Решение № 2-1674/2017 2-1674/2017~М-1577/2017 М-1577/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1674/2017

<данные изъяты> Дело №2-1674/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности, с долей в праве ? за каждым, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ими без получения разрешения на строительство был возведен жилой дом. Строительство дома было произведено без нарушения градостроительных и строительных норм, без нарушения прав и законных интересов других лиц, что подтверждается градостроительным заключением.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно предмета спора не имеет.

Заслушав представителя истцов по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № с долей в праве ? за каждым, расположенным по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На данном земельном участке истцами был возведен жилой дом. Согласно представленному истцами отчету строительно-технической экспертизы жилой дом имеет общую площадь всех частей здания 470,2 кв.м, общую площадь помещения 446,2 кв.м, в том числе жилую 186,0 кв.м.

В выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком истцам отказано, по причине выявления самовольно построенного жилого дома без разрешительной документации.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно построенный жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположен в пределах земельного участка, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация жилого дома возможна.

В связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.<адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, с долей в праве ? за каждым, на жилой дом общей площадью всех частей здания 470,2 кв.м, общей площадью помещения 446,2 кв.м, в том числе жилой 186,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>