Решение № 2-2871/2018 2-2871/2018~М-3080/2018 М-3080/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2871/2018

К делу №2-2871/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры общей площадью 75,3 кв.м., по адресу: <адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанном договоре предметом сделки выступает только квартира, без расшифровки на квартира и земельный участок. Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что при квартире числится земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0830001:349 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Постановления № от 19.07.2018г. в соответствии с ст.45, 46 Градостроительного Кодекса РФ нам жильцам двухквартирного дома разрешена подготовка проекта межевания территории под двухквартирным жилым домом. Согласно Постановления № от 03.08.2018г. земельному участку присвоен адрес при квартире: <адрес>.

Жилой дом состоит из двух квартир, одноэтажный. Каждая из квартир по факту расположена на своем земельном участке. Его квартира расположена на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0830001:349 категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Для закрепления своего права собственности на земельный участок при квартире, он обращался с заявлением на имя главы Молдаванского сельского поселения <адрес> с просьбой закрепить ему в собственность земельный участок при квартире и издать соответствующее постановление. Однако ему разъяснили, что что земельные участки под многоквартирными жилыми домами должны быть оформлены в равных долях, что категорически не соответствует его фактическим документам на земельный участок.

Истец считает, что Земельным кодексом РФ с 2001 г. предусмотрена возможность однократного бесплатного переоформления в частную собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков. Указанные положения Земельного кодекса РФ также направлены на создание единого объекта недвижимого имущества, так как здания и сооружения, расположенные на участках, что он обладает правом собственности на вышеуказанный земельный участок по следующим основаниям: он зарегистрирован по адресу проживания с 1998 года (более 20 лет), что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в моем паспорте; в соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В настоящее время ему необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок. Иного способа кроме судебного у него нет, в связи, с чем он и вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Молдаванского сельского поселения ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просил суд принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

С 28.04.2001г., после вступления в силу ст. 271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему объект недвижимости, объем вещных прав на землю переходит как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. Согласно ст. 273 ГК РФ право переходит на весь земельный участок по условиям договора сторон.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо отметить, что Земельный кодекс РФ в ст. 1 одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, объявил "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры общей площадью 75,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления № от 19.07.2018г. в соответствии с ст.45, 46 Градостроительного Кодекса РФ жильцам двухквартирного дома разрешена подготовка проекта межевания территории под двухквартирным жилым домом. Согласно Постановления № от 03.08.2018г. земельному участку истца присвоен адрес при квартире: <адрес>.

Жилой дом состоит из двух квартир, одноэтажный. Каждая из квартир по факту расположена на своем земельном участке. Квартира истца расположена на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0830001:349 категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок при квартире площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0830001:349 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок при квартире площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0830001:349 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна