Решение № 2-761/2018 2-761/2018 ~ М-820/2018 М-820/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-761/2018

2-761/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе домовладения, выделе доли жилого помещения в собственность по 1/3 доле в праве собственности за каждым, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в перепланированном состоянии помещение жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>: лит А пом. № (жилая), признании права собственности на самовольно возведенные строения в составе жилого дома лит 1А (пристройка), реальном разделе домовладения согласно долям и сложившимся порядком пользования- выделе в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе домовладения, выделе доли жилого помещения в собственность по 1/3 доле в праве собственности за каждым, в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в соответствии с Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан серии Г № заключенного между АОЗТ Шугарово и ФИО9, ФИО3, ФИО2 передано в собственность 21/100 для домовладения общей площадью 264,9 кв.м жилой площадью 162 кв.м состоящего из одной комнаты площадью 33,2 кв.м и 20,7 кв.м доли мест общего пользования коммунальной квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После него в наследство 7/100 доли вступила ФИО1.

В настоящий момент имеют намерение выделить часть домовладения, т.к. жилое помещение никогда не было коммунальной квартирой, а было обычным изолированным жилым помещением. В связи с тем, что АОЗТ Шугарово не существует, во внесудебном порядке данную проблему решить невозможно.

ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6 В.е, администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в перепланированном состоянии помещение жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>: лит А пом. № (жилая), признании права собственности на самовольно возведенные строения в составе жилого дома лит 1А (пристройка), реальном разделе домовладения согласно долям и сложившимся порядком пользования- выделе в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит 9/50 долей жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Жилой дом расположен на земельном участке с КН <данные изъяты> площадью 2073 кв.м по адресу: <адрес>, находящимся в пользовании у всех совладельцев указанного жилого дома.

Сособственниками жилого дома являются каждый в своих долях ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6.

В феврале 2018 года проведена техническая инвентаризация жилого дома в результате которой выдан технический паспорт на жилой дом.

ФИО4 самостоятельно самовольно перестроила ( реконструировала) без получения в установленном законом порядке разрешений государственных уполномоченных органов находящиеся в ветхом состоянии лит 1А (пристройка), а именно: произвела самовольный снос деревянных стен и возвела на их же месте кирпичные стены, утеплила их и другие стены.

ФИО4 произвела без получения в установленном законом порядке разрешительной документации и согласований перепланировку и переустройство пом. №4 (жилая) лит. А (жилой дом). Хочет выделить принадлежащую ей долю домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая, также по доверенности, от ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10, ответчик ФИО4, исковые требования признали, Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7 от имени которого по доверенности действует ФИО8 исковые требования, встречные исковые требования признали, пояснили, что все собственники пользуются отдельными частями дома, имея каждый свой вход. Споров по разделу нет. Экспертом представлен вариант по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО6 ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования, встречные исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО2, ФИО13, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО15, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО16 исковые требования поддержал. Просил удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. Встречные исковые требования подлежащими удовлетоврению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серия Г № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Шугарово» и ФИО9, ФИО15, действующим от имени несовершеннолетней ФИО3, и ФИО1, действующей от имени ФИО2, предриятие передало в общую долевую собственности ФИО9, ФИО3, ФИО2 в равных долях 21/100 долю домовладения общей площадью 264,9 кв.м, жилой площадью 162,8 кв.м, состоящую из одной комнаты жилой площадью 33,2 кв.м и 20,7 кв.м доли мест общего пользования в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д.27) Право собственности за данными лицами зарегистрировано за каждым на 7/100 долей жилого дома (л.д.29,30, 31). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является наследником ФИО14. Наследство состоит из 7/100 долей жилого дома (л.д.20).

Сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> являются ФИО4, согласно выписки ЕГР (л.д. 24).

ФИО4 является собственником 9/50 долей жилого дома общей площадью 264,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 162,8 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 и ФИО4 (л.д.61, 62).

Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2073,0 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 69).

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют разрешения на строительство лит 1А. 1А2, а 4. Согласование с органом местного самоуправления на переустройство и перепланировку отсутствует ( кВ. 1- помещение 4, кВ. 3 помещение 2, 3, 4, 5, 5; кВ. 5- помещение 5,6. Помещение № ( 2,2 кв.м) отнесено к местам общего пользования. Лит а?а1, а2 снесены Информация по служебным строениям лит Г1, Г2 и сооружению 1 соответствуют инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (о.<адрес>).

Согласно заключению эксперта, жилой дом в составе: лит А-жилой дом, лит 1А- пристройка, лит 1А1-пристройка, лит 1А2-пристройка, лит а 3-пристройка, лит а4 пристройка по адресу: <адрес> эксплуатируется собственниками в изолированном плане по установившемуся фактическому порядку пользования- у каждой части жилого дома имеется свой отдельный внешний дверной проем для входа-выхода, между каждой частью жилого дома имеются разделительные стены, исключающие поход из одной части жилого дома в другую а именно: - часть жилого <адрес> (площадью: 89,1 кв.м. (86,9+2,2)) эксплуатирует – ФИО4; - часть жилого <адрес> (площадью: 69,9 кв.м.) эксплуатируют – ФИО5, ФИО18 в интересах несовершеннолетней ФИО19; - часть жилого <адрес> (площадью: 69,3 кв.м.) эксплуатируют – ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО21 в интересах несовершеннолетней ФИО22; - часть жилого <адрес> (площадью: 48,4 кв.м.) эксплуатируют – ФИО1, ФИО2, ФИО3 а; - часть жилого <адрес> (площадью: 106,6 кв.м.) эксплуатирует – ФИО7. Установлено, что помещение № котельная № площадью 2,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> собственником по фактическому пользованию части жилого <адрес> ФИО4 было за свой счёт капитально отремонтировано, произведена замена всех имеющихся коммуникаций; так же установлено, что по капитальности наружных стен помещение № котельная № площадью 2,2 кв.м. (имея отдельный вход-выход) фактически входит в состав части жилого <адрес> технически эксплуатируется ФИО4; это также подтверждается сведениями тех. паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-21, 72-81). В связи с чем, при реальном разделе домовладения по адресу: <адрес> помещение № котельная № площадью 2,2 кв.м. должно входить в состав части жилого <адрес> увеличивать её площадь на 2,2 кв.м. (86,9 кв.м. + 2,2 кв.м. = 89,1 кв.м.) На основании вышеизложенного следует, что жилой дом по адресу: <адрес> коммунальной квартирой – не является; место общего пользования – имелось, на момент проведения экспертного обследования помещение площадью 2,2 кв.м. фактически отсутствует и входит в часть жилого <адрес>.

21/100 доля домовладения, находящая в пользовании истцов является отдельным (изолированным) помещением в жилом доме. Истцам возможно выделить в собственность часть жилого помещения в соответствии с установившимся фактическим порядком пользования.

Помещение, находящееся в пользовании ФИО4 является самостоятельным отдельным жилым помещением части жилого дома.

Строение лит 1А- пристройка закончено строительством, пригодно в эксплуатацию, права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарным, техническим противопожарным и градостроительным требованиям. Строение лит 1А является реконструкцией дома лит а, возведена на месте старого фундамента. Собственником произведено восстановление несущих строительных конструкций строения лит а, были усилены характеристики фундамента, несущих стен и изменены их параметры ( вместо деревянных стен- они стали пеноблочными с утеплением), заменены несущие строительные конструкции, произведено утепление стен и оконных проемов, в связи с чем образовалось строение лит 1А- пристройка.

Поскольку строение лит 1А является реконструкцией дома лит а, стороны подтверждаю, что данное строение было возведено ФИО4, суд считает возможным признать право собственности ФИО4 на данное строение.

