Решение № 2-580/2018 2-580/2018 ~ М-284/2018 М-284/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-580/2018

Дело №2-580/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 14 мая 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

с участием адвоката Павловой Л.В., представившей удостоверение №174 и ордер №226 от 10 апреля 2018 года,

при секретаре Романовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за <данные изъяты> рублей у ФИО2 жилой <адрес>, вместе с земельным участком, площадью <данные изъяты>.м., на котором этот дом расположен. Денежные средства в полном объеме она передала продавцу, а продавец в свою очередь передал ей на дом и участок все документы и ключи.

С данного момента она фактически стала владельцем дома и земельного участка. Дом был ветхим, нуждался в ремонте. Земельный участок также был в запущенном состоянии. За время с момента покупки дома и участка, она отремонтировала дом, разработала земельный участок, живет в доме, платит коммунальные услуги, на огороде ежегодно сажает овощи. Она владеет домом и земельным участком добросовестно и открыто. Все соседи и жители села видят ее как дома, так и на огороде. Когда она покупала дом с землей, то у нее были материальные трудности и зарегистрировать сразу договор купли- продажи с ФИО2 не могли, на это требовалось привлечение значительных денежных средств. Нужно было платить деньги за договор, за государственную регистрацию права собственности, у нотариуса на вообще огромную сумму. Поэтому она попросила ФИО2 оформить договор позже. А затем, спустя некоторое время, она потеряла связь с продавцом. В настоящее время она решила оформить на себя право собственности. При этом, когда она заказала выписку из ФКП Росреестра на дом, то выяснилось, что переоформить на себя документы на основании договора от 2009 года, который они составили с продавцом в момент продажи дома и участка, она не может, так как в 2011 году на дом был наложен арест. Тогда она разыскала ФИО2, который ей пояснил, что он признает ее право на дом и участок и все кредитные обязательства он исполнил.

Однако, в настоящее время оформить свои права на дом и земельный участок она может только в судебном порядке.

За время с 2009 года никто и никогда не оспаривал, в том числе ответчик, либо его кредиторы, ее право на дом и земельный участок, также нет никаких споров относительно площади и границ участка, его местоположении. Все условия договора купли-продажи ею добросовестно выполнены, цена оплачена, имущество принято во владение.

На основании вышеизложенного, просит: признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 – действительным; признать за ней, ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью для внесения сведений в ЕГРН 47,7 кв.м., этажность 1, литеры А,а,а1 с имеющимися надворными постройками и сооружениями, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с границами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Павлова Л.В., действующая по ордеру, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 – действительным; признать за ней, ФИО1 право собственности на:

-жилой дом, назначение: жилое, общей площадью для внесения сведений в ЕГРН 47,7 кв.м., этажность 1, литеры А,а,а1 с имеющимися надворными постройками и сооружениями, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

- земельный участок, площадью 1 008 кв.м., с границами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

При этом пояснили, что на момент покупки дома истица не обладала достаточными средствами для регистрации договора купли-продажи. Однако имущество по договору было ей передано, а она передала ответчику денежные средства за покупку дома и земельного участка и с 2009 года по настоящее время пользуется домом и земельным участком как добросовестный приобретатель.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление в котором, он указал, что исковые требования ФИО1 полностью признает и просит их удовлетворить. Доводы истицы полностью подтверждает. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

<адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> судебный пристав-исполнитель ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании пояснила, что в настоящий момент арест снят с объектов недвижимости жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО2, расположенныйх по адресу: <адрес> по определению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по данному исполнительному производству погашена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принадлежность ФИО2 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия ГП №, выданного Моршанским межрайонным бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>м., назначение: жилой дом, правообладатель ФИО2

Кроме того, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия ГП №, выданного Моршанским межрайонным бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела одноэтажный кирпичный жилой дом площадью 48,1 с надворными строениями и сооружениями и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, которые ФИО1 выплатила ФИО2 полностью до подписания настоящего договора.

До подписания настоящего договора указанные в п.1 настоящего договора объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят.

ФИО1 приняла от ФИО2 продаваемый жилой дом и земельный участок, а также документы на данные объекты, другого документа о передаче имущества между сторонами составляться не будет.

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась.

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на домовладение, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что на жилой дом и земельный участок постановлением судебного пристава исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №<адрес>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении всего имущества, принадлежащего ФИО2

Постановление для исполнения направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО2 об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк Росси» в лице Моршанского отделения № по <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по овердрафтной карте удовлетворены. Судом постановлено: снять арест с имущества, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, наложенный определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что с момента заключения указанного договора, то есть с 2009 года истец ФИО1 владеет указанным домовладением и земельным участком, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, имеет регистрацию и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи, каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

Согласно справке, выданной администрацией Ракшинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно проживает одна по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

В соответствии с квитанциями, предоставленными истицей, ею производится оплата налоговых платежей по указанному адресу, Оплата элетричества.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании подтвердили доводы истца. Пояснив, что истица по договору купли- продажи в 2009 году приобрела у ответчика дом и земельный участок. С того момента она проживает в нем, ухаживает за земельным участком. Она является добросовестным покупателем. За все времени никто не претендовал на вышеуказанные объекты. Однако в настоящее время она не имеет возможности оформить свои права в регпалате.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, ответчик ФИО2 признает исковые требования, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и ФИО1, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку истицей не произведена доплата государственной пошлины по определению Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, данная сумма подлежит взысканию со ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дом а и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 15 мая 2018 года.

Федеральный судья: О.Е.Моисеева