Решение № 2-298/2018 2-298/2018 ~ М-283/2018 М-283/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело №2-298/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 05 июля 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 П.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Голицынского сельского совета Нижнеломовского района Пензенской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенного здания, состоящего из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, признании автономных жилых блоков (квартир №1 и №2) индивидуальными одноквартирными жилыми домами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8 ч, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с названным иском, указав, что ФИО6 являются собственниками квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м., по 1/3 доли каждый. Собственниками квартиры №1 указанного дома являются ФИО9 по 1/3 доли каждый. Обе квартиры расположены в одноэтажном отдельно стоящем жилом доме блокированного типа, имеют отдельные входы и выходы на территорию общего пользования, отдельные коммуникации, не имеют мест общего пользования. Квартиры представляют собой индивидуальные одноэтажные жилые дома блокированного типа, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, общего подвала не имеется, чердак перегорожен щитовой стеной. С учетом уточнения исковых требований просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков; признать автономные жилые блоки (квартиру №1 и квартиру №2) дома №3 по указанному адресу индивидуальными одноквартирными жилыми домами.

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить, сославшись на доводы изложенные в иске.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации Голицынского сельского совета Нижнеломовского района, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2 и ФИО5, представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Отношения, связанные с объектами жилищных прав, регулируются Главой 2 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (далее ГрК РФ) (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п.3.2 СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Аналогичные нормы содержались и в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, и в СНиП 2.08.01-89, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Как следует из материалов дела ФИО7, ФИО4 и ФИО5 на основании договора №1-02 на передачу квартир в собственность граждан от 20 января 2002 года приобрели в равных долях в собственность квартиру, состоящую из двух комнат с балконом, лоджией, жилой площадью 40,1 кв.м, общей площадью 89,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

07 марта 2002 года данные лица (истцы) зарегистрировали каждый свое право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №

На основании договора №2 на передачу квартир в собственность граждан от 25 января 2002 года квартиру, состоящую из трех комнат с балконом, лоджией, жилой площадью 44,6 кв.м, общей площадью 84,7 кв.м. по адресу: <адрес>, приобрели в равных долях ФИО1, ФИО8 и ФИО2.

Свои права собственности зарегистрированы ими в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2002 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 04 января 2002 года, жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на две квартиры, собственником квартиры №1 являются ФИО9, квартиры №2 - ФИО6. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Дом построен в 1974 году, материал стен - кирпич, материал перекрытий - дерево, этажность - 1, благоустройство дома - водопровод, канализация, водяное отопление, природный газ. Квартира №1 состоит из двух жилых комнат жилой площадью 21,8 и 18,3 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., котельной площадью 7,6 кв.м, сеней (8,5 кв.м.), коридора (4,5 кв.м.), веранды (15,1 кв.м.); квартира №3 - из трёх жилых комнат жилой площадью 10,4, 21,8 и 12,4 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., прихожей площадью 12,8 кв.м, коридора (5,1 кв.м.), веранды (15,7 кв.м.).

Из кадастрового паспорта от 21 декабря 2015 года №5800/300/15-338876 земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что данный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноэтажный жилой дом с приусадебным участком, площадь - 2 585 +/- 18 кв.м, сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера - 22 декабря 2010 г.

В соответствии со справками администрации Голицынского сельсовета Нижнеломовского района от 25 апреля 2018 года №201 и №202 жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 2 585 кв.м., построен на основании решения народных депутатов и самовольным строением не является; состоит из двух квартир, общего подвала не имеет, чердак перегорожен щитовой стеной, перехода из одной квартиры в другую не имеется, энерго-, газо-, водоснабжения осуществляется по раздельным договорам с установкой отдельных приборов учета, единого входа в дом нет, каждая квартира имеет собственный вход. За данным домовладением запретов и арестов не числится. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил. Интересы соседей (смежных пользователей) не нарушены и не ущемлены.

Согласно справке отдела по делам строительства и архитектуры администрации Нижнеломовского района о 18 мая 2018 года №102 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2585 кв.м. с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки и соответствует градостроительным нормам и правилам.

Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не соответствует признакам многоквартирного жилого дома, а представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, поскольку каждое из имеющихся в нем двух жилых помещений представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющие между собой общую стену без оконных проемов. Каждый из указанных автономных блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Приведенные блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения и вводы к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый из блоков имеет свой выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 П.ча, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Голицынского сельского совета Нижнеломовского района удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух, пристроенных друг к другу автономных жилых блоков.

Признать автономные жилые блоки (квартиру №1 и квартиру №2) индивидуально-определенного здания (жилого дома) по адресу: <адрес>, индивидуальными одноквартирными жилыми домами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

Судья Г.В. Булаев