Решение № 2-51/2024 2-51/2024~М-5/2024 М-5/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-51/2024

Дело № 2-51/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000007-61


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 22 февраля 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, мотивировав свои требования тем, что указанное недвижимое имущество она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО4 за 50 000 рублей, а ФИО4 это домовладение получила после своей умершей матери ФИО5 ФИО4 составила расписку о получении денег от истца, обещала впоследствии оформить документы на дом и составить договор купли-продажи, но уехала в <адрес> и до настоящего времени не вернулась, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Расписка о покупке дома была утеряна, но с момента приобретения домовладения истец распоряжается и пользуется этим недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: представитель ответчика – администрации Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в пояснениях просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем, следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, более 18 лет проживает семья ФИО1, пользуется и распоряжается этим имуществом как своим собственным, никто другой на указанное имущество не претендует. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5, а после её смерти этим имуществом распорядилась её дочь ФИО4, продав указанное имущество ФИО1, при этом документа, подтверждающего продажу домовладения, не сохранилось.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7 в судебном заседании, копией справки, выданной администрацией Кульбакинского сельсовета Глушковского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), копией паспорта ФИО1 (л.д.7-8).

Как усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17), пояснений филиала ППК «Роскадастр» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20), в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал, - суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за ФИО1 следует признать, в порядке приобретательной давности, право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, д. Елизаветовка, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.