Решение № 2-274/2017 2-274/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-274/2017

Дело № 2-274/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 07 августа 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием: представителя ответчика – адвоката Кырманова А.В., представившего удостоверение № № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2017 по иску Администрации муниципального образования Надымский район к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Надымский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 354 769,33 рублей, в том числе сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 297 690,07 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 57 079,26 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, на основании которого ИП ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты> предоставленный под размещение и эксплуатацию магазину <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ регистрирующим органом проведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведенной регистрации аренды на вышеуказанный земельный участок. В соответствии с уведомлением регистрирующего органа № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО2 на основании договора купли-продажи торгового павильона «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в запись об аренде по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, в части указания арендатора: «ФИО2» изменено на «ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес><данные изъяты>, гражданство <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: Россия, <адрес>» на объект: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация магазина «<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: ЯНАО, <адрес>, кад. №. Договор аренды, в соответствии с п. 2.1., был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды ни одна из сторон о прекращении договора аренды не заявила, в связи с чем он был возобновлен на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. ФИО3 состоит на налоговом учете в Межрайонной ИФНС № по <адрес>, ему присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) – №, до ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в настоящее время является физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя. Согласно п. 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы составлял 109 815,68 руб. В указанном размере арендная плата подлежала уплате до ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 238 806,32 руб., о чём арендатору было направлено соответствующее уведомление об изменении арендной платы от 31.12.2013г. №. В соответствии с приложением № удельный показатель кадастровой стоимости земель МО <адрес> в разрезе кадастровых кварталов, составил 9 296,67 руб./кв.м. Размер годовой арендной платы составил: 238 806,32 руб./год = 9 296,67 руб./кв.м. х 0,1 % х 365 дней / 365 дней х 1 х 8х 2,3. В пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 354 769,33 руб., согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 297 690,07 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 079,26 руб. Ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением о вручении претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № было принято заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № <данные изъяты> ответчик был признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим был утвержден ФИО7, член ассоциации саморегулирующей организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа. Образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ. (срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за <данные изъяты>. возник после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика относится к текущим платежам, требования о взыскании которой подлежат предъявлению по правилам искового производства, предусмотренного ГПК РФ. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 образовавшуюся по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность в размере 354 769,33 руб., в том числе: сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 297 690,07 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 079,26 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д. 163), в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации муниципального образования <адрес> (л.д. 7). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела судом по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката Кырманова А.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Кырманов А.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.

Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д. 170), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, на основании которого ИП ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, предоставленный для использования в целях размещения и эксплуатации магазина <данные изъяты>», общей площадью – <данные изъяты> кв.м. Договор заключён сроком на <данные изъяты> лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы составляет 109 815,68 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала, а в <данные изъяты> квартале – не позднее <данные изъяты> текущего года (п. 3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2) (л.д. 9-12).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу № от ДД.ММ.ГГГГ., по заявлению ФИО2 на основании договора купли-продажи торгового павильона «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в запись об аренде по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в части указания арендатора: «ФИО2» изменено на «ФИО1 ФИО10, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., адрес постоянного места жительства: <данные изъяты>, <адрес>» на объект: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация магазина «<данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты>, <адрес>, кад. №.

Ответчик ФИО1 является собственником торгового павильона «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65-66).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, - ФИО1 (л.д. 67-69).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы составляет 238 806,32 рублей (л.д. 22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 в связи с банкротством (л.д. 63-64).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. приято заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № 8369 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о несостоятельности (банкротстве) в связи с наличием просроченной более трёх месяцев кредиторской задолженности в размере 15 483 087 руб. 12 коп. к производству и назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждён ФИО4, регистрация индивидуального предпринимателя ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя утратила силу.

В соответствии со ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из представленных документов усматривается, что образовавшаяся задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. относится к текущим платежам, поскольку обязательства по указанному договору (арендная плата) возникли после даты принятия заявления о признании должника ФИО1 банкротом.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленных документов следует, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по текущей арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы составила 354 769,33 руб., из них: 297 690,07 рублей - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 57 079,26 рублей - пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. истом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по текущей арендной плате в размере 297 690,07 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы, согласно п. 5.2. договора, в размере 57 079,26 рублей (л.д. 18).

Ответчиком ФИО1, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка, свидетельствующих об исполнении обязательств с учётом установленных сроков, а также доказательств об отсутствии задолженности.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждён материалами дела, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 297 690 рублей 07 копеек.

Учитывая, что в установленные договором аренды сроки ответчиком арендная плата не вносилась, исковые требования в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 079 рублей 26 копеек также подлежат удовлетворению.

При этом суд соглашается с расчётом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчиком не оспорен.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 747,69 рублей с зачислением в бюджет Ярковского муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Надымский район к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу администрации муниципального образования Надымский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 354 769 (триста пятьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 33 копейки (из них: 297 690,07 руб. – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 57 079,26 руб. – пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ.).

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в бюджет Ярковского муниципального района государственную пошлину в размере 6 747 (шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2017 года.

Председательствующий