Апелляционное определение № 33-40169/2025 от 16 декабря 2025 г.

Судья: Самаркина Т.Н. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-84


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты><данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Федуновой Ю.С.,

судей Крюковой В.Н., Пушкиной А.И.,

при помощнике судьи Варковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску РН к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск о взыскании убытков,

по апелляционной жалобе РН на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения явившегося лица,

установила:

Истец РН обратился в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск о взыскании денежных средства в размере 390 230 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды договор аренды земельного участка <данные изъяты>-фа/22 от <данные изъяты> является арендатором земельного участка площадью 745 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от <данные изъяты> №<данные изъяты>, срок аренды -20 лет, с <данные изъяты> по <данные изъяты>. На земельном участке построен индивидуальный жилой дом, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 108,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Для реализации права на предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, обратился в Администрацию г.о. Подольск. В предоставлении государственной услуги отказано Решением №Р<данные изъяты> от <данные изъяты>. Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> решение об отказе от <данные изъяты> признано незаконным. Решение вступило в законную силу <данные изъяты>. В случае своевременного принятия решения о предоставлении земельного участка за плату без проведения торгов, он мог бы приобрести в собственность земельный участок <данные изъяты> с прекращением арендных отношений. В соответствии с условиями проведения аукциона внесен задаток в размере 577 713 рублей. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за Земельный участок. Сумма арендной платы установлена в п.3.3 Договора и в Приложении 2 к нему и составляет 1 756 221 рублей, <данные изъяты> по данному Договору произведен платеж в размере 301 600 рублей. Общая сумма уплаченных по договору арендных платежей составляет 879 313 рублей 00 копеек. В случае принятия законного решения о передаче земельного участка в собственность арендные платежи должны были быть осуществлены за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что составляет 133 дня, и соответственно сумма арендной платы за этот период: 1 756 221*133/365 = 639 938 рублей. Таким образом, у истца возникли убытки в размере разницы уплаченных сумм и арендной платы за период с 01 июля по <данные изъяты> в размере 239 375 рублей (879 313 -639 938).

Также, на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты>-фа/22 от <данные изъяты> является арендатором земельного участка площадью 942 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от <данные изъяты> №<данные изъяты>, срок аренды - 20 лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>. На земельном участке построен индивидуальный жилой дом, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 108,4 кв.м. Для реализации права на предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, обратился в Администрацию г.о. Подольск. В предоставлении государственной услуги отказано Решением <данные изъяты> №Р<данные изъяты> и от <данные изъяты> №Р<данные изъяты> в предоставлении данной государственной услуги отказано.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> решение об отказе от <данные изъяты> и от <данные изъяты> признаны незаконными. Решение вступило в силу <данные изъяты>. В случае своевременного принятия решения о предоставлении земельных участков за плату без проведения торгов мог бы приобрести в собственность земельный участок <данные изъяты> с прекращением арендных отношений.

В соответствии с условиями проведения аукциона внесен задаток в размере 394 698 рублей. Задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. <данные изъяты> по договору был произведен платеж в размере 74 062 рубля. Общая сумма уплаченных по договору арендных платежей составляет 468 760 рублей. Сумма арендной платы установлена в п.3.3 Договора и в Приложении 2 к нему и составляет 1105098 рублей. В случае принятия законного решения о передаче земельного участка в собственность арендные платежи должны были быть осуществлены за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (105 дней), соответственно сумма арендной платы за указанный период составляет 317 905 рублей (1 105 098*105/365). Таким образом, у него возникли убытки в размере разницы уплаченных сумм арендной платы по договору за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 150 855 (468 760-317 905).

Общая сумма убытков по двум договорам составила 390 230 рублей (239 375+150 855).

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец РН не согласился с вынесенным решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по делу принять новое решение.

