Решение № 2-1360/2026 2-1360/2026~М-527/2026 М-527/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1360/2026

Дело № 2-1360/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.ича к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указал следующее.

ФИО1 является владельцем гаража площадью 25,4 кв.м., по адресу: ..., в районе жилых домов "РЭБ" а.

Указанным гаражом истец владеет более пятнадцати лет, до этого времени гараж принадлежал деду истца - ФИО2, который в свою очередь получил его от бывшего владельца при заселении в квартиру расположенную по адресу: .... После смерти ФИО2 истец фактически принял наследство в виде гаража.

Все это время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовалась данным гаражом, исполнял все обязанности собственника по его содержанию. Прежним собственником было проведено электричество, что подтверждается данными из расчетной книжки.

28.04.2022г. ООО «Бюро оценки и проектирования» произвело обследование указанного гаража по ... в ..., на основании чего был изготовлен технический паспорт строения - гаража. Так же был подготовлен межевой план на земельный участок под гаражом.

Желая зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, истец обратился в Аксайский отдел Управления Росреестра по ..., однако получил в устной форме отказ, по причине отсутствия необходимых документов для регистрации права собственности на гараж.

Отсутствие правоустанавливающего документа на строение (гараж) на данный момент является препятствием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности недвижимого имущества.

Обращаясь с иском в суд, истец просил признать за ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью 25,4 кв.м., Литер: А, этажность 1, в том числе подземный 1, без учета площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный по адресу: ..., в районе жилых домов РЭБа.

Стороны, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО1 является владельцем гаража площадью 25,4 кв.м., по адресу: ..., в районе жилых домов РЭБа.

Гаражом истец владеет и пользуется по назначению более пятнадцати лет, за счет личных средств были проведены электромонтажные работы по установке электросчетчика. До этого времени гараж принадлежал ФИО2 который приходился истцу дедом, который в свою очередь получил его от ФИО3 при заселении в квартиру расположенную по адресу: ....

ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 25 кв.м. под строительство гаража на основании решения ... от ... "О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей по ..., в районе Рэбовских домов".

В соответствии с техническим паспортом ООО «Бюро оценки и проектирования" от ..., общая площадь гаража составляет 25,4 кв.м.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно заключению о результатах исследования №ДС10-2026 от 03.04.2026г. по результатам строительно-технического исследования, выполненного ООО «Бюро оценки и проектирования», гараж по адресу: ..., в районе жилых домов "РЭБ" площадью 25,4 кв.м, является капитальным строением, соответствует требованиям СНиП, СП, градостроительным, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам РФ. Оценка технического состояния объекта произведена на основании результатов визуально-инструментального обследования. Основные строительные конструкции объекта исследования – здания гаража (Литер А) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, не имеют повреждений, деформаций, отклонений конструкций от вертикали, объект не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с законом.

Поскольку спорный гараж соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

По этим основаниям, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 25,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ича к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ичем, ... года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 25,4 кв.м., Литер: А, этажность 1, в том числе подземный 1, без учета площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный по адресу: ..., в районе жилых домов РЭБа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено ...г.

Судья