Решение № 2-4580/2018 2-4580/2018~М-4659/2018 М-4659/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-4580/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4580/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с иском к ответчику Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 70-45/Ю1-ХМ от 04.08.2017 года, объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <...>. 21.09.2017 года жилое помещение было принято по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано 10.11.2017 года. В процессе проживания в квартире были выявлены существенные дефекты в строительстве. Претензия истца от 13.10.2017 года об устранении недостатков ответчиком была проигнорирована. Согласно экспертному заключению стоимость устранения дефектов и повреждений составила 337 549 рублей. Претензия с просьбой возместить стоимость устранения дефектов также ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден был обратиться в Ханты-Мансийский районный суд. 18.04.2018 года на основании исполнительного листа ответчиком было выплачено 564 323, 50 рублей, в том числе стоимость устранения дефектов. За несвоевременное исполнение обязательств просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 951 888,18 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Материалами дела установлено, что 04.08.2017 года между истцом ФИО1 и Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» заключен договор № 70-45/Ю1-ХМ участия в долевом строительстве жилого помещения, согласно которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру № 45 в многоквартирном жилом доме имеющий строительный адрес: <...>. Стоимость квартиры составляет 3 928 680 рублей.

Денежные средства за жилое помещение дольщиком были уплачены застройщику в полном объеме в предусмотренные договором сроки, 21.09.2017 года по акту приема-передачи ответчик передал ФИО1 объект долевого строительства – квартиру №45, по ул. Югорская, д. 14, корп. 6 г. Ханты-Мансийске.

В ходе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки.

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке претензии об устранении нарушений, допущенных в ходе строительства, ФИО1 обратилась в суд.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 14.12.2017 года, вступившим в законную силу 27.03.2018 года, исковые требования ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» удовлетворить частично, с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» взысканы денежные средства в общей сумме 564 323 рубля 50 копеек, в том числе из них денежные средства по устранению недостатков в сумме 337 549 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, денежные средств в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в сумме 18 000 рублей, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта в сумме 25 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 173 774 рубля 50 копеек.

18.04.2018 года во исполнение решения суда на счет истца зачислены денежные средства в размере 564 323 рубля 50 копеек, в том числе денежные средства по устранению недостатков.

В связи с нарушением предусмотренных сроков устранения недостатков выполненной работы истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как следует из искового заявления, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 94 дня (с 14.01.2018 года по 18.04.2018 года).

Таким образом, размер неустойки составит 317 296 рублей 06 копеек (337 549 (стоимость устранения строительных недостатков) x 1% x 94 дня).

Ссылка истца на п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при определении размера неустойки основана на неправильном толковании норм материального права.

Правоотношения сторон вытекают из заключенного между ними договора участия в долевом строительстве от 04.08.2017 года и являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и лишь в неурегулированной данным законом части на них распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Основания взыскания и порядок определения неустойки за нарушение прав участника долевого строительства качеством объекта Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлены в п. 8 ст. 7 этого Федерального закона, которые исчисления размера неустойки по правилам ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», не предусматривают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за период с 14.01.2018 года по 18.04.2018 года в размере 317 296 рублей 06 копеек.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом категории настоящего спора, объема проделанной работы представителем истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Ханты-Мансийск в размере 6 372 рубля 96 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку в размере 317 296 рублей 06 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 6 372 рублей 96 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 19 ноября 2018 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина