Решение № 2-2724/2017 2-2724/2017~М-2852/2017 М-2852/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2724/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/2017 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью - 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом, общей площадью 32.5 кв.м и земельный участок, площадью 260 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом и земельный участок от <дата> В <дата> г. истец ФИО1 решил построить новый жилой дом, так как старый был <дата> постройки. Вместо старого дома истец ФИО1 в <дата> выстроил новый жилой дом. Для регистрации права собственности на новый жилой дом необходимо предоставить разрешение на строительство, акт ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, которые у истца ФИО1 отсутствуют.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика - Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> принадлежит земельный участок площадью 260 кв.м. и размещенный на нем жилой дом площадью 32,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом также установлено, что истец ФИО1 в <дата> г. произвел демонтаж старого жилого дома и в <дата> г. возвел новый жилой дом, <дата> года постройки, в результате чего изменилась площадь жилого дома и стала составлять - 95,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка; жилой дом и часть земельного участка расположены в санитарно-защищенной зоне железной дороги.

Как следует из технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, перекрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литера А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - техническим паспортом от <дата>, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от <дата>, техническим паспортом от <дата>, топографической съемкой от <дата>, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата>, уведомлениями об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата>, градостроительным заключением от <дата>, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, на месте ранее существовавшего жилого дома, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц возведенной постройкой не установлено.

На основании ст. 88, ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в госдоход в сумме 6 597,78 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в госдоход в сумме 6 597,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: