Решение № 2-840/2019 2-840/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-840/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2019 по иску ФИО1 к НТСГ «ГСК – 770» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к НТСГ « ГСК № 770» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что в 1997 г. между сторонами заключен договор об организации строительства гаража на долевых началах, согласно условиям которого, истцу будет выделен гараж № в ПЖСК №, расположенном по адресу: <адрес>.

После окончания строительства подземного гаража-стоянки и ввода его в эксплуатацию, истцу предоставлен гараж № на праве собственности, паевой взнос оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел ремонт в указанном гараже, пользуется им по назначению – для хранения автомобиля.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НТСГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик- НТСГ «ГСК -770» в лице председателя ФИО3, действующая на основании Устава и протокола общего собрания, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК -286 был заключен договор об организации строительства гаража на долевых началах, согласно условиям которого ФИО4 выделяется гараж № в ЖСК №, расположенном по адресу: <адрес>, а он в свою очередь обязан оплатить денежные средства в размере и сроки, установленные в п. 3 договора. Оплата по договору произведена ФИО4 в полном объеме, в подтверждение в материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру №, №, №.

Согласно договору № о переуступке права долевого участия в строительстве гаража на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил ФИО5 право на долевое участие в строительстве на долевых началах гаража, расположенного в <адрес> в 7 мкр. На <адрес> по договору произведена в полном объеме. Оплаченный размер долевого участия в строительстве увеличению не полежит (п. 3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о переуступке права долевого участия в строительстве, согласно которому ФИО5 переуступила ФИО1 право на долевое участие в строительстве на долевых началах гаража, расположенного в <адрес> в 7 мкр. На <адрес> по договору произведена в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является членом НТСГ «ГСК-770», владеет и пользуется гаражом №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой ГСК - 770 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК № в аренду сроком на один год, на период строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,183 га по <адрес>, закреплен для санитарного содержания и благоустройства земельный участок, площадью 0,467 га и разрешено строительство подземного гаража-стоянки.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О присвоении почтового адреса гаражу-стоянке, расположенному по <адрес>» присвоен почтовый адрес гаражу-стоянке, расположенному по <адрес>.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ подземный гараж-стоянка на 50 автомашин в 7 микрорайоне <адрес>, принят в эксплуатацию.

Гараж-стоянка расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, спорный гараж расположен в данном гараже-стоянке, в связи с чем данный объект недвижимости не является самовольным.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-770, на основании карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в зоне (Ц-3). Использование земельного участка под коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные соответствует видам использования недвижимости. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не обременен инженерными коммуникациями, что также подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке подземного гаража-стоянки на 50 автомашин по <адрес>.

В настоящее время гараж № по вышеуказанному адресу передан истцу, он использует его по назначению, однако, оформить право собственности на него не имеет возможности, так как гараж-стоянка не зарегистрирована ответчиком в установленном законом порядке.

Согласно техническому плану на гараж от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «БТИ Самара», площадь гаража № по адресу: <адрес>, ГСК-770, составляет 17,50 кв.м., назначение нежилое, этаж подвал.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, по адресу: <адрес>, ГСК-770, не зарегистрировано.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ПЖСК 286 прекращена ДД.ММ.ГГГГ правопреемники отсутствуют.

Согласно пояснениям председателя НТСГ «ГСК 770» члены ПЖСК 286 создали НТСГ «ГСК-770».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ, НТСГ «ГСК-770» является действующей организацией, имеет Устав.

Учитывая, что истец надлежаще исполнил обязанности по договору, гараж-стоянка сдан в эксплуатацию, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, этаж подвал, площадью 17,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13.03.2019 года.

председательствующий подпись Митина И.А.

копия верна

судья

секретарь