Решение № 2-269/2021 2-269/2021~М-1437/2020 М-1437/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-269/2021

УИД: 66RS0045-01-2020-002895-53

Дело № 2-269/2021


Решение в окончательной форме

принято 4 марта 2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 25 февраля 2021 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации права собственности, мотивируя это тем, что по договору купли-продажи от 19 сентября 2014г., заключенному с ООО «Полевское пиво» приобрел нежилое здание цеха раскроя в РЩП, площадью 1228,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .>, промышленная площадка №. Оплата стоимости здания произведена полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией от 23 сентября 2014г. № на сумму <данные изъяты>. и квитанцией от 30 сентября 2014г. № на сумму <данные изъяты>. Здание перешло к нему как к покупателю без составления передаточного акта, что предусмотрено пунктом 3.1.1 договора. По устной договоренности с руководителем с ООО «Полевское пиво» он ожидал его уведомления о готовности пакета документа для государственной регистрации перехода права собственности. В конце 2019г. от бывшего руководителя ООО «Полевское пиво» он узнал, что общество реорганизовано путем присоединения к ООО «Форест», которое, в свою очередь, 1 июля 2019г. исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В отсутствии продавца его представитель 4 октября 2020г. обратился в Полевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание. 9 октября 2020г. Управление Росреестра уведомило его о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в регистрирующий орган не представлено заявление продавца о переходе права. Поскольку продавец и его возможный правопреемник исключены из Единого государственного реестра юридических лиц, устранить обстоятельства, вызвавшие приостановление государственной регистрации перехода права собственности невозможно. В связи с этим он утратил возможность как добросовестный приобретатель зарегистрировать свое право собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ, и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области провести государственную регистрацию перехода права собственности к нему, истцу, на нежилое здание, приобретенное по договору купли-продажи от 19 сентября 2014г.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 9 июня 2020г., иск и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 9 декабря 2019г., иск не признала, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком, поскольку не является собственником имущества, не претендует на него. Причиной приостановления государственной регистрации перехода прав послужило отсутствие заявление продавца ООО «Полевское пиво». 15 января 2021г. вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности истца. Поскольку Управление не является заинтересованным лицом, претендующим на имущество, представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2014г. между продавцом ООО «Полевское пиво» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания цеха раскроя в РЩП, площадью 1228,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .>, промышленная площадка №.

Согласно пункту 1.2 договора, здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11 октября 2011г. №.

Пунктами 2.1 и. 2.2 установлена цена здания в <данные изъяты>., цена здания оплачивается покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца либо иным способом, не противоречащим законодательству при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Согласно пункту 3.1.1 договора, продавец обязуется передать покупателю здание в день подписания договора без составления передаточного акта.

Факт передачи имущества продавцом покупателю никем не оспаривается, факт оплаты обусловленной стоимости объекта недвижимости, являвшегося предметом купли-продажи, подтверждается квитанцией от 23 сентября 2014г. № на сумму <данные изъяты> и квитанцией от 30 сентября 2014г. № на сумму <данные изъяты> выданными ООО «Полевское пиво».

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 12 декабря 2019г., ООО «Полевское пиво» ОГРН <***> прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения 13 марта 2015г., его правопреемником является ООО «Форест» ОГРН <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12 декабря 2019г., ООО «Форест» прекратило деятельность юридического лица 1 июля 2019г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

9 октября 2020г. Полевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по обращению представителя ФИО1 ФИО2 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании указанного выше договора купли-продажи от 19 сентября 2014г., поскольку не представлено заявление продавца о проведении государственной регистрации перехода прав.

Таким образом, на основании приведенных выше доказательств судом установлено, что условия договора купли-продажи от 19 сентября 2014г. исполнены его сторонами: продавец исполнил обязанность по передаче имущества, а покупатель исполнил обязанность по оплате.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от 19 сентября 2014г., заключенному между ФИО1, покупателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Полевское пиво», продавцом, на нежилое здание, здание цеха раскроя в РЩП, площадью 1228,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, в отсутствии представителя продавца общества с ограниченной ответственностью «Полевское пиво».

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий