Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1277/2017 М-1277/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1273/2017

Дело № 2-1273/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании действительным договора купли - продажи объекта незавершенного строительства, признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

установил:

истец ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 17.11.2017 г. между ней и закрытым акционерным обществом «Переселенческая Организация ТЭПЦ «ХОКО» (ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании устава, был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11 %, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно которому продавец передал в собственность истца указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере 150 000 рублей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами акту приема-передачи от 17.11.2017 г.

По утверждению истца, расчеты по указанному договору сторонами произведены в полном объеме, имущество передано в собственность истца, претензий друг к другу стороны заключенного договора не имеют.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время препятствует истцу в регистрации прав на приобретенную им недвижимость в установленном законом порядке.

С учетом изложенных обстоятельств истец просит признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, признать действительным договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11 %, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17.11.2017 г. в г. Борисоглебске между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании устава с одной стороны, и ФИО2 – с другой стороны, признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик возражений не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

20.02.1992 г. постановлением Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 240 зарегистрировано АО закрытого типа «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО», созданное на базе ТЭПКЦ «ХОКО», с определением основных видов деятельности.

Постановлением администрации города Борисоглебска - района № 404 от 07.04.1998 г. было изменено название Переселенческой организации закрытого акционерного общества «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на закрытое акционерное общество «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» и зарегистрирован устав в новой редакции.

30 апреля 1998 года администрацией города Борисоглебска-района ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО» выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия (регистрационный № 11), с указанием первоначальной регистрации 20 февраля 1992 года.

Решением исполкома Борисоглебского городского совета народных депутатов Воронежской области № 751 от 25.09.1990 г. Творческому экспериментально-производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») был передан земельный участок для строительства объектов жилищного и социально-культурного назначения в проектируемом восточном жилом районе города Борисоглебска.

Решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области № 933 от 14.12.1990 г. в границах I и II квартала восточного жилого района г. Борисоглебска Творческому экспериментально-производственному центру «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») было выделено 300 земельных участков для собственного и городского строительства.

На основании постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 607 от 23.05.1994 г. осуществлено перераспределение земельных участков, отведенных АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») во II и VI кварталах, постановлено: компенсировать АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») переданные администрации земельные участки равноценными участками в VIII и IX кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска.

Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 1014 от 10.08.1995 г. АО ТЭПЦ «ХОКО» (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») дополнительно был отведен земельный участок площадью 57 085 кв.м. для жилой застройки во втором квартале Восточного жилого района г. Борисоглебска.

Постановлением Администрации г. Борисоглебска - района Воронежской области от 28.02.1997 г. № 243 у АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») в муниципальный фонд изъят земельный участок во II и VI кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска, после чего площадь принадлежащего АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») стала составлять 30,14 га.

На указанный земельный участок площадью 30,14 га 07 апреля 1997 года АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 12432.

На указанном земельном участке АО ТЭПЦ «ХОКО (в настоящее время - ЗАО «Переселенческая Организация ТЭПКЦ «ХОКО») 05.10.1993 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области выдано разрешение № 14-1 на выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

16.11.2017 г. Наблюдательным Советом ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» принято решение продать ФИО2 незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11 %, расположенный на земельном участке площадью 728 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.11.2017 г. между ФИО2 и закрытым акционерным обществом «Переселенческая Организация ТЭПЦ «ХОКО» в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11 %, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому продавец передал в собственность истца указанный объект недвижимого имущества, а покупатель принял незавершенный строительством объект и оплатил его стоимость в размере 10 000 рублей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлены по подписанному сторонами акту приема - передачи от 17.11.2017 г.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами: договором купли - продажи от 17.11.2017 г., актом приема- передачи от 17.11.2017 г.

Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11 %, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку ответчик в установленном законом порядке не осуществил регистрацию принадлежащих ему прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, истец в настоящее время лишен возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 17.11.2017 г. недвижимое имущество.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11 %, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 17.11.2017 г. в г. Борисоглебске между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО1 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО2, - с другой стороны.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: