Решение № 2-206/2018 2-206/2018~М-173/2018 М-173/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-206/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> к ФИО2 ФИО8 о взыскании арендной платы за земельный участок, и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице своего руководителя ФИО1, обратился в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 30 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, <адрес>А под размещение торгового павильона по результатам аукциона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. По условиям договора (п. 3.3), Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа, следующего за отчётным. Согласно п. 6.2 арендатор обязан исполнять все условия договора, уплачивать арендную плату в порядке и сроки определенные договором. Арендную плату арендатор не вносит с ноября 2014 года. Нарушение условий договора является существенным. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата. Ответчику были направлены уведомление о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик возражений не представил, на подписание расторжения договора и акта сверки в КУМИ не прибыл. Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО3, выступающий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что в связи с перерасчётом арендной платы изменилась сумма задолженности арендатора, а именно просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, общую сумму по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заселении исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По акту приёма-передачи земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передал ФИО2 земельный участок общей площадью 30 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «<данные изъяты>» под размещение торгового павильона.

Согласно п.п. 3.1 указанного договора, размер годовой арендной платы составляет 2520 рублей 00 копеек. С учётом задатка в сумме 480 рублей 00 коп. «Покупатель» обязуется оплатить оставшуюся часть суммы в размере 2040 рублей 00 копеек. Согласно п.п. 3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пп. 3.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а оставшуюся часть внести до окончания срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п 3.7 договора, в случае неуплаты арендной платы арендодатель начисляет неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составляет <данные изъяты> копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате с учётом уточненных исковых требований составляет <данные изъяты> копеек.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, а также возражения на исковые требования о взыскании задолженности, то требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая нарушение основного обязательства, требование о взыскании неустойки также является обоснованным. Таким образом, общая задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО2 были направлены письменные уведомления о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договора аренды ответчиком, в силу ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

Ответчик – ФИО2 исковые требования КУМИ признала в полном объеме, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспаривала.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> к ФИО2 ФИО9 о взыскании арендной платы за земельный участок, и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № площадью 30 кв.м. расположенного по адресу <адрес> «А» заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и ФИО2 ФИО10.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов