Решение № 2-20/2025 2-386/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-631/2023~М-240/2023

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года Адрес

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хубиева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания – Кочкаровой М.Х.,

с участием представителей ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО 24 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, администрации Абазинского муниципального района КЧР, ФИО3 ФИО 26, ФИО3 ФИО 25, ФИО3 ФИО 27, ФИО3 ФИО 28, ФИО4 ФИО 29 о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, администрации Абазинского муниципального района КЧР, ФИО3 ФИО 30, ФИО3 ФИО 31, ФИО3 ФИО 32, ФИО3 ФИО 33, ФИО4 ФИО 34, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР зарегистрировать переход права собственности от Районного производственного объединения бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов на здание парикмахерской расположенной по адресу: Адрес

Признать недействительными договор купли-продажи от дата между ФИО4 ФИО 36 и Псыжским сельпо, договор от дата между администрацией Абазинского муниципального района и ФИО6, договор от дата заключенный ФИО6 и ФИО7

Признать недействительным зарегистрированное право ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес

Обязать управление Росреестра по КЧР внести соответствующую запись в ЕГРН. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка образуемого по адресу: Адрес согласно межевого плана от дата изготовленного ФИО 14

В судебном заседании представители ответчиков ФИО1 и ФИО2 просили отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе с вязи с пропуском срока исковой давности и недоказанностью истцом права собственности продавца, реализовавшего ей строения и части земельного участка. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Остальные участники, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно доводов искового заявления истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от дата приобрела по месту своей работы в районном производственном объединении бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов здание парикмахерской площадью 18 кв.м. с занятым им для его использования земельным участком, расположенные в а.Адрес .

Истцом представлен договор купли продажи от дата . согласно содержания которого Районное производственное объединение бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключил указанный договор согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность парикмахерскую в Адрес в соответствии с приказом директора РПО БОН от дата расположенную по адресу а.Адрес с прилегающим к ней земельным участком, принадлежащим продавцу на праве собственности. Также в договоре указано, что покупатель по настоящему договору приобретает право собственности на часть земельного участка занятую помещением и необходимую для его использования. Цена по договору – 30 000 рублей, при этом цена помещения включает цену земельного участка. К иску также приложена квитанция к приходному кассовому ордену № от дата . на сумму 30 000 рублей. Также истцом представлен приказ № от дата о продаже в собственность ФИО5 парикмахерскую в Адрес

Вместе с тем, истец указывает, что указанный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе, а в последующем, собственник (продавец) Районное производственное объединение бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов было ликвидировано, поэтому на регистрацию не были представлены его документы.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом, согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец указывает, что указанное имущество было приобретено ею у Районного производственного объединения бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов.

Вместе с тем, согласно выписки ЕГРН по адресу: Адрес находятся здания площадью: 286,3 кв.м. (нежилое, магазин), 127,6 кв.м. (нежилое, часть здания магазина, собственником указана ФИО9 ФИО 37), 56,6 кв.м. (нежилое, здание заготовительного пункта, собственником указана ФИО 6). Земельный участок площадью 196 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: Адрес (сведений о правообладателе не имеется в ЕГРН).

Согласно копии из архивного инвентарного дела (БТИ) по адресу: Адрес , собственниками недвижимости по адресу: Адрес указаны ФИО8 и ФИО9

В ходе судебного заседания ФИО6 представил суду свидетельства о государственной регистрации права от дата . согласно которых он указан собственником недвижимости – здание 00.00 расположенных по адресу Адрес

Также им представлено Постановление Главы Абазинского муниципального района КЧР от дата № согласно которого ему продан администрацией Адрес КЧР земельный участок площадью 1388 кв.м. под зданием склада, конторы, магазина расположенный по адресу: Адрес кадастровый №, договор купли-продажи указанного земельного участка № от дата зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе КЧР и акт приема передачи от дата

В ходе судебного разбирательства истец ФИО5 показала, что ранее у них с ФИО6, был скандал, по поводу запрета им пользоваться ею, купленной частью здания в виде парикмахерской по вышеуказанному адресу.

При этом, согласно представленного постановления Главы Псыжского сельского поселения Адрес № от дата . Адрес здание конторы, площадью 108,1 кв.м., литер Б) расположенные по адресу: Адрес расположенные на земельном участке площадью 1388 кв.м. кадастровый № перенумерованы и присвоен новый почтовый адрес Адрес .

Также, согласно постановления Главы Псыжского сельского поселения Адрес № от дата земельные участки площадью 196 кв.м., 315 кв.м., 498 кв.м. объединены в один площадью 1009 кв.м. с присвоением ему почтового адреса Адрес Также указанным постановлением объединены земельные участки площадью 1072кв.м., 170 кв.м в один площадью 1242 кв.м. с присвоением почтового адреса: Адрес

Согласно технического паспорта по Адрес имеется договор купли-продажи от дата . согласно которого Псыжское сельское потребительское общество (продавец) продало ФИО4 ФИО 38 (покупатель) часть здания - склад, общей площадью 115,5 кв.м, часть здания магазин, общей площадью – 289,4 кв.м., здание конторы общей площадью 108,1 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес , Адрес , распложенные на земельном участке мерою 1501 кв.м. При этом, согласно указанного договора, целый земельный участок мерою 1695 кв.м. принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды от дата

Согласно указанного договора, указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу, на основании решения Арбитражного Суда КЧР от дата

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, указанное решение Арбитражного суда КЧР от дата . было обжаловано истцом и, в дальнейшем, отменено с прекращением производства по делу (постановление Шестнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда №№.)

В ходе разбирательства, ФИО6, представил суду договор купли-продажи земельного участка от дата ., согласно которого он продал земельный участок по адресу: Адрес – ФИО3 ФИО 58.

