Решение № 2-420/2018 2-420/2018 ~ М-295/2018 М-295/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-420/2018

Гражданское дело № 2-420/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 15 июня 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Солнечное» – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечное» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечное» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит нежилое помещение Н3, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором находится нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. На общем собрании членов ТСЖ «Солнечное» было принято решение о создании специального счета для формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «Солнечное». 12.05.2014 года в Рязанском филиале ОАО «Россельхозбанк» был открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта. Указывает, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, устанавливался истцом в соответствие с постановлениями Правительства Рязанской области.

С октября 2014 года и по настоящее время ответчики не исполняют обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, неоднократные обращения истца к ответчикам об оплате образовавшейся задолженности, были оставлены ими без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в равных долях задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в размере <данные изъяты>, а именно, взыскать с ФИО4 задолженность в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО2 задолженность в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей так же в равных долях.

Определением суда от 17.05.2018 года ненадлежащий ответчик по делу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заменен надлежащим – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца ТСЖ «Солнечное» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ТСЖ «Солнечное» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями ст. 16 Закона Рязанской области от 18.11.2013 N 70-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области" (принят Постановлением Рязанской областной Думы от 30.10.2013 N 427-V РОД) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с даты, определяемой в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 10 настоящего Закона, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в абзаце первом настоящей части, региональный оператор открывает на свое имя счет в российской кредитной организации, которая соответствует требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобрана им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.

Региональный оператор организует начисление, аккумулирование и учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в абзаце первом настоящей части, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2014 года между ФИО8 (продавец) и ФИО4, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи нежилого помещения Н3, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 07.04.2014 года. Ответчики владеют указанным жилым помещением в равных долях – по ? доле каждый.

Следовательно, ответчики, как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязаны нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 Постановления Правительства Рязанской области от 22.01.2014 N 3 (ред. от 19.08.2014) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов в размере 6 рублей на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

25.03.2014 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, одним из вопросов повестки дня которого был выбор способа формирования фонда капитального ремонта, в частности, формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, определение размера ежемесячного взноса на капремонт. По результатам голосования принято решение установить размер ежемесячного взноса на капремонт в размере 6 руб./ кв.м в месяц, сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете.

12.05.2014 года ТСЖ «Солнечное» в АО «Россельхозбанк» открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капремонта. Указанный счет закрыт, остатки перенесены на новый банковский счет в том же банке, открытый в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 Постановления Правительства Рязанской области от 08.11.2017 N 282 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год в размере 8,02 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Предъявляя требования к ответчикам о взыскании задолженности по взносам за капремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года сторона истца представила в материалы дела расчет, исходя из площади нежилого помещения, стоимости оплаты за один кв.м и количества дней просрочки. Указывает, что ни один из начисленных платежей за капитальный ремонт ответчиками не оплачен.

Арифметическая правильность расчета судом проверена, представителем ответчика ФИО2 не оспаривалась.

Доказательств тому, что ответчиками обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт осуществлялась, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, и принимая во внимание, что исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиками не осуществлялось и, поскольку, в издержках по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны участвовать все собственники, как нежилых, так и жилых помещений вне зависимости от их фактического использования, с учетом того, что ответчики владеют нежилым помещением в установленных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности,

Суд приходит к выводу, что за период с марта 2015 года по февраль 2018 года каждый из ответчиков обязан оплатить взносы за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей с каждого, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, в размере 1 794 рублей, по 897 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Солнечное» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в равных долях в пользу товарищества собственников жилья «Солнечное» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года включительно в размере 53 117 (пятьдесят три тысячи сто семнадцать) рублей 65 копеек: по 26 558 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 82 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в равных долях в пользу товарищества собственников жилья «Солнечное» госпошлину в размере 1 794 (одна тысяча семьсот девяносто четыре) рубля, по 897 (восемьсот девяносто семь) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья