Решение № 2-1311/2019 2-1311/2019~М-877/2019 М-877/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды №16-14-НП земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:24:0110401:109, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 173а, для строительства магазина-кафе.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З (ред. от 23.12.2014) "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа - министерства, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору стало министерство.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-НП расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор вернул министерству по акту приема-передачи земельный участок, начисления по арендной плате закрыты ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 153126,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Таким образом, сумма пени составляет 4676,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что расчет арендной платы осуществляется на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" и Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" и рассчитывается в соответствии с п.3.2. Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 по следующей формуле:

A = Ac x S,

где:

А - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев,

Ас - Ставка арендной платы, руб./кв.м.,

S - площадь земельного участка, 500 кв.м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв.м. (кадастровая стоимость/ S);

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования;

Кд - коэффициент дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка.

При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов (кроме городского округа - город Нижний Новгород), государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд), который устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области (п.3.4 Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186).

Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее - среднегодовой индекс потребительских цен).

Согласно решению Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу и имеющему преюдициальное значение для настоящего дела, с ФИО1 в пользу министерства была взыскана задолженность и пени по договору аренды земельного участка №-НП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель извещал арендатора об изменении размера арендной платы в 2018 до 9477,92 руб. в месяц.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-326-31855/18 арендодатель извещал арендатора об изменении размера арендной платы в 2019 до 9869,17 руб. в месяц.

Договор аренды №-НП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заявлено требование, заключен после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем, арендная плата является автоматически регулируемой при изменении соответствующего нормативного акта.

Следовательно, арендатор обязан следить за изменением соответствующих коэффициентов, установленных нормативно-правовыми актами органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и Правительством Нижегородской области.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность в сумме 157 777,56 руб. (из них арендная плата - 153 101,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 4675,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по договору №-НП от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Представитель истца Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил письменное возражения на заявленные требования (Л.д. 65-66).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614).

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды №-НП земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:24:0110401:109, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина-кафе (Л.д. 11).

Земельный участок передан по акту приема-передачи (Л.д. 18).

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З (ред. от 23.12.2014) "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа - министерства, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору стало министерство.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-НП расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор вернул министерству по акту приема-передачи земельный участок, начисления по арендной плате закрыты ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 32).

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды №-НП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заявлено требование, заключен после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем, арендная плата является автоматически регулируемой при изменении соответствующего нормативного акта.

Следовательно, арендатор обязан следить за изменением соответствующих коэффициентов, установленных нормативно-правовыми актами органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и Правительством Нижегородской области.

Расчет арендной платы осуществляется на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" и Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" и рассчитывается в соответствии с п.3.2. Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 по следующей формуле:

A = Ac x S,

где:

А - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев,

Ас - Ставка арендной платы, руб./кв.м.,

S - площадь земельного участка, 500 кв.м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв.м. (кадастровая стоимость/ S);

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования;

Кд - коэффициент дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка.

При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов (кроме городского округа - город Нижний Новгород), государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд), который устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области (п.3.4 Постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186).

Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее - среднегодовой индекс потребительских цен).

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполнял ненадлежащим образом.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу министерства взыскана задолженность и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177 869 руб. 22 коп. и пени в сумме 19 254 руб. 65 коп. (Л.д. 69-72).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 101,96 руб., за период с 21.098.2017 по ДД.ММ.ГГГГ на образовавшуюся задолженность начислены пени в размере 4675,60 руб. (Л.д. 57-59).

Расчет задолженности судом проверен, он полностью соответствует условиям заключенного с ответчиком договора аренды, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, расчет ответчиком, на котором лежит бремя доказывания возражений, не опровергнут.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 157 777 руб. 56 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 355 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность в сумме 157 777 руб. 56 коп., из них: арендная плата - 153 101 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 4 675 руб. 60 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 4 355 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>