Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-861/2020 М-861/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-831/2020

УИД 26RS0№-85

дело № 2-831/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, мотивировав свои требования тем, что он в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме является покупателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости-жилого дома, назначение жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 100,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме покупатель подтверждает получение указанной в договоре недвижимости с ее принадлежностями и документами. Стороны пришли к соглашению, что дополнительного документа о передаче недвижимости сторонами составляться не будет, настоящий договор является единственным основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю. Истец с момента подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме и по настоящее время, пользуется и владеет объектом недвижимости. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке купли-продажи недвижимости завершены. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, нотариальное удостоверение сделки законом не предусматривалось и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ставрополец» - продавец 2/3 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – жилого дома, назначение жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 100,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – ликвидирован, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на 2/3 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости – жилого дома, назначение жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 100,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> порядке, установленном законом. На основании вышеизложенного просил суд признать право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности объекта недвжимости – жилого дома, назначение жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 100,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы:

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПКК «Ставрополец» (продавец), в лице председателя ФИО1 и ФИО3 Ш.Ш.О. (покупатель), из которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 22208 рублей.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 оплатил 10 000 рублей, основание: предоплата за квартиру.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 оплатил 12208 рублей, основание: оплата в счет з/платы за квартиру по <адрес>

Протокол заседания жилищно-бытовой комиссии СПКК «Ставрополец» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого постановили продать квартиру в <адрес> ФИО3 Ш.Ш.О.

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой СПКК «Ставрополец» на основании решения суда признано банкротом и открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Ставрополец» ликвидировано по причине банкротства.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО3 согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купил у СПКК «Ставрополец» 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке купли-продажи недвижимости завершены.

На основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Ставрополец» был признан банкротом, открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Ставрополец» было ликвидировано, снято с учёта в налоговом органе.

Условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объёме, расчёты произведены, имущество передано. На момент рассмотрения гражданского дела спорный объект недвижимости не состоит под арестом, ограничением или запретом, право собственности на него не зарегистрировано, он не является предметом спора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости как условия признания договора заключённым.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, при этом суд отмечает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества.

Заключенный между СПКК «Ставрополец» в лице председателя ФИО1 и ФИО3 Ш.Ш.О. договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям, предъявляемым ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, СПКК «Ставрополец» не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенного договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 Ш.Ш.О. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей - 1, общей площадью 100,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на конкретную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.Г. Макарян