Представитель РН– ШК в судебное заседание апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах и возражениях относительной жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с главой 31 части второй Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог относится к местным налогам, плательщиками которого в силу пункта 1 статьи 388 этого же кодекса признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено этим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (пункт 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земельный участок, находящийся в публичной собственности, относится к неналоговым доходам и подлежит взысканию в соответствующий бюджет (статьи 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок по результатам этого аукциона.

Согласно п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

В соответствии с ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39 данного кодекса (подпункт 6).

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).

Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.

Статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В силу п. 4 ст. 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В соответствии с п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли- продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

В силу п. 4 ст. 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> РН стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 745 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В соответствии с Протоколом о результатах аукциона № <данные изъяты> установлена начальная продажная цена предмета аукциона в размере 577 713 рублей, установлен размер задатка для участия в аукционе - 577 713 рублей.

<данные изъяты> между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и РН заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-<данные изъяты> сроком на 20 лет, с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении <данные изъяты> к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере в соответствии с Приложением <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении <данные изъяты>, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с п. 2 Приложения <данные изъяты> к договору годовая арендная плата за земельный участок составляет 1 756 221 рублей, сумма ежеквартального платежа – 439 055,25 рублей.

Земельный участок передан истцу на основании Акта приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>.

<данные изъяты> истом внесена арендная плата по договору в размере 301600 рублей.

Также, <данные изъяты> РН стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 942 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В соответствии с Протоколом о результатах аукциона № <данные изъяты> установлена начальная продажная цена предмета аукциона в размере 394 698 рублей, установлен размер задатка для участия в аукционе - 394 698 рублей.

<данные изъяты> между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и РН заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-фа/22 сроком на 20 лет, с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении <данные изъяты> к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере в соответствии с Приложением <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении <данные изъяты>, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с п. 2 Приложения <данные изъяты> к договору годовая арендная плата за земельный участок составляет 1 105 098 рублей, сумма ежеквартального платежа – 276 274 рублей.

Земельный участок передан истцу на основании Акта приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>.

<данные изъяты> истом внесена арендная плата по договору в размере 74062 рублей.

Для реализации права на предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, РН обратился в Администрацию г.о. <данные изъяты>. Решением №Р<данные изъяты> от <данные изъяты>, Решением №Р<данные изъяты> от <данные изъяты> в предоставлении государственной услуги отказано. Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Решение №Р<данные изъяты> от <данные изъяты> признано незаконным. Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>.

Из письменного отзыва ответчика и показаний представителя ответчика в судебном заседании следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> между Комитетом имущественных и земельных отношений <данные изъяты> Подольск и РН заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>ф. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Комитетом имущественных и земельных отношений <данные изъяты> Подольск и РН заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (договора <данные изъяты>ф). Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован <данные изъяты>.

Судом первой инстанции также установлено, что решениями от <данные изъяты> и <данные изъяты> нарушено право истца на выкуп арендованного им имущества.

На момент нарушения права РН на выкуп земельных участков (<данные изъяты>), им, как арендатором земельных участков не были исполнены в полном объеме обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды (ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно).

По договору от <данные изъяты> имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 340 095,33 рублей, а с <данные изъяты> – по уплате земельного налога.

Так, по условиям договора по состоянию на <данные изъяты>, истцу надлежало уплатить арендную плату за третий квартал <данные изъяты> года в размере 439 055,25 рублей, за четвертый квартал <данные изъяты> года – 202 640,08 рублей (439055,25/91 день (количество дней в квартале) х 42 дня (количество дней пользования земельным участком на праве аренды с <данные изъяты> по <данные изъяты>), всего – 641 695,33 рублей. Истцом представлены доказательства внесения платы только <данные изъяты> на сумму 301 600 рублей.

Таким образом, задолженность истца по оплате арендных платежей составляет 340 095,33 рублей (439 055,25+202 640,08)-301 600).

По договору аренды от <данные изъяты> имеется задолженность по внесения арендных платежей в размере, а с <данные изъяты> – по уплате земельного налога.

