Решение № 2-253/2024 2-253/2024~М-74/2024 М-74/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-253/2024

Дело №

(УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

свидетелей ФИО, ФИО,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он зарегистрирован и проживает <адрес> Данное жилое помещение ему было выделено колхозом <данные изъяты> в 1989 году, где он являлся членом колхоза и работал в качестве <данные изъяты> С указанного момента и по настоящее время он владеет и пользуется данной квартирой, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ему на праве собственности. В указанном доме он проживает более 30 лет, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Жилой дом был построен колхозом <данные изъяты>, в настоящее время колхоз ликвидирован. Документов на жилой дом не имеется, в связи с чем в оформлении права собственности на квартиру ему было отказано. Истец просит признать право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес> за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что данное жилое помещение было ему выделено колхозом <данные изъяты> в 1989 году, как молодому специалисту, ему дали ключи от дома, куда он заехал со своей семьей. Документы колхоз ему не выдавал, так и жили, когда в 2023 году он решил провести в дом газовое оборудование, ему отказали, так как дом не оформлен, документы на него отсутствуют. Он обратился в кадастровую службу с заявлением о регистрации дома, но ему было отказано. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что ФИО1 указанный дом был выдан колхозом в 1989 году, так как он был членом колхоза, работал <данные изъяты>. В данном жилом помещении он проживает с женой и сыном более 30 лет. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит ему на праве собственности. На жилой дом имеется технический план, согласно которого дом 1984 года постройки, площадь дома <данные изъяты> кв.м. Однако, документы на дом отсутствуют, а строивший дом колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован. Согласно оценки независимого оценщика стоимость дома составляет 230000 руб., дом двухквартирный, в <адрес> проживает сосед ФИО, который также документов на дом не имеет. Согласно справке сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, однако согласно технического плана площадь дома вместе с неотапливаемыми помещениями веранды и предбанника составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 суду показал, что он живет по соседству с ФИО1 в <адрес>. Он получил данную квартиру в 1989 году тоже от колхоза «<данные изъяты>», когда вернулся из армии. У него такое же расположение комнат как ФИО1, площадь дома такая же и документов на дом не имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлением просят рассмотреть дело без их участия на всех стадиях судебного разбирательства, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступило.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО суду показал, что ФИО1 приходится ему односельчанином. Ранее он работал в колхозе «<данные изъяты>» начинал водителем уволился председателем. Колхоз строил двухквартирные дома для молодых специалистов, поэтому улица называется <данные изъяты> В то время никаких документов не оформляли, строитель умер, документов не нашли. ФИО1 такая квартира была выделана в 1989 году.

Свидетель ФИО суду показал, что ФИО1 приходится ему односельчанином. Он живет со своей семьей в доме по улице <данные изъяты> который был построен колхозом «<данные изъяты>». У ФИО1 супруга также работала в колхозе, впоследствии колхоз был ликвидирован. ФИО1 квартира была выделена в 1989 году, ему тоже выдали квартиру как молодому специалисту, служебное помещение. Однако он успел оформить документы на дом через суд, во время ликвидации колхоза. Не все смогли оформить, так как оформление требовало больших денежных вложений.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Судом установлено, что право пользования ФИО1 жилым помещением квартирой на день рассмотрения дела ответчиком, иными заинтересованными лицами не оспорено. При этом, в государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по <адрес> отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного сектора администрации муниципального района Калтасинский район РБ по колхозу <данные изъяты> за 1988-1991 годы документы, сведения по выделении квартиры в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан владельцем квартиры <адрес> является ФИО1 Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы и проживают его жена ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки составляет 230000 руб.

Из технического плана здания следует, что жилой дом, находящийся по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> является ФИО1 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что жилое помещение соответствуют целевому назначению земельного участка, суд считает, что препятствий для признания права собственности на квартиру за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО (паспорт №) право собственности на жилое помещение, квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова