Решение № 2-93/2026 2-93/2026~М-62/2026 М-62/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-93/2026

№ 2-93/2026

УИД 36RS0019-01-2026-000127-08

Стр. 2.219


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

14 апреля 2026 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зигуновой Е.Н.

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-93/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском к ФИО5, ссылаясь на то, что 07 октября 2015 года, они действуя за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор купли-продажи с ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО5, недвижимого имущества – 1/2 (одной второй) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/8 (одной восьмой) доле на каждого члена семьи. Данная 1/2 (одна вторая) доля жилого дома была оценена сторонами сделки в сумму 430 000 руб. 00 коп., которые были уплачены из средств материнского семейного капитала серия №, выданного на имя ФИО2 по решению Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области, путем перечисления на лицевой счет №, открытый на имя продавца - ФИО5 в доп офисе №8619/00630 отделение №8619 «Сбербанк России» г. Краснодар, в срок до 01.07.2016г. Оставшаяся ? доля в праве на вышеуказанный спорный объект недвижимости зарегистрирована ни за кем не была, в настоящее время принадлежит ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом ФИО11. 13.10.2015г. за ними зарегистрированы по 1/8 (одной восьмой) доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области сделаны записи регистрации: № (собственник ФИО1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № (собственник ФИО2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № (собственник ФИО3), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № (собственник ФИО4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект был передан Продавцом по акту приема-передачи недвижимого имущества 07.10.2015г. Было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.10.2015г. сделана запись о регистрации №. После получения свидетельств о государственной регистрации права на всех членов семьи, нами было подано заявление в Государственное учреждение - управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Кантемировскому району Воронежской области о распоряжении средствами материнского семейного капитала. Сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует в реализации прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, не смотря на тот факт, что стоимость квартиры выплачена в полном объёме.

На основании изложенного, просят в судебном порядке: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 121,3 кв. м., кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/8 доля в праве, ФИО2 1/8 доля в праве, ФИО4 1/8 доля в праве, ФИО3 1/8 доля в праве, ФИО7 1/2 доля в праве.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, привалов Е.В., ФИО4 не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом (л.д. 63-66), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивали. (л.д. 57,58,114)

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлена по месту временной регистрации своевременно, надлежащим образом (л.д. 110оборот), о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, и картографии по ВО, Управление пенсионного фонда РФ по ВО (ОСФР), ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом (л.д. 110-113).

В связи с чем, суд полагает, что согласно ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса, а так же в соответствии со ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 07 октября 2015 года, ФИО5 (продавец) через представителя ФИО6 с одной стороны и истцами со второй стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.18-21). В пункте 3 договора уточнялся порядок оплаты с использованием денежных средств по Государственному жилищному сертификату-свидетельству на счет сберегательного банка № на имя ответчика ФИО5 (л.д.19) Имущество по договору купли-продажи от 07.10.2015 г. передано от продавца покупателям по передаточному акту от 07.10.2015 г. (л.д. 22-23)

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.30-41) и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25,26,27) за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрировано право собственности по 1/8 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 121,3кв.м. кадастровый №. На указанное имущество было наложено обременение в виде ипотеки, о чем в выписке из ЕГРН сделаны соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,34,36,38,40)

Как следует из материалов выплатного дела (л.д. 71-107) средства материнского (семейного) капитала ФИО2 перечислены продавцу в счет оплаты покупки спорного домовладения по заявлению платежным поручением № от 11.12.2025г

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2020 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательства, опровергающих доводы истцов об оплате цены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчик требования к ним по факту неоплаты проданного имущества не предъявляла, а также то, что ответчик не сообщила, что, возражает, поскольку расчет за приобретенное имущество произведен, у суда не имеется оснований считать недоказанным факт оплаты по договору.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10\22, следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

Суд считает необходимым выйти за пределы заявленных требований и изложить резолютивную часть решения, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ резолютивная части решения суда по требованиям истцов о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого площадью 121,3 кв. м., кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес>; погашения в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/8 доля в праве, ФИО2 1/8 доля в праве, ФИО4 1/8 доля в праве, ФИО3 1/8 доля в праве, ФИО7 1/2 доля в праве, подлежит изложению в следующей редакции: признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 121,3 кв. м., кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес> отсутствующим; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/8 доля в праве, ФИО2 1/8 доля в праве, ФИО4 1/8 доля в праве, ФИО3 1/8 доля в праве, ФИО7 1/2 доля в праве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 121,3 кв. м., кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес> отсутствующим;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/8 доля в праве, ФИО2 1/8 доля в праве, ФИО4 1/8 доля в праве, ФИО3 1/8 доля в праве, ФИО7 1/2 доля в праве.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Кантемировский районный суд Воронежской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.