Согласно материалов наследственного дела № от дата и свидетельства о смерти I-ЯЗ № от дата . ФИО3 ФИО 39 умер дата . и после его смерти наследниками являются ответчики по делу ФИО10, ФИО11, ФИО3 ФИО 41, ФИО3 ФИО 40.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Далее по тексту ППВС РФ №10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.60, п. 61 ППВС РФ №10/22 Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По настоящему делу юридически значимым обстоятельством, в том числе, является принадлежность продавцу у которого истец купил объект недвижимости. При этом, истом не представлено и материалы дела не содержат доказательств принадлежности Районному производственному объединению бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов здания парикмахерской, расположенной по адресу а.Адрес .

В материалы представлена выписка ЕГРЮЛ согласно которой Прикубанское муниципальное предприятие бытового обслуживания населения было зарегистрировано дата то есть после составления договора купли-продажи, представленного истцом (дата .), что свидетельствует об отсутствии законных оснований для регистрации перехода права по указанному договору купли-продажи от дата .

Вместе с тем, Постановление Адрес от дата № закреплено за Псыжским сельпо земельный участок площадью 0,421 Га прочих земель, в том числе здание Правления сельпо с прилегающей территорией 0,236 Га в Адрес .

В представленном истцом, в подтверждении доводов требований, договоре нет указаний на площадь, как парикмахерской, так и земельного участка и иных данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, отсутствует и какой-либо акт приема-передачи, составленный сторонами во исполнение заключенного ими договора, в котором содержатся названные выше сведения, что, в том числе, препятствует удовлетворению исковых требований истца.

Предоставленный истцом технический паспорт здания, составленный по состоянию на дата и межевой план от дата , факта приобретения парикмахерской и земельного участка (части земельного участка), в указанных в них площадях, а именно: площадь части здания парикмахерской - 21.3 кв.м, и земельного участка площадью 196 кв.м, не подтверждают, поскольку они составлены позже даты договора.

Также необходимо отметить, что в межевом плане от дата , кадастровый инженер, никак не обосновал, на основании чего пришел к выводу о том, что границы участка должны составлять площадь в размере - 196 кв.м.

При этом, отмежёванный, по поручению истца, земельный участок полностью входит в границы участка с кадастровым номером: № который согласно выписки ЕГРН и имеющихся сведений в материалах наследственного дела принадлежит ответчикам- Озовымым. Доказательств с достоверностью подтверждающих месторасположения земельного участка на который претендует истец, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено и материалы дела не содержат. Таким образом, принимая во внимание, что истцом не доказано нарушение ее права оспариваемыми договорами купли-продажи, требования истца о признании недействительными договоров купли продажи от дата между ФИО4 ФИО 42 и Псыжским сельпо, договор от дата между администрацией Абазинского муниципального района и ФИО6, договор от дата заключенный ФИО6 и ФИО7 не полежат удовлетворению.

Обсуждая доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от дата N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 49 ППВС №10/22, в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Также, в силу п 57 ППВС №10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец, оспаривая вышеуказанные договоры и заявления иные исковые требования, по сути оспаривает зарегистрированные права ответчиков на указанный земельный участок и части здания. При этом, истцом суду представлен договор аренды части здания и земельного участка от дата между ней и ФИО 17, согласно которого она переда арендатору часть нежилого здания площадью 24.5 кв.м расположенного на земельном участке мерою 196 кв.м. по адресу: Адрес . При этом, в договоре указано, что передаваемые в аренду объяты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли-продажи парикмахерской и земельного участка от дата . срок аренды установлен в 11 месяцев с последующей пролонгацией.

В судебном заседании ранее сторонами были представлены фотоматериалы, согласно которых на земельном участке по вышеуказанному адресу фактически располагается нежилое здание, в которых сторона истца указывало на часть здания которая, по их мнению, является той самой парикмахерской, которую приобрела истце по договору купли-продажи в 1992 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5, фактически владеет частью здания на которое просит зарегистрировать право собственности, при этом право собственности за ней в ЕГРН не зарегистрировано и она с настоящим иском обращается в суд за защитой своего права собственности на часть здания и часть земельного участка, которая сдана ею в аренду, в связи с чем срок исковой давности к настоящим правоотношениям не применим.

Кроме того, суд отмечает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР по настоящему делу не является надлежащим ответчиком, в связи с чем требования к нему также не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку как указано выше, истцом не доказана принадлежность объектов недвижимости, на которые она претендует, продавцу (Районное производственное объединение бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов), с которым у нее заключен договор купли-продажи от дата . части здания (парикмахерской) и части земельного участка, а иные требования являются производными от требований о регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении всех исковых требований ФИО5 заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, администрации Абазинского муниципального района КЧР, ФИО3 ФИО 43, ФИО3 ФИО 44, ФИО11 ФИО 45, ФИО3 ФИО 46, ФИО4 ФИО 47 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР зарегистрировать переход права собственности от Районного производственного объединения бытового обслуживания Исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов на здание парикмахерской расположенной по адресу: Адрес Адрес «а», признании недействительными договора купли-продажи от дата между ФИО4 ФИО 48 и Псыжским сельпо, договора от дата между администрацией Абазинского муниципального района и ФИО 3, договора от дата заключенный ФИО6 и ФИО7, признании недействительным зарегистрированного права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес обязать управление Росреестра по КЧР внести соответствующую запись в ЕГРН, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка образуемого по адресу: Адрес согласно межевого плана от дата изготовленного ФИО 14

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО 50 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, администрации Абазинского муниципального района КЧР, ФИО3 ФИО 51, ФИО3 ФИО 52, ФИО3 ФИО 53, ФИО3 ФИО 57, ФИО4 ФИО 56 о государственной регистрации перехода права собственности, оспаривании сделок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Хубиев Ш.М.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025г.