Решение № 2-2782/2017 2-2782/2017~М-2839/2017 М-2839/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2782/2017

Дело №2-2782/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР).

В обоснование иска указано, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а также жилой дом расположенный на указанном земельном участке, который также перешел ей в порядке наследования.После переоформления наследственных прав на земельный участок и жилой дом она решила улучшить свои жилищные условия, первоначально планировала возвести пристрой к жилому дому по адресу: <адрес><адрес> на что получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ серии <данные изъяты>, но оценив состояние существующего дома и посчитав предполагаемые затраты, приняла решение о возведении нового объекта на принадлежащем ей земельном участке. <данные изъяты> года истица приступила к строительству жилого дома и перед началом строительных работ получила консультацию в Управлении Росреестра о надлежащем оформлении документов, где ей сообщили, что поскольку у нее земельный участок в собственности, то в связи с принятием «дачной амнистии» разрешительная документация не требуется. В <данные изъяты> году строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, было завешено, оставалось выполнить только внутреннюю отделку. На протяжении пяти лет она производила ремонтные работы по обустройству жилого строения и в <данные изъяты> года решила зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект. Истица обратилась в Управление Росреестра но РТ где ей сообщили что для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект, кроме технической документации необходимо также предоставить разрешение на строительство жилого дома.<данные изъяты> истица обратилась в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке расположенном по адресу РТ. <адрес>, на что получила отказ в выдаче испрашиваемого разрешения на строительства по причине земельный участок на котором расположен ее дом в соответствии с картой градостроительного зонирования расположен в зоне Р-3 (зона садоводства и огородничества без права строительства и отвода новых земель), хотя согласно ГКН разрешенное использование ее участка ИЖС. Согласно технического заключения жилой дом по адресу РТ, <адрес> соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ "Условия проживания в индивидуальном жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 на основании доверенности с иском не согласилась.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а также жилой дом расположенный на указанном земельном участке, который также перешел ей в порядке наследования.

Как пояснила в судебном заседании истица, после переоформления наследственных прав на земельный участок и жилой дом она решила улучшить свои жилищные условия, первоначально планировала возвести пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес> на что получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ серии <данные изъяты>, но оценив состояние существующего дома и посчитав предполагаемые затраты, приняла решение о возведении нового объекта на принадлежащем ей земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ года истица приступила к строительству жилого дома. В <данные изъяты> году строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, было завешено. В <данные изъяты> года истица обратилась в Управление Росреестра по РТдля регистрации право собственности на вновь возведенный объект, где ей сообщили, что для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект, кроме технической документации необходимо также предоставить разрешение на строительство жилого дома.<данные изъяты> года истица обратилась в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу РТ <адрес>, на что получила отказ в выдаче испрашиваемого разрешения на строительство по причине того, что земельный участок на котором расположен ее дом в соответствии с картой градостроительного зонирования расположен в зоне Р-3 (зона садоводства и огородничества без права строительства и отвода новых земель), хотя согласно ГКН разрешенное использование ее участка ИЖС.

Истица предпринимала действия по легализации самовольно возведенного жилого дома, а именно обращалась за получением разрешения на строительство жилого дома, производила обследование жилого дома.

Согласно технического заключения исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект ( жилой дом по адресу <адрес><адрес>) соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ "Условия проживания в индивидуальном жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Доводы представителя ответчика опровергаются исследованными в ходе судебного заседания материалами дела и пояснениями сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я подпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2017 г.

Судья