Решение № 2-3064/2024 2-3064/2024~М-2107/2024 М-2107/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3064/2024

Дело № 2-3064/24

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.12.2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре: Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения домом блокировочной застройки, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 о признании жилого помещения домом блокировочной застройки, снятии с кадастрового учета, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 являются собственниками 1/4 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 22.1 кв.м, с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение расположено в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 118, 6 кв.м с кадастровым номером №, в состав которого входит 4 изолированных друг от друга жилых помещения. Собственником <адрес> является ФИО2, <адрес> – ФИО7, собственник <адрес> жилом помещении не проживает. Собственниками квартир №№, 3, и 4 ранее были оформлены земельные участки под расположенными жилыми помещениями для их обслуживания. В силу того, что вид жилого помещения в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на <адрес> указан как «квартира», оформление земельного участка не представляется возможным, тогда как под блоками должны формироваться самостоятельные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцы были уведомлены о приостановлении рассмотрения заявления по причине отсутствия совместного решения собственников или заявления от всех собственников по отдельности. По причине отсутствия собственника <адрес> истцы лишены возможности принять совместно решение вместе с собственниками смежных объектов либо отдельное заявление от собственника <адрес>. Квартира № не имеет общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли между квартирой №№, не соприкасается с другими объектами недвижимости, и жестко с ними не связана. Жилые помещения имеют самостоятельные входы (выходы), при котором расположены земельные участки, необходимые для использования данных частей жилого дома. Квартира № является самостоятельной частью жилого <адрес>, т.е. является самостоятельным автономным блоком дома блокированной застройки. Просит признать помещение с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета жилой дома с кадастровым номером № площадью 118,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6, была осуществлена замена ненадлежащих ответчиков ФИО2 на ФИО2, ФИО7 на ФИО4

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, садовым домом, домом блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 1.2, Приложения Б "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что обязательными критериями для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки должно быть одновременное совпадение следующих условий:

- наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям;

- отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, 1957 г. постройки, с кадастровым номером №, площадью 118,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным и состоит их 4-х жилых помещений.

ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого; собственниками части жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> являются ФИО5 и ФИО6, по 1/2 доли в праве собственности у каждого; собственниками части жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> – ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доли в праве собственности у каждого; собственником части жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> является ФИО4

Как следует из заключения о <адрес> как части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом является одноэтажным строением жилого назначения, фактически представляет собой блокированный жилой дом на четырех хозяев, каждая из четырех частей дома изолирована друг от друга, имеет отдельный наружный вход и полезную площадь более 8 кв.м. дневное освещение и нормативный уровень инсоляции помещений каждой из четырех частей дома удовлетворяют требованиям СНиП.

В соответствии с техническим заключением об определении вида жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в результате технического обследования объекта установлено, что жилой <адрес> в <адрес> и квартиры №№ вышеуказанного жилого дома находятся в исправном и эксплуатационном состоянии. Обследуемый объект недвижимости – <адрес> не имеет общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли между квартирами №№, не соприкасается с другими объектами недвижимости и жестко не связана между собой. Квартира №№ имеют самостоятельные входы (выхода) при котором расположены земельные участки, необходимые для использования данных частей жилого дома. Жилой <адрес> в <адрес> состоит из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков – квартир №№ Фундамент жилого дома состоит из четырех автономных фундаментов, четырех автономных чердаков, четырех автономных подпольев, здания имеют четыре автономные вспомогательные помещения - прихожие и веранды, кухни, имеют четыре отдельных наружных выхода, имеют отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения. Квартира № жилого <адрес> в <адрес> является самостоятельной частью жилого <адрес> в <адрес>, т.е. является самостоятельным автономным жилым блоком дома блокированной застройки. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Как следует из статьи 16 Закон N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022, и разъяснений, содержащихся в письме Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 "О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4).

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> домов блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью, 118,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 13.12.2024 г.

Судья: О.Е. Анциферова