Решение № 2-4723/2017 2-4723/2017~М-4563/2017 М-4563/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-4723/2017

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего-судьи Трахова Р.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и ФИО4 заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре по <адрес>, квартал №, по условиям которого ответчик производит строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №. По окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель» передает по Акту ориентировочно 125,13 кв.м., общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 16 269,7 руб. на кв.м., с учетом разовой скидки 13%, что составляет трехкомнатную <адрес> на 9 этаже общей площадью 125,13 кв.м. 14 ПК в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №. Инвестор условия по договору выполнил путем внесения в день подписания договора в кассу ООО «Кларисса-Строитель» суммы в размере 2 035 827,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель», ФИО4 и ФИО1 заключен договор №/У Уступки прав требования по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре по <адрес>, квартал №. По условиям договора по окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель», при условии выполнения истцом своих обязательств по Договору, передает ему по Акту ориентировочно 127,18 кв.м., общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 16 269,7 руб. на кв.м., с учетом разовой скидки 13%, что составляет трехкомнатную <адрес> на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №.

Свои обязательства по договору уступки права требования истица выполнила в полном объеме, оплатив ФИО4 денежные средства в размере 2 130 569,52 руб.

В судебном заседании истица, уточнила исковые требования в части, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет данную квартиру.

В судебное заседание представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явились, о дате, месте, времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель» и ФИО4 заключен договор № по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре по <адрес>, квартал №, по условиям которого ответчик производит строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №. По окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель» передает по Акту ориентировочно 125,13 кв.м., общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 16 269,7 руб. на кв.м., с учетом разовой скидки 13%, что составляет трехкомнатную <адрес> на 9 этаже общей площадью 125,13 кв.м. 14 ПК в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №. Инвестор условия по договору выполнил путем внесения в день подписания договора в кассу ООО «Кларисса-Строитель» суммы в размере 2 035 827,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кларисса-Строитель», ФИО4 и ФИО1 заключен договор №/У Уступки прав требования по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре по <адрес>, квартал №.

По условиям договора по окончании строительства ООО «Кларисса-Строитель», при условии выполнения истцом своих обязательств по Договору, передает ему по Акту ориентировочно 127,18 кв.м., общей приведенной площади жилья, рассчитанной по проекту, по цене 16 269,7 руб. на кв.м., с учетом разовой скидки 13%, что составляет трехкомнатную <адрес> на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №.

ФИО1 свои обязательства по договору уступки права требования выполнила в полном объеме, оплатив ФИО4 денежные средства в размере 2 130 569,52 руб.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования по долевому участию в строительстве жилья, окончание строительства ориентировочно июнь 2011 года.

Однако на момент подачи иска в суд ответчик дом в эксплуатацию не сдал и квартиру истцу не предал.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. 3 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица, свои обязанности по договору выполнила, ответчик дом в эксплуатацию не сдал и квартиру ФИО1 не передал, а также то, что у истицы нет возможности оформить право собственности на квартиру, владеть пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Кларисса-Строитель» в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 852,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кларисса-Строитель» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 127,18 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №.

Взыскать с ООО «Кларисса-Строитель» в доход государства госпошлину в размере 18 852,85 рублей.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности <адрес>, общей площадью 127,18 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет <адрес>, общей площадью 127,18 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, квартал №, в соответствии с подготовленным техническим планом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: