Решение № 2-875/2017 2-875/2017~М-687/2017 М-687/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкая М.О.,

при секретаре Трошковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она являлась собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г...... В .. .. ....г. она заключила договор купли-продажи, согласно которому продала принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по ул.....г...... На полученные, от продажи указанного жилого дома, денежные средства она решила приобрести в свою личную собственность жилое помещение, расположенное по ул.....г...... .. .. ....г. она приобрела данное жилое помещение. Она передала продавцам денежные средства, а продавцы передали ей жилое помещение, ключи от квартиры, в которую она вселилась и стала проживать в ней, и проживает до настоящего времени, зарегистрирована в квартире, оплачивает необходимые коммунальные платежи, пользуется жилым помещением, считает себя собственником указанной квартиры. .. .. ....г. умерла ее дочь – Е. После ее смерти ей стало известно о том, что квартира по ул.....г..... значится зарегистрированной на имя ее внука – ФИО2. При заключении сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры присутствовали ее дочь и ее внук ФИО2, однако за квартиру она рассчитывалась сама, своими личными денежными средствами, полученными от продажи жилого дома по адресу: ул.....г...... Она всегда считала себя собственником квартиры по ул.....г....., проживает в ней с момента покупки до настоящего времени, документы всегда находились у ее дочери, Е

Просит признать, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по ул.....г..... от .. .. ....г. заключен ФИО1; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по ул.....г.....; зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по ул.....г..... от ФИО2 на имя ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что раньше она проживала по адресу: ул.....г....., вместе со своим мужем – К, они с мужем являлись собственниками квартиры по ул.....г...... После смерти мужа в .. .. ....г., ее дочь с внуком уговорили продать дом на два хозяина, и переехать в благоустроенную квартиру, поскольку всем будет легче, не надо будет топить печь, и носить уголь. Считает, что она являлась единственным наследником после смерти супруга, к нотариусу за оформлением наследства она не ходила. Она передала деньги от продажи дома по ул.....г..... своей дочери, и та от ее имени приобретала квартиру по ул.....г....., при оформлении договора купли-продажи на квартиру она находилась со своей дочерью и внуком. Считала, что собственником квартиры по документам является она. С .. .. ....г.. она прописалась в спорную квартиру по ул.....г....., где проживает одна до настоящего времени. Требований о ее выселении и снятии с регистрационного учета никто не высказывает и не предъявляет. Внук раньше постоянно приходил к ней в гости, помогал, приносил продукты, но после смерти матери, и после того, как внук сошелся с новой девушкой, он изменился, перестал приходить к ней в гости, обзывает ее, забрал из квартиры чемодан с документами и золотом умершей матери Е Хочет чтобы внук переоформил на нее право собственности на квартиру, расположенную по ул.....г....., и она спокойно доживет отведенное ей время. Категорично отрицает тот факт, что обращалась к нотариусу и писала заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества по закону в пользу своей дочери. В .. .. ....г. умерла ее дочь – Е, после смерти которой, ей стало известно, что квартира, в которой она проживает на нее не зарегистрирована, а собственником данной квартиры является ее внук – ФИО2 Она против того, чтобы ее внук был собственником квартиры, в которой она проживает и всегда думала, что является собственником данной квартиры. Считает, что ответчик должен отказаться от данной квартиры и зарегистрировать право собственности на данную квартиру на нее, а уже после ее смерти вступить в права наследства данной квартирой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что его бабушка ФИО1 вводит суд в заблуждение, ей было достоверно известно, что квартира по ул.....г....., в которой она сейчас проживает, зарегистрирована на его имя. Оформлением документов о праве собственности на дом по ул.....г....., после смерти дедушки - К, занимались его мать – Е и истец, его бабушка – ФИО1 После смерти К, в .. .. ....г., его мама – Е и бабушка – ФИО1 обратились к нотариусу для вступления в наследство, открывшегося после смерти деда. Бабушка от наследства отказалась, а его мама вступила в наследство и стала собственником ....... доли в праве собственности на ....... часть жилого дома по ул.....г...... После этого, дом по согласию бабушки был продан. На личные деньги его матери и денежные средства, полученные от продажи дома по ул.....г..... была приобретена квартира по ул.....г....., квартира была оформлена на него, о чем было принято решение всеми членами семьи. С .. .. ....г. бабушка одна проживает в спорной квартире, никто ей не мешает, препятствий в проживании не чинит. Сейчас она на него обижена, ей не хватает внимания, однако он не может больше времени уделять бабушке, поскольку он работает, и у него своя семья. Пояснил, что ФИО1 – человек настроения, если все в порядке, то она пустит его в квартиру и поговорит с ним, если настроение плохое, она бросает телефонную трубку, не пускает его в квартиру, он не может передать ей продукты, как то раз, она даже вызвала полицию. Однако никакого материала в отношении него составлено не было. Считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено на основании определения Орджоникидзевского районного суда ....... от .. .. ....г., – нотариус ....... нотариального округа ....... ФИО3, в судебном заседании по существу исковых требований пояснила, что в архиве имеется наследственное дело №..., заведенное после смерти К, .. .. ....г. года рождения, умершего .. .. ....г.. Заявление о принятии наследства по закону подала дочь наследодателя Е, супруга наследодателя ФИО1 подала заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества по закону в пользу дочери наследодателя - Е Больше никаких заявлений от других наследников не поступало. ФИО1 с Е лично присутствовали у нотариуса, была установлена личность явившихся, проведена беседа, разъяснены последствия. Кроме того, имелось завещание от умершего на имя его дочери – Е, согласно которому он завещал дом по ул.....г....., своей дочери. Однако Е отказалась от наследства по завещанию и приняла наследство по закону. После чего было написано заявление об отказе от причитающейся доли в наследстве ФИО1 в пользу Е .. .. ....г. на имя ФИО1 ею, нотариусом ФИО3, было выдано свидетельство о праве собственности на ....... долю из ....... части жилого дома, принадлежащей наследодателю К, расположенной по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. на имя дочери наследодателя Е было удостоверено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из ....... доли в праве общей долевой собственности на ....... часть жилого дома, расположенную по адресу: ул.....г...... На какое-либо другое имущество наследодателя свидетельства о праве на наследство не выдавалось. Нотариусом ФИО3 было представлено наследственное дело в подлиннике, копии которого были приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....... – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.39), в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра ....... (л.д.38).

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, обозрев оригинал наследственного дела №..., считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно абзаца 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании был допрошен свидетель Х, который суду пояснил, что знает ФИО1 с .. .. ....г.. Она проживала по ул.....г..... с К, после его смерти решила продать данный дом, как он продавался ему не известно. Он занимал деньги в размере 250000 рублей на покупку квартиры по ул.....г....., которую покупала Е После покупки квартиры все денежные средства с процентами ему были возвращены лично Е, претензий он не имеет. В данной квартире ФИО1 проживает одна. На кого оформлена данная квартира ему не известно.

Судом установлено, что К, .. .. ....г. года рождения, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от .. .. ....г. приобрел ....... долю жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.82-83).

.. .. ....г. К составил завещание, согласно которому все принадлежащее ему имущество он завещал своей дочери – Е (л.д.100).

Решением Орджоникидзевского районного суда ....... от .. .. ....г. исковые требования К о признании ....... доли в праве собственности ....... частью жилого дома удовлетворены в полном объеме (л.д.84-87).

.. .. ....г. К умер (л.д.70). После его смерти открылось наследство. Заявление о принятии наследства по закону подала дочь наследодателя Е (л.д.71,72,79), супруга наследодателя ФИО1 подала заявление об отказе от причитающейся доли наследственного имущества по закону в пользу дочери наследодателя - Е (л.д.79,80).

Е отказалась от принятия наследства по завещанию и приняла наследство по закону после смерти своего отца.

Доводы истца ФИО1 о том, что никакого заявления она не писала и вообще никогда не была у нотариуса, суд признает несостоятельными, поскольку в судебном заседании обозревался подлинник наследственного дела и опрошен нотариус ФИО3

Суд доверяет пояснениям третьего лица - нотариуса ФИО3, поскольку она является лицом не заинтересованным в исходе дела и в силу данных обязательств и полномочий, оснований сомневаться в пояснениях нотариуса у суда нет. Кроме того, свидетельство о праве на наследство по закону на имя Е никем не оспорено.

После смерти К, его дочь Е (л.д.73) обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на ....... часть жилого дома за умершим и включении данного имущества в наследственную массу. Решением Орджоникидзевского районного суда ....... от .. .. ....г. исковые требования Е были удовлетворены в полном объеме (л.д.88-91).

ФИО1 являлась собственником ....... доли в праве собственности на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... на основании свидетельства о праве собственности, выданное нотариусом ....... нотариального округа ....... ФИО3 от .. .. ....г. (л.д.95), поскольку часть жилого дома по ул.....г..... была приобретена К в период брака с ФИО1

Собственником второй ....... доли в праве собственности на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... являлась дочь ФИО1 – Е, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ....... нотариального округа ....... ФИО3 от .. .. ....г. (л.д.93).

.. .. ....г. по договору дарения ....... части жилого дома ФИО1 подарила Е ....... долю в праве на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.51), данный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что она не оформляла договор дарения 1\2 доли в праве собственности на жилой дом на имя своей дочери Е, и подпись в договоре стоит не ее, считает, что ее каким-то образом обманули, суд расценивает, как определенный способ защиты, данные доводы противоречат письменным материалам дела.

Так договор дарения от .. .. ....г.. был зарегистрирован в Управлении Росреестра ....... .. .. ....г.. регистратором Т под номером №.... При регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра ....... необходимо присутствие обоих участников правоотношений, в данном случае дарителя и одаряемого, происходит установление их личности, и разъяснение последствий регистрации перехода права собственности. Таким образом, у суда нет оснований не доверять подлинности данного договора дарения. Суд считает, что на момент оформления сделки ФИО1 выразила свою волю. Кроме того, как следует из пояснений ответчика и истца, ФИО1 сама в состоянии все делать, с учетом ее преклонного возраста, она никогда не оформляла доверенности на осуществления каких-либо значимых действий от ее имени, везде присутствовала лично, у суда не вызывает сомнений дееспособность истца ФИО1 Требований об оспаривании договора дарения истцом не заявлялось.

Являясь собственником всего жилого дома по ул.....г.....: ....... доли в праве на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону и ....... долю в праве на ....... часть данного жилого дома, на основании договора дарения, Е .. .. ....г. продала Б жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.52). Деньги за продажу дома в сумме 590000 рублей получала Е

После чего на имя ФИО2 была приобретена квартира по ул.....г..... ул.....г....., на денежные средства Е и частично за счет денежных средств полученных от продажи жилого дома, расположенного по ул.....г....., что не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями свидетеля.

На основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. А продала ФИО2, внуку ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д.55). Также в материалах дела имеется расписка (л.д.53), согласно которой денежные средства за квартиру по ул.....г..... были переданы ФИО2 А в сумме 950000 рублей.

Как установлено судом и подтверждается объяснениями сторон и показаниями свидетеля, в квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... проживает ФИО1 (л.д.54), которая в данной квартире зарегистрирована по месту жительства с .. .. ....г. (л.д.6-7, 54).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира зарегистрирована на ФИО2, .. .. ....г. года рождения, дата государственной регистрации права .. .. ....г. (л.д. 4, 34-35).

.. .. ....г. умерла Е, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 5), после ее смерти, отношения между внуком ФИО2 и его бабушкой - истцом ФИО1 испортились, в связи с чем возникла конфликтная ситуация и последовал данный иск.

Из пояснений истца следует, что требований о ее выселении ответчик ФИО2 не предъявляет, никто не оспаривает ее право пользования указанной квартиры, однако она считает, что должна являться собственником квартиры, расположенной по ул.....г....., в связи с тем, что ранее она была собственником ....... доли в праве собственности на ....... часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

В судебном заседании был допрошен нотариус, которая подтвердила, что ФИО1 лично обращалась к ней после смерти своего мужа, К с заявлением об отказе от наследства в пользу своей дочери – Е

Как следует из отзыва Управления Росреестра ....... (л.д. 88) .. .. ....г.. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры по ул.....г..... от .. .. ....г.. Также пояснили, что государственная регистрация перехода права собственности возможно лишь на основании сделки (договор дарения, договор купли-продажи), поскольку между истцом и ответчиком не был заключен договор в отношении спорной квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что права истца в спорных правоотношениях нарушены не были, так при оформлении наследства после смерти супруга К, ФИО1 выразила свое волеизъявление и отказалась от своей части наследства на дом по ул.....г...... Все права и последствия ей были разъяснены нотариусом при оформлении данных документов. После чего ФИО1, являясь полностью дееспособной, без каких-либо принуждений оформила договор дарения оставшейся доли на дом по ул.....г..... на имя своей дочери – Е

В соответствии с действующим законодательством собственник недвижимого имущества может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ФИО1 выразила свою волю, передала свою часть недвижимого имущества своей дочери, к которой у нее нет претензий и в настоящее время, поскольку, как утверждает сама истец с дочерью у нее всегда были хорошие отношения.

С момента оформления сделки купли-продажи дома по ул.....г..... от .. .. ....г.. и по оформлению договора купли-продажи квартиры по ул.....г..... от .. .. ....г.., до подачи иска в суд ( .. .. ....г..) от ФИО1 претензий ни к Е, ни к внуку – ответчику ФИО2 не предъявлялось.

ФИО1 была вселена в жилое помещение по ул.....г..... с согласия собственника, зарегистрирована в квартире с .. .. ....г.., никто не оспаривал ее право пользования указанным жилым помещением и не высказывал требований о ее выселении из квартиры.

Таким образом, суд не усматривает нарушения прав истца в данных правоотношений, также отсутствуют основания для признания договора купли-продажи квартиры по ул.....г..... недействительным, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от .. .. ....г.. квартиры по ул.....г..... заключенным с ФИО1, прекращении права собственности на указанную квартиру за ФИО2

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по ул.....г..... от .. .. ....г. заключенным с ФИО1, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по ул.....г..... ул.....г....., о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по ул.....г..... от ФИО2 на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2017г.

Судья: М.О. Полюцкая