Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-475/2019

Дело № 2-475/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 04 июля 2019г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д.,

с участием законного представителя ГСК « Пожарник-1» ФИО1,

при секретаре Бигаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Пожарник-1», администрации Николаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Николаевского муниципального района, ГСК «Пожарник-1» о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что в 2018г. им был приобретен гаражный бокс № в ГСК «Пожарник-1», расположенный в границах улиц Володарского-Наумова-Красноармейская. Данный ГСК был создан 21.03.1989г. Члены кооператива строили гаражи путем сбора средств и личного участия в строительных работах. По окончании строительства и в последующем право собственности ни за кооперативом, ни за его членами не регистрировалось. Выбывая из состава кооператива, бывшие его члены передавали членство новым, которые принимались в состав. Позднее, некоторые члены кооператива просто продавали свои гаражи другим лицам, так как пай ими был уплачен полностью. Также, при вступлении в кооператив, на общем собрании принималось решение об исключении одного и включении в состав кооператива нового члена, однако такие решения до настоящего времени сохранились не в полном объеме. Сам ГСК в то время в налоговом органе не регистрировали. Для восстановления необходимой документации в соответствии с законодательством, протоколом общего собрания членов ГСК от 30.08.2016г. № 1 был утвержден новый Устав гаражно-строительного кооператива «Пожарник-1», который зарегистрирован в МИФНС России № 1 по Хабаровскому краю и поставлен на учет в налоговом органе 10.11.2016г. В целях приведения документации ГСК в соответствие с законодательством РФ на общем собрании было принято решение изготовить новый технический паспорт на гаражные боксы, находящиеся в границах улиц Володарского-Наумова 1 квартал 62, который был составлен 14.09.2018г. Зданию, в котором находятся гаражные боксы, присвоен кадастровый номер №. Так им был получен технический паспорт на гаражный бокс № в ГСК «Пожарник-1», расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, в границах улиц Володарского-Наумова. Решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 22.10.2018г. за ГСК «Поджарник-1» признано право собственности на объект недвижимости: здание (лит А) (гаражные боксы 11 штук) 1 квартал 62, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, в границах улиц Володарского-Наумова, кадастровый номер №. Согласно справки ГСК «Пожарник-1» от 22.04.2019 задолженности перед кооперативом у него не имеется, пай выплачен в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № в здании (лит А), 1 квартал 62,расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, в границах улиц Володарского-Наумова, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не предоставил.

Представитель ГСК «Пожарник-1» ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО2 является членом ГСК «Пожарник-1».

Представители администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд поступил письменный отзыв от главы Николаевского муниципального района, из которого следует, что администрация Николаевского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Николаевского муниципального района.

Представители третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав пояснения истца, законного представителя ГСК «Пожарник-1», изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно Уставу Гаражно-строительный кооператив «Пожарник-1» является некоммерческой организацией. созданной в форме специализированного потребительского гаражно-строительного кооператива, без открытия счета в банке. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан- членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива. А также последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств( п. 2.1)(л.д. 18-20).

Согласно представленному Списку членов гаражно-строительного кооператива «Пожарник-1» под № 1 указан ФИО7

Из договора купли-продажи от 15.02.2018г. следует, что ФИО7 продает принадлежащий ему на гараж размером 4х7 метров, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 за 130 000 рублей. Гараж входит в состав гаражного кооператива расположенного в г. Николаевске-на-Амуре между ул. Володарского и Луначарского.

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда от 22.10.2018г. за гаражно-строительным кооперативом «Пожарник-1» признано право собственности на объект недвижимости: здание (лит А) (гаражные боксы 11 штук) 1 квартал 62, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, в границах улиц Володарского-Наумова, кадастровый номер №, площадью 318, 3 кв. м.

Из технического паспорта КГБУ «Хабкрайкадастр» от 14.09.2018г. на здание ГСК «Пожарник-1» (Лит А), расположенное по адресу: <...> в границах улиц Володарского-Наумова, следует, что данное здание состоит из 11 гаражных боксов, общая площадь по зданию составляет 317, 4 кв. м.(л.д. 10-14).

Согласно техническому паспорту на функциональное (встроенное) помещение I (3), расположенного в г. Николаевск-на-Амуре, в границах улиц Володарского-Наумова следует, что площадь гаражного бокса под № здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладателем нежилого помещения –гаража, расположенного в г. Николаевск-на-Амуре, в границах улиц Володарского-Наумова является гаражно-строительный кооператив «Пожарник-1».

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же вследствие иных действий гражданских и юридических лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справки гаражного ГСК «Пожарник-1» паевой взнос выплачен ФИО2 в полном объеме (л.д.15).

Как указывает истец, и подтверждается материалами дела, гаражный бокс № расположенный в ГСК «Пожарник-1» создан на выделенном для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, он не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Пожарник-1» в здании (лит А), 1 квартал 62 в г. Николаевск-на-Амуре, Хабаровского края, в границах улиц Володарского-Наумова, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2019г.

Судья Ковадло О.Д.