Решение № 2-1026/2026 2-1026/2026~М-421/2026 М-421/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1026/2026

Дело № 2-1026/2026

УИД 23RS0050-01-2026-000597-93


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13 апреля 2026 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цюпко ФИО13 к администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с условным номером № площадью 843 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеющий адресный ориентир: <адрес> ссылаясь в обоснование иска на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, является наследницей супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2 также вошел земельный участок по адресу<адрес> право собственности на который, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м. по указанному адресу, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ и оконченной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Таманского сельского поселения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственного учета. Указанный земельный участок был предоставлен семье Цюпко в постоянное (бессрочное) пользование под огород винсовхозом ЗАО «Южная» (приказ № что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Таманского с/п; архивными выписками № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданных архивным отделом администрации МО <адрес>. В связи с тем, что земельный участок, площадью 800 кв.м, не был зарегистрирован в установленном законом порядке за наследодателем, право собственности на наследуемое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, ею не реализовано. При обращении по вопросу регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, было установлено, что по указанному адресу (<адрес> сформирован земельный участок, площадью 2000 кв.м, принадлежащий на праве собственности иному лицу. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО1 – ФИО11 подал в суд уточненное исковые требования, в котором просил суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок с условным номером № площадью 843 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеющий адресный ориентир: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО6

Истец ФИО5, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО5 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края – ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, представив письменные возражения.

Представитель ответчика администрация Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Темрюкского нотариального округа Краснодарского края ФИО12, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации).

Часть 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после ФИО2, является его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за №. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из: квартиры, находящейся на 1 этаже 2-х этажного здания, по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером №

Исходя из копии наследственного дела №, кроме истицы ФИО5, наследниками по закону умершего ФИО2 являлись также его дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые подали нотариусу заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они указали, что знали об открытии наследства, пропустили срок принятия наследства, в суд по вопросу восстановления срока принятия наследства обращаться не будут, не возражали против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1

В материалах наследственного дела имеются сведения, что на день смерти ФИО2 ему также принадлежал земельный участок, площадью 0,0800 га на праве пользования (не приватизирован), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Таманского сельского поселения <адрес>.

Однако право собственности на указанный земельный участок при жизни ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федеральный закон № 137-ФЗ).

Согласно пункту 9.1 статьи 3 указанного выше Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Пунктом 8 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По сведениям архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Главой Таманского сельского поселения <адрес>, ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (участок под огород), площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ и оконченной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Таманского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственного учета.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной архивным отделом администрации муниципального района <адрес>, в архивных документах фонда АО «Южная» значится приказ Таманского производственно-аграрного объединения винодельческой промышленности от ДД.ММ.ГГГГ. № – «…нарезать земельные участка из фонда совхоза: …11. ФИО2 по <адрес> – 0,10 га под огород, проживает там же…».

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, если земельный участок был предоставлен наследодателю-гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 30.10.2001г., то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности и, соответственно, может быть унаследован (ч. 1 ст. 1112, ст. 1181 ГК РФ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ; ч. 7 ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

Таким образом, истица, являясь наследником умершего ФИО2, и принявшая часть наследства, вправе была зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю для ведения личного подсобного хозяйства (участок под огород), площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>

Однако, уведомлением об отказе во во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истице отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как ЕГРН содержат сведения о зарегистрированных правах.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000 кв.м, находится в кадастровом квартале № и принадлежит на праве общей долевой собственности двум физическим лицам, которые не являются родственниками наследодателя.

В целях постановки на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права на земельный участок, площадью 800 кв.м, по заявлению истца был подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь образуемого земельного участка составляет 843 кв.м. Земельный участок относится к землям населенных пунктов. Согласно решения сессии Совета Таманского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в Правила землепользования и застройки территории Таманского сельского поселения <адрес>. Образуемый земельный участок формируется в территориальной зоне «Ж-1» (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), где минимальные и максимальные размеры площади земельных участков – 500/5000 кв.м. Акт согласования местоположения границ не подготавливался: от точки 6 до точки 6 – не согласовывались, так как земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности; от точки 6 до точки 6 – не подлежат согласованию, так как границы соседних земельных участков учтены в ЕГРН и при проведении кадастровых работ не изменились.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Доводы представителя администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, изложенные в письменных возражениях о том, что у истца отсутствуют правовые основания для признания за ней права собственности в порядке наследования по причине того, что выписка из похозяйственной книги не является документом, правоудостоверяющим права наследодателя, а также отсутствия сведений, подтверждающих фактическое принятие наследства истцом, судом отклоняются, поскольку обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов статьей 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском совете народных депутатов». При этом, форма похозяйственной книги была утверждена Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов», а через некоторое время этим же органом ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов». Согласно пункту 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме № состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства». Согласно положениям Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», в редакции Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у гражданина права собственности, необходимый для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Похозяйственные книги подлежат хранению, а записи учету в администрациях сельских (поселковых) поселений.

Материалами дела подтверждается, что в 1981 году семье ФИО2 был предоставлен земельный участок в <адрес> под огород винсовхозом ЗАО «Южная». В дальнейшем земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (участок под огород), площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 органом местного самоуправления на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №, следует, что земельный участок по <адрес>, площадью 0,08 га находится в пользовании граждан ФИО2, ФИО1, ФИО8 и ФИО4 – 0,02 га под постройками, 0,04 га под посадку картофеля, 0,02 га посадка овощей.

Таким образом, ФИО2 при жизни пользовался предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участок, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал права на него. ФИО1, являясь наследником умершего ФИО2, и принявшая часть наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ считается принявшей в порядке наследования и права на указанный земельный участок.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, администрации Таманского сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок с условным номером №, площадью 843 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеющий адресный ориентир: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО6

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения уполномоченным органом в ЕГРН необходимых сведений о вышеуказанном земельном участке.

Решение суда является основанием для УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок с условным номером №, площадью 843 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеющий адресный ориентир: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2026 г.

Председательствующий: Е.В. Метелкин