Так, по условиям договора по состоянию на <данные изъяты>, истцу надлежало уплатить арендную плату за третий квартал 2022 года в размере 189 187,99 рублей (276 274,50/92 дня (количество дней в квартале) х 63 дня (количество дней пользования земельным участком на праве аренды); за четвертый квартал 2022 года – 126 125,32 рублей (276 274,50 / 92 дня (количество дней в квартале) х 42 дня (количество дней пользования земельным участком на праве аренды с <данные изъяты> по <данные изъяты>), всего – 315 313,31 рублей. Истцом представлены доказательства внесения платы только <данные изъяты> на сумму 74062 рублей.

Таким образом, задолженность истца по оплате арендных платежей составляет 241251,31 рублей (315 313,31-74062).

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 581 346,64 рублей.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что проведенные торги не были отменены, истец признан победителем аукциона, с ним заключены договоры аренды земельного участка, торги не признаны несостоявшимися, земельные участки истцу переданы, размер арендной платы истцу был рассчитан из предложенной им суммы с зачетом внесенного задатка, истец был осведомлен об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнил обязательства по внесению обязательных платежей, досрочное прекращение договора аренды вызвано исключительно действиями истца по выкупу земельного участка в собственность.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Из содержания указанной правовой нормы следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом: факт причинения убытков истцу, размер убытков, противоправность поведения причинителя ущерба, юридически значимую связь между поведением указанного лица и наступившим вредом. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении убытков.

В силу положений статьи 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

<данные изъяты> РН стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 745 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В соответствии с Протоколом о результатах аукциона № <данные изъяты> установлена начальная продажная цена предмета аукциона в размере 577 713 рублей, установлен размер задатка для участия в аукционе - 577 713 рублей.

<данные изъяты> между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и РН заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-фа/22 сроком на 20 лет, с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении <данные изъяты> к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере в соответствии с Приложением <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении <данные изъяты>, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с п. 2 Приложения <данные изъяты> к договору годовая арендная плата за земельный участок составляет 1 756 221 рублей, сумма ежеквартального платежа – 439 055,25 рублей.

Земельный участок передан истцу на основании Акта приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>.

<данные изъяты> истом внесена арендная плата по договору в размере 301600 рублей.

Таким образом, у истца возникли убытки в размере разницы уплаченных сумм и арендной платы по договору за период с 01 июля по <данные изъяты> в размере 239.375,00 руб. (879313 - 639938).

<данные изъяты> РН стал победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 942 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. В соответствии с Протоколом о результатах аукциона № <данные изъяты> установлена начальная продажная цена предмета аукциона в размере 394 698 рублей, установлен размер задатка для участия в аукционе - 394 698 рублей.

<данные изъяты> между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и РН заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-фа/22 сроком на 20 лет, с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении <данные изъяты> к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере в соответствии с Приложением <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении <данные изъяты>, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с п. 2 Приложения <данные изъяты> к договору годовая арендная плата за земельный участок составляет 1 105 098 рублей, сумма ежеквартального платежа – 276 274 рублей.

Земельный участок передан истцу на основании Акта приема-передачи земельного участка от <данные изъяты>.

<данные изъяты> истом внесена арендная плата по договору в размере 74062 рублей.

Таким образом, у истца возникли убытки в размере разницы уплаченных сумм и арендной платы по Договору за период с 29 июля по <данные изъяты> в размере 150.855 руб. (468760-371905).

Общая сумма убытков по двум договорам составляет 390 230, 00 руб. (из расчета 239375 + 150855).

Судебная коллегия соглашается с представленным расчетом стороны истца, поскольку он является правильным и арифметически верным.

С учетом установленных обстоятельств по делу, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 390 230,00 руб.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Судебная коллегия взыскивает с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в пользу РН расходы по оплате государственной пошлины в размере 13.550 руб.

При таких обстоятельствах, решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение:

Удовлетворить исковые требования РН.

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в пользу РН 390230 руб., госпошлину 13550 руб.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.