Решение № 2-771/2018 2-771/2018 ~ М-486/2018 М-486/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-771/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) ему принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Белебей, <адрес>. В процессе эксплуатации произведена реконструкция указанного жилого дома в части строительства пристроя самовольно, без оформления соответствующих документов. Построенный им пристрой к жилому дому возведен с соблюдением градостроительных, противопожарных и строительных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, Республики Башкортостан после реконструкции составляет <данные изъяты>. м. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежит ему на праве собственности, на основании решения Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит прекратить за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования и просил их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

3 лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявления об отсутствии претензий, и удовлетворении иска ФИО1

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в дар от ФИО6 <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из двух земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м, и <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО7 <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. оформил в собственность <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома в части строительства пристроя (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру)/ <данные изъяты> кв.м. (по наружному обмеру) самовольно, без оформления соответствующих документов.

В соответствии с техническим паспортом, составленным на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв. м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №. <адрес> всех частей здания составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированный жилой <адрес> не нарушает градостроительные, строительные и противопожарные требования. Самовольно реконструированный жилой <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных земельных участков жилого <адрес> № и № А по <адрес> в <адрес> РБ представили суду заявления о том, что претензий к собственнику <адрес> ФИО1 не имеют.

Учитывая то, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает градостроительные, строительные и противопожарные требования, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу их жизни и здоровью, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева