Решение № 2-1390/2017 2-1390/2017~М-1317/2017 М-1317/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1390/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1390/17 по иску ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 <Дата обезличена>. по расписке приобрел у ответчика ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> у котельной с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м. Согласно расписке от <Дата обезличена> ответчиком ФИО2 за продажу гаража были получены денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей, переданы правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о праве постоянного(бессрочного) пользования земельным участком под строительство данного гаража, претензий к продавцу не имеет, от прав на недвижимое имущество отказывается.

С момента приобретения гаража истец открыто владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания и сохранения имущества в надлежащем состоянии.

В связи с тем, что бывший собственник – ответчик ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, истцу в настоящее время необходимо в судебном порядке признать сделку состоявшейся и признать право собственности на указанный гараж.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что с иском согласен в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Суду предоставлена расписка от <Дата обезличена> в соответствии с которой истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> у котельной с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Из текста расписки усматривается, что ответчиком ФИО2 за продажу гаража были получены денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей, переданы правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о праве постоянного(бессрочного) пользования земельным участком под строительство данного гаража, претензий к продавцу ответчик не имеет, от прав на недвижимое имущество отказывается.

Из свидетельства о праве собственности на землю (постоянного пользования) <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. для строительства гаража по адресу: <Адрес обезличен> у котельной.

В соответствии с техническим паспортом гаража инвентарный <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> у котельной по состоянию на <Дата обезличена>. площадь гаража составляет : по наружному обмеру <Данные изъяты>.

Аналогичные сведения установлены из выписки из ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд исходит из того, что расписка о продаже спорного гаража <Данные изъяты>. расценивается судом как договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме, имеет силу передаточного акта, все существенные условия оговорены, деньги за покупку гаража в сумме 70000 рублей выплачены, ответчик отказался от прав в отношении указанного объекта недвижимости, претензий не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что бывший собственник не оформил свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

:Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <Дата обезличена> недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> у котельной, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж размерами: по наружному обмеру <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <Данные изъяты>.м., во внутреннему обмеру <Данные изъяты> кв.м., что соответствует площади – <Данные изъяты>.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> у котельной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>