Решение № 2-486/2018 2-486/2018~М-477/2018 М-477/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-486/2018

Дело № 2-486/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, требуя признать за ним право на заключение нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, без проведения торгов для завершения строительства. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрёл объект незавершённого строительства со степенью готовности 4% по <адрес> края, зарегистрировал переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ администрация ДГО по договору аренды предоставила истцу земельный участок, площадью 1482 кв. м, по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истец принимал необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ДГО был утверждён градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году в ООО «Дальводоканал» получены технические условия на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор на оказание услуг по подключению к сетям водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ год администрацией ДГО утверждён ордер на производство земляных работ по устройству водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ истец в администрации ДГО получил разрешение на санитарную валку деревьев в районе жилого дома. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено в силу объективных причин. Ответчик отказал в продлении срока аренды земельного участка. Считает, что имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по основаниям п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ.

Ответчик письменных возражений не представил.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, письменно заявил о признании иска.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Исходя из требований п. 4 ст. 39. ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключённый договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключён без проведения торгов.

Обращение истца в суд является обоснованным, так как истец являлся арендатором спорного земельного участка, этот участок был предоставлен ему по договору без проведения торгов, заявление о заключении нового договора аренды подано до истечения срока ранее заключённого договора, сведения об иных лицах, претендующих на спорный земельный участок, отсутствуют, аренда земельного участка по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя, не прекращалась.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, поскольку в соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право на заключение нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, без проведения торгов для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.

Судья И. А. Тур