Решение № 02-0784/2026 02-0784/2026(02-4635/2025)~М-4724/2025 02-4635/2025 М-4724/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 02-0784/2026

УИД: 77RS0027-02-2025-021250-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Розиной К.А., при секретаре фио, с участием: истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0784/2026 по исковому заявлению фио к ПАО «ИНГРАД» о признании неисполненным обязательств по договорам участия в долевом строительстве, обязании составить акт несоответствия объекта долевого строительства, нечинения препятствий в проведении строительно-технического исследования, обязании передать по передаточного акту объект долевого строительства, о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ПАО «ИНГРАД» о признании неисполненным обязательств по договорам участия в долевом строительстве, обязании составить акт несоответствия объекта долевого строительства, нечинения препятствий в проведении строительно-технического исследования, обязании передать по передаточного акту объект долевого строительства, о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, просит: признать неисполненным обязательства ПАО «ИНГРАД» по договору участия в долевом строительстве № ДЦУ/МРС5-04-08-132/2; признать неисполненным обязательства ПАО «ИНГРАД» по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС5-04-08-134/1; возложить обязанности на ПАО «ИНГРАД» составить акт несоответствия объекта долевого строительства по Договору ДДУ/МРС5-04-08-132/2 обязательным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости». В срок не позднее 10 дней; возложить обязанности на ПАО «ИНГРАД» составить акт несоответствия объекта долевого строительства по Договору ДДУ/МРС5-04-08-134/1 обязательным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В срок не позднее 10 дней; не чинить препятствий в проведении строительно-технического исследования (экспертизы) объектов недвижимости. Передать по передаточному акту объект долевого строительства, по Договору ДДУ/МРС5-04-08-132/2 качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям. Срок -10 дней. Передать по передаточному акту объект долевого строительства, поДоговору ДДУ/МРС5-04-08-134/1 качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям. Срок -10 дней. Односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору к Договору ДДУ/МРС5-04-08-132/2 от 04 апреля 2023г. - признать недействительным. Односторонний акт передачи объекта Договору ДЦУ/МРС5-04-08-134/1 от 04 апреля 2023г. - признать недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что фиоВ и ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-ПОЛИС» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу, адрес. Объект долевого строительства 1., ДДУ/МРС5-04-08-132/2: Жилое помещение, условный номер 132, назначение; квартира, этаж расположения: 8, номер подъезда 4, адрес; 40,22 кв.м, адрес: 42.14 кв.м, количество комнат 1:, проектная площадь комнат: 15,57 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 15,7 кв.м. адрес помещений вспомогательного назначения: 24,65 кв.м в количестве 4 шт: наименование помещения: Холл, проектной площадью; 4,84 кв.м, наименование помещения; С/У, проектной площадью. 4,53 кв.м, наименование помещения: Кухня, проектной площадью. 12,56 кв.м, наименования помещения: Кладовая, проектной площадью, 2,72 кв.м. проектная площадь летних помещений: 1,92 кв.м в количестве 1 шт: наименование помещении: Лоджия, проектной площадью: 1,92 кв.адрес долевого строительства 2: ДДУ/МРС5-04-08-134/1: Жилое помещение, условный номер 134, назначение: квартира, этаж расположения: 8, номер подъезда 4, адрес,37кв.м, адрес: 60.41 кв.м, количество комнат 2:, проектная площадь комнат - 30,40 кв.м: условный номер комнаты:1, проектной площадью:17,66 кв.м, условный номер комнаты:2, проектной площадью:12,74 кв.м адрес помещений вспомогательного назначения: 6,51 кв.м в количестве 6 шт: наименование помещения: Коридор, проектной площадью: 3,63 кв.м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,53 кв.м, наименование помещения: Кухня-ниша, проектной площадью: 6,00 кв.м, наименования помещения : Кладовая, проектной площадью: 3,14 кв.м, проектная площадь летних помещений: 3,04 кв.м в количестве 1 шт: наименование помещении: Лоджия, проектной площадью: 3,04 кв.адрес «ЭКО-ПОЛИС» приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры. Истец принять объекты недвижимости и оплатить обусловленную договорами цену. С 09 января 2024г., ПАО «ИНГРАД» является правопреемником ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-ПОЛИС», по итогам реорганизации в форме присоединения. Согласно разделу 5., п.5.1 договоров, передача застройщиком каждого объекта долевого строительства, принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи послеокончания строительства объекта недвижимости, но не позднее 30 декабря 2022г. 11 января 2023г. застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-05-011224-2023г. В 2023г., им заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Кварта-Хоум». 21 января 2023г., истцу, застройщиком направлено сообщение о завершении строительства, готовности объектов к передаче в сроки не позднее 30 апреля 2023г. Документы истец получил 04 февраля 2023г. 01 ноября 2023г., за №№0-114413, 0-114412, застройщику направлено требование о составлении актов обследования объектов строительства по указанным выше договорам, в которых предлагалось изложить несоответствие объектов долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона. Повторные требования, претензии также направлялись 24 апреля 2023№ 0-101071, 13 марта 2023, № 0-97967, 06 марта 2023 № 0-97466.г 07 марта 2023 № 0-97555, 05 февраля 2023 № 0-95521. Протокол осмотра доказательств. Требование истца остались не исполненными. 30 марта 2023г, осмотрев квартиру условный № 134 по ДДУ/МРС5-04-08-134/1 выявлены недостатки, и нарушения требований к качеству объекта долевого участия. Застройщик уверил, что нарушения устранит в короткие сроки, для повторного осмотра истец получит уведомление. Повторный осмотр жилого помещения условный номер №134 по ДДУ/МРС5-04-08-134/1 не состоялся. Квартиру условный №132 по ДДУ/МРС5-04-08-132/2 застройщик осмотреть отказался. 20 апреля 2023г, застройщику через личный кабинет на сайте https://club.ingrad.ru вручено уведомление с указанием перечня недостатков подлежащих устранению. Требование: составить соответствующий акт, требование-претензия с отказом истца от подписания передаточного акта до устранения недостатков и предложение провести независимое инструментальное обследование (строительный осмотр) участием специалиста. Претензия-требование оставлена застройщиком без удовлетворения. 04 апреля 2023г. ООО «Специализированный застройщик «ЭКО-ПОЛИС» в лице фио подготовил, подписал односторонние акты по передаче квартир по ДДУ/МРС5-04-08-132/2 и ДДУ/МРС5-04-08-134/1.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» фио в судебное заседание явился, письменные возражения поддержал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 сентября 2019 года между Истцом и ООО «Специализированный застройщик Эко-Полис» (13.12.2023 реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Инград») заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС5-04-08-132/2.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2022 года.

