Решение № 2-888/2019 2-888/2019~М-765/2019 М-765/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-888/2019

Дело №2-888/2019

УИД 23RS0001-01-2019-001078-68


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 04 июля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом № по <адрес>, общая площадь жилого дома 70.6 кв.м., жилая площадь жилого дома 31.8 кв.м., площадь здания 79.1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>, общая площадь жилого дома 70.6 кв.м., жилая площадь жилого дома 31.8 кв.м., площадь здания 79.1 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Абинским межпоселковым бюро технической инвентаризацией, домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 на основании решения исполкома Холмского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентарное дело № квартал 28.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. В похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., № лицевой счет № за 2008-2011 гг., № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись на основании похозяйственного учета.

ФИО3 приходится ФИО1 отцом.

ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Основанием для отказа явилось следующее: на основании ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего наследство, наследственное имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В связи с изменением общей площади жилого дома литер А с 32.0 кв.м, на 70.6 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции и перепланировке.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку не предоставлено и право не зарегистрировано. Земельный участок находится не в собственности, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Кавказ» Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право на имущество: получить свидетельство о праве на наследство по закону, поставить жилой дом на кадастровый учёт и внести сведения о правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании справки № КТ/2017-21778, предоставленной отделом по Абинскому району Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, с 10.2 кв.м, на 20.7 кв.м, произошло за счёт выполненной перепланировки, изменение общей площади жилого дома литер А с 32.0 кв.м, на 70.6 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции и перепланировки. Разрешение на реконструкцию и перепланировку не предоставлено.

Фактически общая площадь данного объекта недвижимости составляет 70.6 кв.м., в том числе жилая -31.8 кв.м..

Изменение общей площади с 32.0 кв.м, на 31.8 кв.м, произошло за счет выполненной перепланировки, изменение с 31.8 кв.м, на 44.6 кв.м, произошло в соответствии с Жилищным кодексом от ДД.ММ.ГГГГ, изменения с 44.6 кв.м, на 70.6 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции.

В целях улучшения жилищных условий при жизни ФИО3 была осуществлена перепланировка, в ходе которой произошло изменение общей площади жилого дома с 32.0 кв.м, на 31.8 кв.м., в 1982 году была так же выполнена реконструкция жилого дома, в ходе которой к жилому дому литер А была возведена пристройка литер а2, площадью 26.0 кв.м., вследствие чего произошло изменение общей площади с 44.6 кв.м, на 70.6 кв.м.. Реконструкция и перепланировка жилого дома значатся самовольными.

Своевременно ФИО3 не согласовал проведение реконструкции и перепланировки в установленном порядке, не получил разрешения органа местного самоуправления в связи с юридической неграмотностью. Реконструкция и перепланировка проводились силами и средствами его семьи с соблюдением строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ отцом ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3.

На основании свидетельства о заключении брака ФИО6 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права присвоены фамилии: мужу –ФИО7, жене- ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Абинского района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Абинским межпоселковым бюро технической инвентаризацией, домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3 на основании решения исполкома Холмского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентарное дело № квартал 28.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. В похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., № лицевой счет № за 2008-2011 гг., № лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись на основании похозяйственного учета.

На основании справки № КТ/2017-21778, предоставленной отделом по Абинскому району Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, с 10.2 кв.м, на 20.7 кв.м, произошло за счёт выполненной перепланировки, изменение общей площади жилого дома литер А с 32.0 кв.м, на 70.6 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции и перепланировки. Разрешение на реконструкцию и перепланировку не предоставлено.

Фактически общая площадь данного объекта недвижимости составляет 70.6 кв.м., в том числе жилая -31.8 кв.м..

Изменение общей площади с 32.0 кв.м, на 31.8 кв.м, произошло за счет выполненной перепланировки, изменение с 31.8 кв.м, на 44.6 кв.м, произошло в соответствии с Жилищным кодексом от ДД.ММ.ГГГГ, изменения с 44.6 кв.м, на 70.6 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции.

Согласно техническом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего наследство, наследственное имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В связи с изменением общей площади жилого дома литер А с 32.0 кв.м, на 70.6 кв.м, произошло за счет выполненной реконструкции и перепланировке.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 800 кв.м в <адрес> Общая площадь дома после реконструкции составила 70,6 м2, площадь здания для целей ГКУ составила 79,1 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарной и пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследодателя вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом № по <адрес>, общая площадь жилого дома 70.6 кв.м., жилая площадь жилого дома 31.8 кв.м., площадь здания 79.1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>, общая площадь жилого дома 70.6 кв.м., жилая площадь жилого дома 31.8 кв.м., площадь здания 79.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня вынесения.

Председательствующий: