Решение № 2-6529/2017 2-6529/2017 ~ М-5333/2017 М-5333/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-6529/2017

Дело № 2-6529/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А» к ФИО1 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обосновании исковых требований указал, что между ООО «А» и ФИО1 был заключен договора аренды недвижимого имущества б/н от [ДД.ММ.ГГГГ] и дополнительное соглашение к нему б/н от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1.1 договора аренды «Арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять названное помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора».

В п. 1.2 договора аренды стороны установили, что Истец обязуется передать Ответчику во временное владение и пользование помещение, общей площадью 174,9 кв., назначение — нежилое, находящееся по адресу [Адрес]

Согласно п.2.1.1 договора аренды «Арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приема-передачи (приложение [Номер] к настоящему договору) в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], в качественном состоянии, соответствующем условиям п. 1.4 настоящего договора».

Истец исполнил свои обязательства по передаче помещения своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], подписанного обеими сторонами.

Ответчик претензий к качественному и техническому состоянию помещения не имел, и принял помещение в аренду без оговорок.

Однако, Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательство по внесению арендной платы.

В связи с тем, что Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по плате арендных платежей, Истец был вынужден обратиться в суд для восстановления нарушенного права: взыскание долга по арендным платежам, взыскание пени, предусмотренных договором, взыскание судебных издержек.

Автозаводским районным судом [Адрес] с Ответчика в пользу Истца было взыскано арендные платежи по договору в сумме 259 000 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 9 000 рублей, от [ДД.ММ.ГГГГ], судебные расходы по проведению независимой экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины -5 008 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 6 000 рублей, о чем было вынесено решение по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Судебный акт выступил в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] Истцу был выдан исполнительный лист ФС [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Для настоящего дела решение автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода имеет преюдициальное значение. Следовательно, Истец освобождается от обязанности доказывать факты и обстоятельства дела, установленные в судебном акте, с участием тех же сторон.

ФССП по [Адрес] было возбуждено исполнительное производство в рамках которого было взыскано 500 рублей по п/п [Номер], 500 рублей по п/[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], 1000 рублей по п/п [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Общая сумма платежей составила 2 000 рублей.

Руководствуясь п.7.1 договора аренды Истец вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Так как [Адрес] районный суд [Адрес] взыскал пени, в соответствии с п.7.1 договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Истец имеет право требовать оплаты указанных пени за оставшийся период просрочки по дату подачи искового заявления.

Расчет неустойки следующий

259 000 рублей * 0,1% * 288 дней (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 74 592,00 рублей

Оплата платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 500 рублей

258 500 рублей * 0,1% * 32 дня (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 8 272,00 рублей

Оплата платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 500 рублей

258 000 рублей * 0,1% * 88 дней (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 22 704,00 рублей

Оплата платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 1 000 рублей

257 000 рублей * 0,1% * 21 дней (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 5 397,00 рублей

Таким образом, подлежит взысканию пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 110 965 (сто десять тысяч девятьсот шестьдесят пять).

Просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 110 965, 00 руб., расходы на оплату слуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 419,30 руб.

Представитель истца ООО «А» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом – телеграммой.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст. 1, ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что между ООО «А» и ФИО1 был заключен договора аренды недвижимого имущества б/н от [ДД.ММ.ГГГГ] и дополнительное соглашение к нему б/н от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1.1 договора аренды «Арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять названное помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора».

В п. 1.2 договора аренды стороны установили, что Истец обязуется передать Ответчику во временное владение и пользование помещение, общей площадью 174,9 кв., назначение — нежилое, находящееся по адресу [Адрес]

Согласно п.2.1.1 договора аренды «Арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приема-передачи (приложение [Номер] к настоящему договору) в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], в качественном состоянии, соответствующем условиям п. 1.4 настоящего договора».

Указанные обстоятельства подтверждены документально [ ... ]

Автозаводским районным судом [Адрес] с Ответчика в пользу Истца было взыскано арендные платежи по договору в сумме 259 000 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 9 000 рублей, от [ДД.ММ.ГГГГ], судебные расходы по проведению независимой экспертизы в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины -5 008 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 6 000 рублей, о чем было вынесено решение по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Судебный акт выступил в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] Истцу был выдан исполнительный лист ФС [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Для настоящего дела решение автозаводского районного суда [Адрес] имеет преюдициальное значение.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], суд приходит к следующему.

ФССП по [Адрес] было возбуждено исполнительное производство в рамках которого было взыскано 500 рублей по п/п [Номер], 500 рублей по п/[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], 1000 рублей по п/п [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Общая сумма платежей составила 2 000 рублей.

Руководствуясь п.7.1 договора аренды Истец вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Так как автозаводский районный суд [Адрес] взыскал пени, в соответствии с п.7.1 договора за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Истец имеет право требовать оплаты указанных пени за оставшийся период просрочки по дату подачи искового заявления.

Таким образом, расчет пеней следующий:

259 000 рублей * 0,1% * 288 дней (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 74 592,00 рублей

Оплата платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 500 рублей

258 500 рублей * 0,1% * 32 дня (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 8 272,00 рублей

Оплата платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 500 рублей

258 000 рублей * 0,1% * 88 дней (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 22 704,00 рублей

Оплата платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] 1 000 рублей

257 000 рублей * 0,1% * 21 дней (период просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ])= 5 397,00 рублей

Таким образом, подлежит взысканию пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 110 965 (сто десять тысяч девятьсот шестьдесят пять).

В связи с отсутствием ходатайства оснований для снижения размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины – 3 419,30 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 3 000 рублей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (л.д. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Установлено, что в связи с рассмотрением данного дела истец просит судебные расходы по уплате государственной пошлины – 3 419,30 рублей [ ... ] расходы на оплату услуг представителя в сумме – 3 000 рублей [ ... ]

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, размера удовлетворенных требований, количества судебных заседаний и участия в нем представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины – 3 419,30 рублей, представительские расходы на оплату услуг представителя – 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «А» к ФИО1 о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А» пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 110 965 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 3 419,30 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Фураева