Решение № 3А-57/2020 3А-57/2020~М-69/2020 М-69/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 3А-57/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 сентября 2020 г. по делу № 3а-57/2020

Севастопольский городской суд в составе:

председательствующего судьи – Дудкиной Т.Н.

секретаре – Михайловой В.Г.

при участии:

представителя административного истца – ФИО2,

представителей ГБУ «Центр государственной

кадастровой оценки» – ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Ойл» к Правительству Севастополя, Государственному бюджетному учреждению г. Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованные лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлению равной его рыночной стоимости, -

установил:

16 июля 2020 года Общество с ограниченной ответственностью «Крым-Ойл» (далее – ООО «Крым-Ойл») обратилось в Севастопольский городской суд с административным исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению г. Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованные лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлению равной его рыночной стоимости. Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>:

- кадастровый номер №, площадью 22 066 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.08.2019 г., в размере – 18 601 638,00 рублей (далее – Участок 1);

- кадастровый номер №, площадью 16 708 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 15 855 892,00 рублей (далее – Участок 2);

- кадастровый номер №, площадью 7 352 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 6 844 712,00 рублей (далее – Участок 3);

- кадастровый номер №, площадью 16 475 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 15 684 200,00 рублей (далее – Участок 4);

- кадастровый номер №, площадью 5 611 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 5 223 841,00 рублей (далее – Участок 5).

Требования мотивированы тем, что утвержденная Правительством Севастополя кадастровая стоимость в отношении спорных земельных участков в размерах:

43 898 321,06 рублей для Участка 1 по состоянию на 01.08.2019;

33 239 062, 28 рублей для Участка 2 по состоянию на 27.06.2019;

14 626 142,32 рублей для Участка 3 по состоянию на 27.06.2019;

32 775 529,75 рублей для Участка 4 по состоянию на 27.06.2019;

и 11 162 579,51 рублей для Участка 5 по состоянию на 27.06.2019 значительно превышает их рыночную стоимость, определённую в Отчетах об оценке земельных участков №, №, №, №, №, от 13.07.2020 г., изготовленных ООО КГ «ПраймАудит», оценщик – ФИО1, что нарушает права и законные интересы ООО «Крым-Ойл» как плательщика арендной платы за земельные участки.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представители административного ответчика возражали в удовлетворении заявленных административных исковых требований по основаниям, приведенным в устных и письменных возражениях. Согласились с заключением судебного эксперта.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления, в том числе, требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Согласно частям 1, 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Судом установлено, что ООО «Крым-Ойл» является арендатором земельных участков, расположенных по адресам <адрес>»:

- кадастровый номер №, площадью 22 066 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 18.06.2018 с учетом дополнительного соглашения к указанному договору аренды от 06.12.2019.

- кадастровый номер №, площадью 16 708 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2019.

- кадастровый номер №, площадью 7 352 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2019.

- кадастровый номер №, площадью 16 475 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2019.

- кадастровый номер №, площадью 5 611 кв.м., на основании договора аренды земельного участка от 15.07.2019.

Из содержания выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости №№, №, №, №, № от 23 июня 2020 года следует, что кадастровая стоимость земельных участков составляет:

43 898 321,06 рублей для Участка 1 по состоянию на 01.08.2019;

33 239 062, 28 рублей для Участка 2 по состоянию на 27.06.2019;

14 626 142,32 рублей для Участка 3 по состоянию на 27.06.2019;

32 775 529,75 рублей для Участка 4 по состоянию на 27.06.2019;

и 11 162 579,51 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 08.07.2019 г., 08.08.2019 года, и на момент рассмотрения дела являются актуальными.

Следовательно, результат определения кадастровой стоимости в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 6 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", затрагивают права административного истца как плательщика налога, в связи с чем могут быть оспорены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В обоснование заявленных требований ООО «Крым-Ойл» представлены Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков №№, №, №, №, №, от 13.07.2020 г., изготовленные ООО КГ «ПраймАудит», оценщик – ФИО1, согласно которым рыночная стоимость спорных земельных участков определена:

- кадастровый номер №, площадью 22 066 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.08.2019 г., в размере – 18 601 638,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 16 708 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 15 855 892,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 7 352 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 6 844 712,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 16 475 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 15 684 200,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 5 611 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 5 223 841,00 рублей.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно пункту 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости объектов недвижимости судом назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости выше указанных земельных участков и для проверки Отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков №№, №, №, №, №, от 13.07.2020 г., изготовленные ООО КГ «ПраймАудит», оценщик – ФИО1, на предмет его соответствия требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно заключению эксперта № от 08 сентября 2020 года рыночная стоимость земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>»:

- с кадастровым номером №, площадью 22 066 кв.м., по состоянию на 01.08.2019 г., составляет 32 878 340,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 16 708 кв.м., по состоянию на 27.06.2019 г., составляет 24 894 920,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 7 352 кв.м., по состоянию на 27.06.2019 г., составляет 10 954 480,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 16 475 кв.м., по состоянию на 27.06.2019 г. составляет – 24 547 750,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 5 611 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 8 360 390,00 рублей. Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков №№, №, №, №, №, от 13.07.2020 г., изготовленные ООО КГ «ПраймАудит», оценщик – ФИО1, не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, что повлияло на определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков (т. 3 л.д. 35).

При таких обстоятельствах, представленные ООО «Крым-Ойл» Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков №№, №, №, №, №, от 13.07.2020 г., изготовленные ООО КГ «ПраймАудит», оценщик – ФИО1, при предъявлении настоящего иска не могут служить надлежащим доказательством по делу, подтверждающим рыночную стоимость земельных участков.

В свою очередь, суд признает заключение эксперта № от 08 сентября 2020 года надлежащим доказательством, подтверждающим содержащуюся в нем рыночную стоимость земельных участков. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы, как об итоговой рыночной стоимости земельных участков, так и нарушениях, допущенных в отчетах, изготовленных оценщиком ФИО1 ООО КГ «ПраймАудит».

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости, а также к заключению судебной экспертизы. Возражений относительно отчета от сторон по делу не заявлено.

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

В соответствии с требованиями части 3 статьи 249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться также указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>»:

- с кадастровым номером №, площадью 22 066 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.08.2019 г., в размере – 32 878 340,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 16 708 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 24 894 920,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 7 352 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 10 954 480,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 16 475 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 24 547 750,00 рублей;

- кадастровый номер №, площадью 5 611 кв.м., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 27.06.2019 г., в размере – 8 360 390,00 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости.

Решение суда может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2020 г.

Судья Севастопольского

городского суда Дудкина Т.Н.