04 апреля 2023 года в связи с уклонением Истца от приемки объекта долевого строительства составлен Односторонний акт приема-передачи объекта.

30 сентября 2019 года между Истцом и ООО «Специализированный застройщик Эко-Полис» (13.12.2023 реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Инград») заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС5-04-08-134/1.

В соответствии с п. 5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства - непозднее 30 июня 2022 года.

04 апреля 2023 года Ответчиком составлены Односторонние акты приема-передачиобъекта долевого строительства по Договорам № ДДУ/МРС5-04-08-132/2, ДЦУ/МРС5-04-08-134/1.

04 апреля 2023 года Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № ДДУ/МРС5-04-08-132/2 направлен в адрес Истца (РПО № 12700682006615).

Указанное почтовое отправление прибыло в место вручения 12 мая 2023 года, а 10 мая 2023 года возвращено Ответчику в связи с истечением срока хранения.

04 апреля 2023 года Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № ДДУ/МРС5-04-08-134/1 направлен в адрес Истца (РПО № 12700682006622). Указанное почтовое отправление прибыло в место вручения 12 мая 2023 года, а 10 мая 2023 года возвращено Ответчику в связи с истечением срока хранения.

14 июля 2023 года в адрес Истца было направлено Уведомление о составленииОдносторонних актов путем СМС-извещения.

06 Февраля 2024 года зарегистрировано право собственности на Истца на основании Одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства по Договорам № ДДУ/МРС5-04-08-132/2, ДДУ/МРС5-04-08-134/1.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Таким образом, вопрос о том, имело ли место неправомерное уклонение истца от подписания передаточного акта имеет существенное значение при рассмотрении дела.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 4-КГ16-37.

Как ранее установлено судом, в соответствии с п. 5.1. Договора-1, Договора-2 в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 июня 2022 года.

24 января 2023 года Ответчиком в адрес Истца направлено сообщение о завершениистроительстве (РПО № 12700674048807, РПО № 12700674048722).

03 февраля 2023 года указанные сообщения о завершении строительства получены Истцом.

04 апреля 2023 года Ответчиком в связи с уклонением Истца от приемки объекта долевого строительства составлены Односторонние акты приема-передачи квартиры.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требования в части признания одностороннего акта приема-передачи недействительным, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что истец уклонился от приемки квартиры, доказательств наличия недостатков в спорной квартире истцом осмотре объекта не представлено, в связи с чем полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным отказано, то производные требования о признании неисполненным обязательств по договорам участия в долевом строительстве, обязании составить акт несоответствия объекта долевого строительства, нечинения препятствий в проведении строительно-технического исследования, обязании передать по передаточного акту объект долевого строительства также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что истец не лишен права на восстановление своих прав путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ПАО «ИНГРАД» о признании неисполненным обязательств по договорам участия в долевом строительстве, обязании составить акт несоответствия объекта долевого строительства, нечинения препятствий в проведении строительно-технического исследования, обязании передать по передаточного акту объект долевого строительства, о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течениемесяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 26 февраля 2026 года.

Судья К.А. Розина