Решение № 2-675/2019 2-675/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-675/2019

<данные изъяты>

Дело № 2- 675/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3.( по доверенности), ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к ФИО4 о вселении в квартиру, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о вселении в квартиру, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением по адресу ....

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ****. истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: ... в следующих долях: ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли каждому и несовершеннолетним ФИО5 и ФИО5 по 1/6 доли каждой. На момент покупки в квартире осталась зарегистрированной ответчик ФИО4, которая собственником квартиры не является.

Спорная квартира состоит из двух комнат, площадью 16.2 кв.м. с лоджией, и 11.4 кв.м. Ответчица занимает комнату площадью 11.4 кв.м., в комнате пл.16.2 кв.м. находятся ее личные вещи и мебель. Ответчица препятствует вселению истцов в квартиру, пользуется квартирой одна, коммунальные платежи и содержание жилья не оплачивает.

Истцы просят суд вселить их в квартиру, определить порядок пользования жилым помещением: передать в пользование истцов комнату площадью 16, 2 кв.м. с лоджией, ответчику ФИО4 передать в пользование комнату площадью 11,4 кв.м., Кухню, прихожую, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании сторон. Обязать ответчика не препятствовать в пользовании квартирой, передать ключи от замков входных дверей квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что истцы продали однокомнатную квартиру и купили двухкомнатную квартиру по адресу .... На момент приобретения квартиры ответчица проживала в ней и была зарегистрирована. В течение двух лет с момента покупки квартиры ответчица препятствует вселению истцов в квартиру, М-ны вынуждены проживать в доме родственника, чем создают ему неудобства. Ответчик отказывается передать ключи от квартиры, соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.

Ответчица ФИО4 иск не признала, возражает против вселения истцов в квартиру.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288, ст.30 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетние дети ФИО5, **** ФИО5, ****., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 06.09.2017г.

Право общей долевой собственности ФИО6 на спорную квартиру зарегистрировано 13.09.2017г.

В пункте 3.3 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент продажи квартиры ФИО4 остается быть зарегистрированной в указанной квартире.

Согласно справке МУП «Центр ЖКХ» в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО4 с ****.

Представитель истцов не оспаривал, что ответчица имеет право постоянного пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, установлено, что ответчица собственником квартиры не является, но имеет право постоянного пользования спорным жилым помещением.

Из объяснений представителя истцов следует, что ответчица ФИО4 препятствует во вселении и проживании в указанной квартире семьи М-ных, соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто.

Указанные обстоятельства ответчица в суде не отрицала.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Поскольку действия ответчица носят неправомерный характер, лишают истцов, как собственников жилья, возможности пользоваться принадлежащим им имуществом, требования истцов о вселении в спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Из объяснений сторон следует, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется.

Согласно экспликации спорная квартира по адресу: ..., общей площадью 46.75 кв.м. имеет две изолированные комнаты, площадью 16.2 кв.м., и 11,4 кв.м., туалет 1.2 кв.м., ванную 2,6 кв.м., прихожую 6.4 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., кухню 8,1 кв.м., лоджия 1.4 кв.м. ( л.д.12-13).

При разрешении спора об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что семья М-ных состоит из 4 человек, они нуждаются в проживании в спорном жилом помещении. У ответчицы семьи не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает передать в пользование ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 жилую комнату, площадью 16.2 кв.м. с лоджией пл.1.4 кв.м.. В пользование ФИО4 передать жилую комнату, площадью 11.4 кв.м. Места общего пользования: туалет, ванную комнату, прихожую, шкаф, кухню оставить в общем пользовании сторон.

Обязать ответчицу не препятствовать истцам в пользовании спорной квартирой, передать ФИО1, ФИО2 ключи от квартиры по адресу ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к ФИО4 о вселении в квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании удовлетворить.

Вселить ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 в квартиру по адресу ....

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу ...:

- передать в пользование ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 жилую комнату, площадью 16.2 кв.м. с лоджией пл.1.4 кв.м.

- передать в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 11.4 кв.м.

- места общего пользования: туалет 1,2 кв.м., ванную 2,6 кв.м., прихожую 6.4 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., кухню 8,1 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

Обязать ФИО4 не препятствовать ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО5 в пользовании спорной квартирой и передать ключи от квартиры по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко