Решение № 2-958/2018 2-958/2018~М-727/2018 М-727/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-958/2018

27 сентября 2018 года Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 27 сентября 2018 года гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка "ЧИС", ФИО3 о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка "ЧИС", ФИО3 о взыскании ущерба.

В обоснование заявленных требований указала, что 16 февраля 2017 года между ней и ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына "ЧИС", а также ФИО3, действующим с согласия матери, был заключен договор купли-продажи, согласно которого она продала и передала ответчикам в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому - 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Шадринский район, с. ..., ул. ..., ....

Согласно п.6 договора 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были оценены и продавались за ... рублей. В п. 7 договора указано, что покупатели покупают у продавца земельный участок за 61000 рублей, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 485000 рублей. Расчет между сторонами будут произведен в следующем порядке: 11 000 рублей в счет оплаты за земельный участок покупатели уплатили продавцу из собственных средств до подписания договора, путем передачи наличных денежных средств; 427000 рублей в счет оплаты за долю жилого дома покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Финансово консультационно-информационный центр» согласно договора займа, заключенного 15.02.2017 года между ФИО2 и ООО «Финансово консультационно-информационный центр»; 108000 рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств, из них 50000 рублей в счет оплаты за земельный участок, 58000 рублей в счет оплаты за долю жилого дома, после подписания настоящего договора путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 7200 рублей на счет открытый на имя ФИО1 не позднее 20 числа каждого месяца. Окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее 31.05.2018 года.

Однако данный пункт договора ответчиками был исполнен не полностью. 28800 рублей были перечислены на счет. Остаток долга составил 79 200 рублей.

Просит взыскать с ответчиков материальный ущерб: долг за продажу 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Шадринский район, с. ..., ул. ..., ... в размере 79200 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 350,90 рублей, уплаченную госпошлину в размер 2586,53 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей "ЧИС", ФИО3, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договоракупли-продажи (розничнаякупля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 16.02.2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО1 (продавец) обязалась продать, а ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка "ЧИС", ФИО3 (покупатели) обязуются купить в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Шадринский район, с. ..., ул. ..., ... (п. 1 договора купли-продажи от 16.02.2017 года).

Согласно п. 6 указанного договора цена отчуждаемой 1/2 доли жилого дома составляет 485 000 рублей, цена земельного участка -61000 рублей.

Стороны производят расчет следующим образом: 11 000 рублей в счет оплаты за земельный участок покупатели уплатили продавцу из собственных средств до подписания договора, путем передачи наличных денежных средств; 427000 рублей в счет оплаты за долю жилого дома покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Финансово консультационно-информационный центр» согласно договора займа, заключенного 15.02.2017 года между ФИО2 и ООО «Финансово консультационно-информационный центр»; 108000 рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств, из них 50000 рублей в счет оплаты за земельный участок, 58000 рублей в счет оплаты за долю жилого дома, после подписания настоящего договора путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 7200 рублей на счет №, открытый на имя ФИО1 в ПАО «Сбербанк» дополнительный офис №, не позднее 20 числа каждого месяца. Окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее 31.05.2018 года. продавец получила от покупателей 438000 рублей. (л.д. ...).

Согласно п. 22 договора продавец обязуется передать покупателям указанные земельный участок и долю жилого дома свободными для проживания, регистрации по месту жительства и передать ключи после подписания настоящего договора до 30.04.2017 года без составления передаточного акта.

Договор купли-продажи от 16.02.2017 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области 20.02.2017 года.

Условия заключенного между сторонами договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка соответствуют требованиям законодательства, данный договор ими подписан и не оспорен впоследствии. Договором установлен порядок расчета между сторонами.

Однако ответчик в нарушение принятых обязательств нарушили условия выплаты оставшейся суммы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 79 200 рублей.

В силу ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Часть 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости – земельный участок и 1/2 доля жилого дома, ответчики получили, однако, установленную договором цену в установленный договором срок оплату в полном объеме не произвели, доказательств обратного суду не представили, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от 16.02.2017 года в размере 79200 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Привзысканиидолга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием ЦБ Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У размер ключевой ставки на день подачи искового заявления составляла 7,25%..

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежатвзысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 31.05.2018 года по 22.06.2018 года (22 дня) в размере 361 рубль 82 копейки.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 350 рублей 90 копеек.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащиевыплатесвидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы наоплатууслуг представителей ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; другие признанные судом необходимыми расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей и государственная пошлина в размере 2586 рублей 53 копейки

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка "ЧИС", ФИО3 о взыскании ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей "ЧИС", ФИО3 в пользу ФИО1 79200 (семьдесят девять тысяч двести) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 350 рублей 90 копеек, судебные расходы в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2586 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья: О.О. Дёмина