Решение № 2-840/2019 2-840/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-840/2019

КОПИЯ

63RS0№-87

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 08 мая 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 К.ича к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО2 о понуждении к заключению договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного в ЗАО СХП «Черновский», 1/1311 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 70 790 000 кв.м, перешла ответчику по наследству. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0904010:118, площадью 53 977 +/-81 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение объекта установлено относительно ориентира: <адрес>, с/п Черновский. Цена земельного участка была определена по договору в размере 204 000 руб., которые переданы ответчику наличными деньгами. Договор добровольно подписан обеими сторонами. Продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности отказано, поскольку продавец не исполнил обязанность по извещению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения. <адрес> направило ответ-отказ от ДД.ММ.ГГГГ от приобретения спорного земельного участка, тем самым отказалось от преимущественного права приобретения данного участка. Таким образом, к настоящему времени препятствия к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка преодолены, однако от повторной государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик уклоняется. С учетом уточнения требований, просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0904010:118, площадью 53 977 +/-81 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местонахождение объекта установлено относительно ориентира: <адрес>, с/п Черновский, в 30-ти дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда. В случае уклонения ответчика от заключения с ним договора купли-продажи указанного земельного участка считать договор заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Суд, полагал возможным в порядке ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, с учетом ст. 165.1 ГК РФ и ст. 154 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД«О земле» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0904010:118, площадью 53 997+/-81 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственном производстве, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Черновский.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по адресу: <адрес>, СХП Черновский, общей площадью 5,4 га.

Пунктом 1 предварительного договор срок заключения основного договора определен не позднее 15 дней с момента получения всех необходимых документов. Цена договора установлена в размере 110 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Пунктом 4 договора определена стоимость земельного участка, составившая 204 000 руб., которые покупатель уплатил, а продавец получил полностью до подписания договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с неисполнением продавцом обязанности по извещению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> отказалось в пользу муниципального района Волжский от приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером 63:17:0904010:118.

Согласно письмам Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ф, от ДД.ММ.ГГГГ №, орган местного самоуправления отказался от приобретения спорного земельного участка.

Истец направил в адрес ответчика предложение от ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Однако, как указывает истец, от заключения договора ответчик уклоняется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее: на момент заключения договора купли-продажи ответчик имел в собственности земельный участок; заключив договор купли-продажи земельного участка, ответчик произвел отчуждение земельного участка как объекта гражданских прав в нарушение преимущественного права <адрес> на его приобретение; ответчик в нарушение порядка извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленного пунктами 2, 3 статьи 8 Закона № 101-ФЗ, не представил доказательств извещения <адрес> о продаже им спорного земельного участка на момент заключения договора.

Таким образом, учитывая установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

Отсутствие препятствий к заключению основного договора, как указывает истец в исковом заявлении, по мнению суда, не является юридически значимым обстоятельством по делу, поскольку стороны свободны от обязательств, предусмотренных условиями ничтожного договора, вправе заключить договор и на иных условиях, в связи с чем данное обстоятельство в силу закона не может являться основанием для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка.

Стоит также учесть, что при прекращении у сторон обязательств и по предварительному договору, у суда отсутствуют предусмотренные п. 1 ст. 421 и ст. 429 ГК РФ основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка на условиях, предусмотренных и предварительным договором.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО3 требований.

Стороне истца следует иметь в виду, что собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может быть обязан к заключению договора купли-продажи в отношении такого участка, в том числе и в случае, когда после уведомления им <адрес> о продаже земельного участка волеизъявление собственника участка изменилось.

Ссылки представителя истца на положения ст. ст. 309, 310, п. 4 ст. 445 ГК РФ признаются судом необоснованными, поскольку из них также не вытекает обязанность ответчика по заключению договора купли-продажи спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 К.ича к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________

(Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.