работы по постановке данного объекта на учет и его правовую регистрацию не представляется возможным.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном рядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – строение Литер «А, А1, а4» - <адрес>, расположенная по адресу; <адрес>, переулок Новый, 4 соответствует требованиям Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.18380.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФИО1 закона от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:

- санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);

- планировочным (но линейным размерам и высоте помещений);

- градостроительным (по расположению на участке).

Основные строительные конструкции строения Литер «А, А1, а4» - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Новый, 4 находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, требованиям градостроительных и санитарных норм, СНиП, СанПиН, Правилам землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения <адрес>, а также иным требованиям, предъявляемым к таких строительным объектам,,

В помещениях имеется вытяжное отверстие каналов.

Основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Строение Литер «А, А1, а4» - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Новый,4 не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Осуществленная реконструкция квартиры проведена на правомерном земельном участке, соответствует его целевому использованию, а также градостроительным строительным, пожарным и санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает. Кроме того отсутствуют возражения смежных землепользователей относительно расположения спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Петропавловского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования <адрес> пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> не подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 576,31 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО9 к администрации Петропавловского сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО5, право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/6 долю квартиры, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>.

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 1/6 доли квартиры, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру, назначение: жилое, площадью: общей 91 кв. м., метровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана на квартиру, назначение: жилое, площадью: 132,4 кв. м., расположенную по адресу; РФ, <адрес>, пер. Новый, <адрес>, с целью внесения сведений об указанном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без внесения изменений в родительский объект, а также документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объекта, указанного в нем и государственной регистрации права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>