В части <адрес>, находящего в пользовании ФИО4 имеются перепланировка и переоборудование: в части жилого <адрес>- в жилой комнате № площадью 31,6 кв.м- демонтирована и утилизирована внутренняя стена-перегородска с дверным проемом, в следствии чего образовалась жилая комната № площадью 31, 6 кв.м. Перепланировка, переоборудование закончены, не создают угрозу жизни и здоровью людей и соответствуют нормам и требованиям СНиП.

Экспертом предложены варианты раздела жилого дома, истца и ответчик ФИО4 просят произвести раздел дома по фактическому пользованию по предложенному варианту.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора не возражают против раздела домовладения с учетом установившегося фактического порядка пользования.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов суд полагает заявленные исковые требования о выделе доли домовладения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что не подлежат удовлетворению требования о выделе истцам хозяйственных строений лит Г- сарай, сарай лит Г4 в связи с тем, что согласно правоустанавливающих документов хозяйственные строения не входят в состав домовладения, в связи с чем не подлежат разделу, расположены на земельном участке, который не предоставлен в собственность аренду или на ином праве истцам. При этом, собственник хозяйственных строений не лишен права во внесудебном порядке зарегистрировать право на хозяйственные строения. Хозяйственные строения не являются совместной собственностью владельцев и собственником помещений <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе домовладения, выделе доли жилого помещения в собственность по 1/3 доле в праве собственности за каждым, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО6, администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в перепланированном состоянии помещение жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: <...>: лит А пом. №4 (жилая), признании права собственности на самовольно возведенные строения в составе жилого дома лит 1А (пристройка), реальном разделе домовладения согласно долям и сложившимся порядком пользования- выделе в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенное (реконструируемое) строение лит 1А (пристройка) в составе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: кухня площадью 12,9 кв.м, жилая площадью 16,7 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м.

Сохранить помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии в доме, расположенных по адресу: <адрес>: лит А помещение № (жилая) площадью 31,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 жилое здание – часть жилого <адрес>:

- коридор №, лит. 1А – пристройка, площадью – 6,3 кв.м., стоимостью 67232,00 руб.;

- кухня №, лит. 1А – пристройка, площадью – 12,9 кв.м., стоимостью 137666,00 руб.;

- ванная №, лит. А – жилой дом, площадью – 4,7 кв.м., стоимостью 44256,00 руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 31,6 кв.м., стоимостью 297554,00 руб.;

- коридор №, лит. А – жилой дом, площадью – 14,7 кв.м., стоимостью 138419,00 руб.;

- жилая №, лит. 1А – пристройка, площадью – 16,7 кв.м., стоимостью 178218,00 руб.;

- котельная №, лит. А – жилой дом, площадью – 2,2 кв.м., стоимостью 20716,00 руб.

Итого общая площадь жилого дома, включая все элементы (лит. А, лит. 1А) составляет 89,1 кв.м.

Вылить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым жилое здание – часть жилого <адрес>:

- помещение №, лит. а3 – пристройка, площадью – 2,3 кв.м., стоимостью 32991,00 руб.;

- кухня №, лит. А – жилой дом, площадью – 4,2 кв.м., стоимостью 39548,00 руб.;

- коридор №, лит. А – жилой дом, площадью – 7,3 кв.м., стоимостью 68739,00 руб.;

- санузел №, лит. А – жилой дом, площадью – 2,5 кв.м., стоимостью 23541,00 руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 16,1 кв.м., стоимостью 151602,00 руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 8,5 кв.м., стоимостью 80038,00 руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 7,5 кв.м., стоимостью 70622,00 руб.

Итого общая площадь жилого дома, включая все элементы (лит. А, лит. а3) составляет 48,4 кв.м.

В части выдела ФИО1, ФИО2, ФИО3 хозяйственных строений лит Г. лит Г4 исковые требования оставить без удовлетоврения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 27 июня 2018 года

Судья: Середенко С.И.