Решение № 2-5012/2017 2-5012/2017~М-4521/2017 М-4521/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-5012/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Минченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Мытищи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, кадастровый №, расторжении договора аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 08 ноября 2016 года по результатам открытого аукциона между истцом и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № на срок 20 лет.

Согласно договора, размер годовой платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 17 октября 2016 года № в размере 361 176 руб. 30 коп., однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, о расторжении договора, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность в размере 180 384 руб. 45 коп. до настоящего времени ответчиком не погашена. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 08 ноября 2016 года по результатам открытого аукциона между истцом и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. и 2.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», с учетом ограничения в пользовании – 2-й пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы.

Согласно п. 3.1. договора, размер годовой платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 17 октября 2016 года № в размере 361 176 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что не смотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

04 июля 2017 года истцом было направлено требование ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на требование был установлен до 27 июля 2017 года, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответа на требование в адрес истца не поступило.В соответствии с п. 5.2. договора и при несоблюдении Арендатором порядке, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка в размере 181 384 руб. 45 коп.: из которых 173 565 руб. 32 коп. – сумма основного долга за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года, 7 819 руб. 13 коп. – сумма начисленных пени за период с 11 декабря 2016 года по 22 июня 2017 года.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от 08 ноября 2016 года в размере 173 565 руб. 32 коп.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Порядок внесения арендной платы установлен п. 3.3. договора, в соответствии с которым вносится единовременно в срок до 15 ноября.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию стороны - истца, расторгает договор аренды № от 08 ноября 2016 года, заключенный между истцом Администрацией г.о. Мытищи и ФИО1, а также обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № Администрации г.о. Мытищи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 08 ноября 2016 года в размере 173 565 руб. 32 коп. – сумма основного долга за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года, 7 819 руб. 13 коп. – сумма начисленных пени за период с 11 декабря 2016 года по 22 июня 2017 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08 ноября 2016 года заключенный между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», с учетом ограничения в пользовании – 2-й пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина