Решение № 2-2-111/2021 2-2-111/2021~М-2-91/2021 М-2-91/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-2-111/2021

66RS0035-02-2021-000251-42 2-2-111/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 22 января 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Ачитского городского округа и ФИО2, взыскании арендной платы за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в сумме 6 636 рублей 15 копеек, пени за период с 01 декабря 2018 года по 11 марта 2021 года в сумме 5 409 рублей 11 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 533 рубля 06 копеек, а также продолжить насчитывать неустойку (пени) в размере Х% на сумму основного долга в размере 6 636 рублей 15 копеек по день фактической оплаты долга, указывая, что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок находится в <адрес>. 06 октября 2015 года ФИО3 заключала соглашение и передала права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2, соглашение зарегистрировано в Росреестре. ФИО2 нарушает условия договора и с 01 января 2018 года не вносит арендную плату в установленные сроки в связи с чем, 15 марта 2021 года в адрес ответчика направлена претензия. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. В силу условий договора невнесение арендной платы в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора. На момент заключения договора гражданское законодательство предусматривало взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами наряду с неустойкой.

Дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, которая в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в суд неврученной за истечением срока хранения. Суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика, от получения которой ответчик уклонился. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.

Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года №82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей до 01 июня 2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно постановлению администрации Ачитского городского округа от 20 января 2014 года № (л.д.36-37), ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером 66:04:2001003:144, расположенный по адресу <адрес> сроком 10 лет.

Из условий договора (л.д.38-45) следует, что 22 января 2014 года между КУМИ и ЖКХ Ачитского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор №04 аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО3. приняла в аренду земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды 10 лет с 22 января 2014 года до 21 января 2024 года (п.2.1 Договора). Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком, а именно с 22 января 2014 года (п.3.1 Договора). Размер арендной платы (расчет) доводится до Арендатора уведомлением (п.3.2 Договора). Арендная плата перечисляется Арендатором ежегодного до 01 декабря текущего года (п.3.3 Договора). В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за фактическое использование Участка до вступления в силу договора вносится в полном объеме в течение 15 дней с даты подписания сторонами договора (п.3.4 Договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Свердловской области. В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правого акта, либо указанного в таком нормативном правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета (п.3.5 Договора). Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основания для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы (п.3.6 Договора). Согласно п. 5.1.3 с письменного согласия Арендодателя арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу. В таких случаях ответственным по договору перед Арендодателем становится новый арендатор. Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный настоящим договором арендную плату. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения (п.6.2 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.8.2. Договора).

Согласно соглашению от 06 октября 2015 года (л.д.46-47), ФИО3 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка №04 от 22 января 2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.58-61), соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 19 октября 2015 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.22-32), постановление администрации Ачитского городского округа (л.д.33-35), администрация Ачитского городского округа является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа. Сведения внесены 10 марта 2015 года.

Согласно претензии от 15 марта 2021 года (л.д.49-52), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО2 оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в сумме 12 045 рублей 26 копеек, в случае неоплаты задолженности по арендной плате предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с расчетом арендной платы и актом сверки (л. д.50), задолженность ФИО2, по основному платежу по состоянию на 31 декабря 2020 года составляет 6 636 рублей 15 копеек, задолженность по пени на 11 марта 2021 составляет 5 409 рублей 11 копеек.

Согласно представленному расчету процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.55-57), сумма процентов составляет 533 рубля 06 копеек на 01 июня 2021 года.

Из акта осмотра и обследования земельного участка и фототаблицы к нему от 25 июня 2021 года, на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик приняла на себя обязательства арендатора по договору аренды земельного участка со сроком действия 10 лет, получив права и обязанности по данному договору 06 октября 2015 года. С этого момента у нее возникла обязанность уплачивать арендную плату. Однако эту обязанность ответчик не исполняет и за ней числится задолженность. За ФИО2 числится задолженность по основному долгу по арендной плате с 01 января 2018 по 31 декабря 2020 года 6 636 рублей 15 копеек, и задолженность по пени на 11 марта 2021 года 5 409 рублей 11 копеек. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен. У суда оснований не принимать указанный расчет не имеется. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что является основанием для расторжения договора аренды.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Учитывая, что договор аренды заключен в 22 января 2014 года, т.е. до внесения изменений в ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то суд приходит к выводу, что данные требования наряду с требованиями о взыскании неустойки являются обоснованными, расчет является обоснованным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина соответственно составляет 503 рубля 13 копеек и 300 рублей, всего 803 рубля 13 копеек. Поэтому в ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 803 рубля 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 22 января 2014 года №04, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа и ФИО3, права которой по соглашению от 06 октября 2015 года перешли к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 6 636 рублей 15 копеек, пени на 11 марта 2021 года в размере 5 409 рублей 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 533 рубля 06 копеек, всего 12 578 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 32 копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки с 12 марта 2021 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 803 (восемьсот три) рубля 13 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий С.В. Садриханова