Решение № 2-1418/2018 2-1418/2018 (2-7967/2017;) ~ М-7483/2017 2-7967/2017 М-7483/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1418/2018

Дело №2-1418/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Е.А. Савченко

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» к ФИО2 об обязании подписать акты приема-передачи объектов недвижимости, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании подписать акты приема-передачи объектов недвижимости, взыскании расходов по уплате госпошлины. В обоснование требований указало, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Истец продал, а Ответчик купил в собственность на условиях, изложенных в договоре нежилое помещение - место стоянки № площадью 26,4 кв.м., расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>. «ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли- продажи № согласно которому Истец продал, а Ответчик купил в собственность на условиях, изложенных в договоре нежилое помещение - место стоянки № площадью 18,5 кв.м., расположенное на подземном этйже № по адресу: <адрес>. По вышеуказанным договорам проведена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности на объекты зарегистрировано за Ответчиком, оплата по договорам произведена Ответчиком в полном объеме. В соответствии с п. 3 договоров купли-продажи №п от «ДД.ММ.ГГГГ года и № от «ДД.ММ.ГГГГ года, в течение 3 (трех) рабочих дней после поступления от Ответчика первого платежа, Истец обязан передать стоянки по акту приема-передачи Ответчику. Однако с момента приобретения недвижимого имущества по договорам купли-продажи ответчик уклоняется от подписания с Истцом актов приема-передачи. Истцом неоднократно предпринимались попытки по досудебному урегулированию спора, в том числе направлялись письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о предложении принять вышеуказанные объекты недвижимости, однако ответа на запросы Истца от Ответчика не поступало. Места стоянки используются по своему целевому назначению ответчиком. ФИО2 оплачиваются в полном объеме коммунальные платежи за вышеуказанные объекты недвижимости. В соответствии с письмом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №, только после фиксации перехода права собственности к Покупателю и подписаний акта приема-передачи недвижимости возможно оплатить налог на прибыль, уже начисленный по договорам купли-продажи № и №

В связи с изложенным, просит обязать ФИО2 подписать с Истцом акт приема-передачи нежилого помещения - место стоянки № площадью 26,4 кв.м., расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>, пом. -I (1-21), место стоянки 13; обязать Ответчика подписать с Истцом акт приема-передачи нежилого помещения - место стоянки № площадью 18,5 кв.м., расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>; взыскать с Ответчика сумму оплаченной Истцом государственной пошлины за подачу настоящего заявления в размере 6000 руб.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, нарочно, о чем в материалах дела имеется расписка, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Возражений на иск не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УИП г.Хабаровска» и ФИО2 заключены договоры купли-продажи нежилых помещений - место стоянки № площадью 26,4 кв.м., расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>, а также место стоянки № площадью 18,5 кв.м., расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, место стоянки 1 соответственно.

Договорами определено, что указанные стоянки принадлежат Продавцу на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № соответственно.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключены договора купли-продажи, в связи с чем, отношения сторон регулируются ГК РФ, а также Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Так, согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст.557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве применяются правила ст.475 ГК РФ.

Анализ указанных положений ГК РФ, ст.475 ГК РФ о купле-продажи объектов недвижимости свидетельствует о том, что покупатель вправе отказаться от принятия имущества лишь в случае отказа от исполнения договора купли-продажи. В этом случае он вправе также требовать возврата уплаченной за имущество денежной суммы.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Договорами купли-продажи, заключенными между сторонами, установлено, что право собственности на стоянку у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.5).

При этом, пунктами 3 договоров купли-продажи установлено, что в течение трёх рабочих дней с даты поступления от Покупателя Продавцу части цены стоянки продавец обязуется передать стоянку по акту приема-передачи Покупателю.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, споров относительно уплаты стоимости товара, а также регистрации договоров купли-продажи в установленном законом порядке, у сторон не возникает. Согласно пояснениям истца, ответчиком обязанности по оплате мест стоянки исполнены в полном объеме. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена регистрация прав собственности ответчика на указанные объекты недвижимости.

Требований относительно фактической передачи мест стояки, а также качества переданного товара, ответчиком не заявлялось, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 пользуется, владеет и распоряжается имуществом в полном объеме. Судом достоверно установлено, что истцу передано имущество в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи.

Судом установлено, что в данном случае ответчик от договоров купли-продажи не отказывается. Следовательно, ответчик в любом случае обязан подписать акт приема-передачи имущества, тем более, что это предусмотрено пунктами 3 договоров купли-продажи.

Между тем, в нарушение указанных условий договоров купли-продажи ФИО2 уклоняется от подписания актов приема-передачи объектов недвижимости (места-стоянки).

В соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ передачи проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документов, подписанным обеими сторонами. Условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрена указанная обязанность.

Таким образом, поскольку заключенные сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости не расторгнуты, сторонами обязательства по оплате и передачи объектов имущества исполнены, суд полагает, что поле внесения оплаты у покупателя возникла обязанность по подписанию передаточного акта. В связи с указанным, исковые требования об обязании ответчика подписать акты приема-передачи мест-стоянки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

В соответствии с федеральным законом №127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, с 01.01.2005г. порядок исчисления государственной пошлины регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

Принимая во внимание, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., при удовлетворении его исковых требований с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в полном объеме, оплата которой подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» к ФИО2 об обязании подписать акты приема-передачи объектов недвижимости, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Обязать ФИО2 подписать с ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» акты приема-передачи следующего имущества: место стоянки № площадью 26,4 кв.м., расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>; место стоянки № площадью 18,5 кв.м., расположенное на подземном этйже № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 01 марта 2018 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Копия верна:

Председательствующий: Е.А. Савченко