Решение № 2-5062/2025 2-663/2026 2-663/2026(2-5062/2025;)~М-4452/2025 М-4452/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-5062/2025

УИД 74RS0017-01-2025-007111-21

Дело № 2-663/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО6, представителя истцов ФИО11, гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО18 к ФИО19, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Урал-5», Администрации Златоустовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании решения незаконным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО18 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО19, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Урал-5», Администрации ЗГО, Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа, в котором, уточнив исковые требования, просят:

признать недействительным решение Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в отношении ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, №, применить последствия недействительности в виде погашения в ЕГРН записи о незарегистрированных правах ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером №;

включить земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж № по адресу: <адрес>» в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО16;

признать право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж № по адресу: <адрес>, ГСПК «Урал-5» в № доле в праве собственности за каждым в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (т.1 л.д.164-165, т.2 л.д.10-12).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследниками первой очереди по закону являются дети умершего - дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рож. и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рож. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. В состав наследуемого имущества был заявлен гаражный бокс № ГСПК «Урал-5». На дату открытия наследственного дела правоустанавливающие документы на гаражный бокс №, принадлежащий наследодателю на момент его смерти, у истца отсутствовали. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты, земельному участку, расположенному под гаражным боксом № ГСПК «Урал-5» присвоен кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году из имеющихся у истца документов в отношении спорного имущества нотариусу были предоставлены свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком, расположенным под капитальным гаражным боксом № в ГСПК «Урал-5» (первоначально на имя ФИО19), выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСПК «Урал-5» внесена исправительная запись – зачеркнута фамилия ФИО4 и вписана фамилия ФИО2, запись заверена печатью кооператива и подписью председателя ГСПК «Урал-5», справка от председателя ГСПК «Урал-5» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 фактически владел и пользовался гаражным боксом № и являлся членом кооператива. Нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство по закону в отношении гаражного бокса № в ГСП «Урал-5» и земельного участка под ним с кадастровым номером № по причине регистрации права на земельный участок под гаражным боксом № на третье лицо. Истцом в октябре 2025 при поиске сведений о вышеуказанном участке из открытых источников в сети «Интернет» на сайте Администрации ЗГО было обнаружено письмо, опубликованное в 2023 году. По сведениям Администрации ЗГО, Росреестра и публикации на официальном сайте ЗГО в ДД.ММ.ГГГГ году в ЕГРН внесена запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом № в ГСПК «Урал-5» <адрес> на имя ФИО4 Истец считает данную запись спорной и просит суд установить реальное правовое положение земельного участка, поскольку данные сведения о собственнике земельного участка комитетом по управлению имуществом ЗГО не отражают фактического положения дел о факте принадлежности данного земельного участка и гаражного бокса № ФИО2, что препятствует истцу в оформлении своих прав как наследнику по закону на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти. С ДД.ММ.ГГГГ год, то есть на протяжении 30 лет ФИО2 фактически владел и пользовался гаражным боксом №, являлся членом кооператива. Со дня смерти ФИО2 и по настоящее время члены семьи ФИО2 фактически продолжают пользоваться гаражным боксом.

Истец ФИО6, представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований, изложенных в пунктах 4 и 5 искового заявления, настаивали по основаниям, изложенным в иске. Пункты 2 и 3 просительной части уточненного искового заявления просили не рассматривать.

Истец ФИО20 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.9).

Представитель ответчика СПК «Урал-5», представитель ответчика Администрации ЗГО, представитель ответчика Комитета по управлению имуществом ЗГО, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не высказали (т.2 л.д.3,4,29).

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он продал гаражный бокс № ФИО2, документы продажи оформлены председателем ГСПК «Урал-5» и претензий по этому факту к наследникам ФИО21 не имеет (т. 2 л.д.5).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.2 л.д.2), направил мнение по исковому заявлению, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земельного участка - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения гаражного бокса», площадь декларативная 21 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. в Управление поступили сведения о решении Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ. о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости - ФИО19, принятом на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., из чего усматривается спор о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, между истцом и ФИО19

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО6, ФИО20 подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО19 в бессрочное постоянное пользование передан земельный участок площадью 21 м2, расположенный в г/к «Урал-5», для строительства капитального гаража, бокс №, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования (т.1 л.д.126).

Истцом ФИО6 в материалы дела представлена копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором фамилия «ФИО19» зачеркнута, выше сделана рукописная запись (ФИО2», указанная надпись скреплена оттиском круглой печати «Урал-5» и подписью (т.1 л.д.17).

Как следует из справки, выданной истцу ФИО6 председателем ГСПК «Урал-5» ФИО13 – ФИО2 владеет гаражным боксом № и является членом кооператива Урал-5 с ДД.ММ.ГГГГ года, за ним числиться задолженность по уплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ года. Решением собрания членов ГСПК «Урал-5» членские взносы составляют № руб. в год, то есть долг составляет <данные изъяты> (т.1 л.д.18).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 оплачивал членские взносы и иные сборы в ГСПК «Урал-5» (т.1 л.д.179-182).

Согласно сведениям КУИ ЗГО о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, собственником гаражного бокса № в ГСПК «Урал-5» является ФИО19 (т.1 л.д.19).

По сведениям ФППК Роскадастр по Челябинской области сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГСПК «Урал-5», гараж 367, отсутствуют (т.1 л.д.77,197). Также отсутствуют сведения о собственнике гаражного бокса №, расположенного в ГСПК «Урал-5» (т.1 л.д.195).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.131). После его смерти нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти наследодателя ФИО2 являются дочь ФИО3 и сын ФИО5

Наследниками при подаче заявления о вступлении в права наследства нотариусу в качестве наследственной массы заявлен гаражный бокс №, расположенный в ГСПК «Урал-5». В состав наследственной массы не вошел земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс № в ГСПК «Урал-5», в связи с тем, что сведения о праве собственности на заявленное наследство наследодателем не оформлено.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества гаражного бокса площадью 33,50 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ГСПК «Урал-5», гараж № составленному специалистом оценщиком ООО «Трест» ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления, оценена суммой №. (т.1 л.д.30-76)

Из пояснений истца ФИО3 и ее представителя ФИО12 в судебном заседании следует, что ФИО2 после приобретения у ФИО15 гаража с № года, а впоследствии его наследники открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуется спорным нежилым помещением – гаражом №, расположенным в ГСПК «Урал-5», поддерживают имущество в надлежащем состоянии. Истец исполняет обязанности, связанные с обслуживанием, и содержанием имущества: осуществляет регулярную вывозку мусора, уборку в гараже, текущий и общий ремонт. Претензий от других лиц ни к ФИО2, ни к его наследникам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он знаком с ФИО2, который приходится отцом ФИО3 и ФИО5. Ему известно, что ФИО2 купил гараж № в ГСПК «Урал-5» примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, приглашал его помочь сделать ремонт в гараже, наводить порядок. В гараже у ФИО14 он был три раза. ФИО14 пользовался гаражом до смерти, хранил в нем машину, инструменты. Заявлял ли кто-то права на гараж, ему не известно. После смерти ФИО14 гаражом пользуются его дети.

Кроме того, как следует их письменных пояснений ответчика ФИО10, он в ДД.ММ.ГГГГ году продал гаражный бокс № в ГСПК «Урал-5» ФИО2, документы продажи оформлены председателем ГСПК «Урал-5» и претензий по этому факту к наследникам гаражного бокса № не имеет.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 на протяжении длительного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и непрерывно пользовался гаражом 367, расположенным ГСПК «Урал-5», как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует. После его смерти гаражным боксом № добросовестно пользуются наследники - дочь ФИО3 и сын ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования ФИО6, ФИО20 о признании за ними права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

При этом решение Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в отношении ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ГСПК Урал-5, гараж № следует признать недействительным, применить последствия недействительности в виде погашения в ЕГРН записи о незарегистрированных правах ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6, ФИО18 удовлетворить.

Признать недействительным решение Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в отношении ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ГСПК Урал-5, гараж №, применить последствия недействительности в виде погашения в ЕГРН записи о незарегистрированных правах ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером №.

Включить земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж №, расположенные по адресу: <адрес>, ГСПК «Урал-5», в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО22.

Признать право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж № по адресу: <адрес>, ГСПК «Урал-5» в № доле в праве собственности за каждым в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.