Решение № 2-293/2018 2-293/2018 (2-4340/2017;) ~ М-4132/2017 2-4340/2017 М-4132/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-293/2018

Дело № 2-293/2018.

Поступило в суд 13.11.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ООО «Новосибирская строительная компания» заключен Договор № № участия в долевом строительстве в отношении <адрес> на № в осях № общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве в отношении парковочного мета – № доля нежилого помещения (подземной автостоянки). Оплата договоров произведена истцом в полном объеме, путем зачета взаимных требований. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, помещения истцу не переданы. Соответственно, обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена. Таким образом, за истцом, как за участником долевого строительства, должно быть признано право собственности на вышеуказанные объекты долевого строительства.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует № <адрес> площадью № на № этаже, расположение в осях № а также признать за ним право собственности на № доли нежилого помещения (подземная автостоянка) площадь парковки - № кв.м., подземная автостоянка № отсек, под №, отметка - №, оси: №, и общему имуществу жилого дома, находящееся на объекте - «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении (л.д. 56).

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поддержала письменные возражения, указав, что истцом обязанность по оплате долевого взноса не была исполнена надлежащим образом (л.д. 45-47).

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» (заемщик) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа денежных средств №П, по условиям которого (кредитор) передает в собственность заемщику ООО «СтройЦентр» денежные средства в размере № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял и обязался возвратить полученную денежную сумму.

Согласно п. 2.2 договора, договор займа является беспроцентным. Проценты по договору займа не уплачиваются (л.д. 15).

ФИО1 свои обязательства по внесению денежных средств в сумме № руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также справкой, выданной директором ООО «СтройЦентр», из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата на основании приходных ордеров №, № на сумму № руб. (л.д. 18).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № П займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройЦентр» (заемщик) и ФИО1 (заемщик), стороны пришли к соглашению о зачислении суммы займа в размере № руб. в счет оплаты по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную <адрес>, находящуюся на № этаже строящегося многоквартирного кирпично-каркасного № этажного жилого дома по адресу: <адрес>, со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, площадью № га, кадастровый №.

Согласно п. 2 договора, с момента подписания настоящего соглашения сумма займа засчитывается в счет оплаты по предварительному договору №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика по возврату денежных средств считаются исполненными и договор займа прекращается (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (правопреемник) и ООО «СтройЦентр» (участник долевого строительства) заключен предварительный договор №С-Г, согласно которому стороны обязуются заключить основное соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве по инвестированию в строительство объекта - многоквартирный кирпично-каркасный № этажный жилой дом по адресу: <адрес>, со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, площадью № га, кадастровый № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве, участник долевого строительства будет обязан передать права и обязанности по договору долевого участия в строительстве правопреемнику, а правопреемник будет обязан принять права и обязанности и внести денежные средства в размере, указанном в пункте 2.3. настоящего договора.

Согласно п. 2.2. предварительного договора, объектом долевого строительства по договору долевого участия в строительстве является квартира и общее имущество многоквартирного кирпично-каркасного № этажного жилого дома по адресу: <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения, пропорционально распределенное к общей площади квартиры: количество комнат - 2, <адрес>, расчетная площадь квартиры, кв.м. № общая площадь квартиры, кв.м. №, жилая площадь квартиры, кв.№, площадь балкона, кв.м. № этаж - №, подъезд – №

Согласно п. 2.3. предварительного договора, по соглашению сторон правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере № руб., являющуюся вкладом по договору долевого участия, внесенную участником долевого строительства и компенсируемая правопреемником участнику долевого строительства. Сумма является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.4. предварительного договора, участник долевого строительства отвечает перед правопреемником за действительность переданного обязательства.

В соответствии с пунктом 2.5. предварительного договора, после подписания соглашения о передаче прав по договору долевого участия, стороной по договору - участником долевого строительства становиться правопреемник.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания»» в лице директора ФИО3, (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства № доли нежилого помещения (подземной автостоянки) общей площадью № кв.м, состоящей из двух отсеков, разделенных противопожарной перегородкой с техническими характеристиками, указанными в пункте 2.1. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную долю в парковке по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 2.1. договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение - подземная автостоянка и общее имущество объекта, подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. <адрес> парковки - № кв.м., расположение парковочного места, которое соответствует доле участника долевого строительства в парковке, согласовано сторонами и зафиксировано в плане объекта долевого строительства: подземная автостоянка № отсек, под №, отметка - №.

В соответствии с пунктом 4.1. договора сумма долевого взноса участника долевого строительства по договору за № долю в парковке составляет № руб.

В соответствии с пунктом 4.2. договора внесение долевого взноса производится участником долевого строительства единовременно с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2. договора передача застройщиком доли в объекте долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче доли в объекте долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче доли в объекте долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев, предусмотренных договором (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания»» в лице директора ФИО3, (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №С-Г участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира № № состоит из № комнаты, расположена на № этаже, в осях №, приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – № руб., общая сумма долевого взноса – № руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 21-24).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 в п.п. 5.1. и 5.2 договора участия внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «Новосибирская Строительная компания» и ООО «СтройЦентр» заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику возврата денежного займа по договору №П № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Кредитор и ООО «СтройЦентр» заемщик в размере № руб. принадлежащие цеденту на основании договора №П № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цедент при подписании настоящего договора передал цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: договоры, указанные в пункте 1.1. договора, в виде надлежаще заверенных копий, оригинал документа об оплате за полученные права требования, передаваемые цессионарию по настоящему договору (квитанция к ПКО), а цессионарий получил их и претензий не имеет.

В соответствии с пунктом 2.2. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий обязан за уступаемые права (требования) выплатить цеденту денежные средства в сумме, указанной в пункте 3.1. договора.

В соответствии с п. 2.3 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания договора, должник становится обязанным выплачивать указанную в п.1.1 договора задолженность по договору № № займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «СтройЦентр».

В соответствии с п. 3.1 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере № руб.

В соответствии с п. 3.2 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ оплата указанной в п. 3.1 договора суммы может быть производится путем зачета взаимных требований (л.д. 26).

Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора ФИО4, и ФИО1, произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму № руб.

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ФИО1 согласно договору № П С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Новосибирская Строительная компания» в лице директора ФИО3, ООО «СтройЦентр» в лице директора ФИО5, заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику возврата денежного займа по договору №П займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Кредитор и ООО «СтройЦентр» заемщик в размере №. принадлежащие цеденту на основании договора №П займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цедент при подписании настоящего договора передал цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: договоры, указанные в пункте 1.1. договора, в виде надлежаще заверенных копий, оригинал документа об оплате за полученные права требования, передаваемые цессионарию по настоящему договору (квитанция к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ), а цессионарий получил их и претензий не имеет.

В соответствии с пунктом 2.2. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий обязан за уступаемые права (требования) выплатить цеденту денежные средства в сумме, указанной в пункте 3.1. договора.

В соответствии с п. 2.3 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания договора, должник становится обязанным выплачивать указанную в п.1.1 договора задолженность по договору № П займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «СтройЦентр».

В соответствии с п. 3.1 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ за уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере № руб.

В соответствии с п. 3.2 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ оплата указанной в п. 3.1 договора суммы может производится путем зачета взаимных требований (л.д.58).

Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора ФИО4, и ФИО1, произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму № руб.

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ФИО1 согласно договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по оплате за переданное право требования к ООО «СтройЦентр» согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания»» в лице директора ФИО3, (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является № кв.м, стоимость одного квадратного метра – № руб., общая сумма долевого взноса – № руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 60-65).

Таким образом, оплата за объекты ФИО1 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № №, от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

При этом, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме № руб.

Доводы представителя ответчика о необходимости назначения судебной технической экспертизы давности изготовления документов: договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на подложность представленных доказательств, суд считает несостоятельными и отклоняет, поскольку удовлетворение данного ходатайства о назначении экспертизы, исходя из предмета доказывания, не имеет правового значения в рамках заявленных требований. Более того, судом также учитывается, что каких-либо самостоятельных исковых требований в отношении данных документов, в том числе, договора цессии, стороной ответчика не заявлялось.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договоров участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и от № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес> ФИО1, а также доли нежилого помещения - подземной автостоянки общей площадью парковки - №.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект ФИО1 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № С-Г, от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме № руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома, в объеме спорной квартиры, доли нежилого помещения, площадью парковки № кв.м.., истцом исполнены условия договоров об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира, в том числе нежилое помещение не созданы как самостоятельные объекты недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле №, а доля нежилого помещения - подземной автостоянки общей площадью парковки - № кв.м., под №, отметка - № соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью № кв.м приведенной, площадью <адрес>,№ кв.м, расположение в осях № на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № а также право собственности на № доли нежилого помещения (подземная автостоянка) площадь парковки - № кв.м., подземная автостоянка № отсек, под №, отметка - № оси: № и общему имуществу жилого дома, находящееся на объекте - «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает № рублей. В случае, если цена иска превышает № рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска № рублей.

За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере № руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), однако, при цене иска № руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет № руб.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб., а также в пользу ФИО1 подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, равной № доли в виде однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на №, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли нежилого помещения (подземная автостоянка) площадь парковки - № кв.м., подземная автостоянка № отсек под №, отметка - № –объекта незавершенного строительства - «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-