Решение № 2-1880/2019 2-1880/2019~М-2119/2019 М-2119/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1880/2019

Копия УИД: 16RS0048-01-2019-003238-02

Дело № 2-1880/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гумировой А.М.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 88» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительно-монтажное управление 88» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «СМУ 88» был заключен договор № купли-продажи, в соответствии с которым была куплена <адрес>.2 <адрес>. Квартира была получена путем подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры, и которые не были оговорены застройщиком при продаже квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, оконного остекления, а также их установке. Комфортное проживание в квартире невозможно. Истец был вынужден обратиться к услугам оценщика для проведения строительно-технической экспертизы по определению качества установки окон, балконной двери и их установки. Согласно представленному заключению №С качество оконных блоков и балконной двери неудовлетворительное и не соответствует ГОСТ. Так в соответствии со сметой заключения №С, стоимость по устранению недостатков составила 82276 рублей 72 копейки. Стоимость услуг оценщика 29000 рублей. Не имея юридического образования, истец заключил договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг по данному договору составила 18000 рублей. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 82276 рублей 72 копейки в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры; расходы на оказание оценочных услуг в размере 29000 рублей; расходы на оказание юридических услуг в размере 18000 рублей; моральный вред в размере 30000 рублей; расходы на почтовую корреспонденцию в размере 110 рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца 30373 рубля 36 копеек в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры; расходы на оказание оценочных услуг в размере 29000 рублей; расходы на оказание юридических услуг в размере 18000 рублей; моральный вред в размере 30000 рублей; расходы на почтовую корреспонденцию в размере 155 рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Существенным нарушением в соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации признается обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с частью 7 указанной нормы застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительство, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно пункту 4 Постановления Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление 88» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Строительно-монтажное управление 88» обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 7.8 договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет с момента подписания первого акта приема-передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи квартиры. Все обнаруженные в течение этих сроков недостатков, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи квартиры, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена квартиры на момент заключения договора составляет 3210700 рублей. Цена квартиры определяется в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства на оплату расходов, связанных с заключением договора, а также на уплату процентов по привлеченным денежным средствам и на оплату услуг застройщика. Стоимость оплаты услуг застройщика не может превышать 10% от цены договора. Указанная цена квартиры подлежит изменению в соответствии с условиями п.п.4.8 и 4.9 настоящего договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что стоимость 1 кв.м на момент заключения настоящего договора составляет 85962 рубля 52 копейки.

Из пункта 5.1 договора следует, что застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение с привлечением третьих лиц всех работ по строительству дома в полном объеме, в том числе по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательном порядке. Обеспечить ввод дома в эксплуатацию в срок, установленный настоящим договором. Передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в степени готовности, включающей выполнение следующих видов строительных и отделочных работ: штукатурка стен; заливка полов; установка оконных рам, без установки подоконной доски; установка остеклений лоджий и балконов; разводка холодного и горячего водоснабжения до первой запорной арматуры, без сантехнического оборудования; разводка канализации - устройство стояков, без горизонтальной разводки и установки сантехнического оборудования; разводка отопления по квартире с подключением в систему теплоснабжения, с установкой отопительных приборов; разводка электричества по квартире, без установки розеток и выключателей, с установкой счетчика расхода электроэнергии, без установки осветительного оборудования и его крепления, и электроплит; разводка телефона и телевидения - подъездная; установка деревянной входной двери с врезным замком; комплектование объекта долевого строительства приборами учета горячего и холодного водоснабжения.

Согласно пункту 6.1.2 договора участник долевого строительства обязан принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры в сроки и на условиях п.п.7.1-7.3 настоящего договора.

Согласно пунктам 7.1-7.3 договора в течение 7 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления о сдаче дома в эксплуатацию участник долевого строительства обязан явиться для приемки квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры. При наличии замечаний к квартире участник долевого строительства обязан предъявить застройщику протокол замечаний в письменном виде. В течение 3 календарных дней с момента получения от застройщика уведомления об устранении недостатков, участник долевого строительства обязуется явиться для повторной приемки квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

На основании пункта 8.3 договора, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления застройщику письменного уведомления в случаях, предусмотренных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при наличии замечаний в квартире участники долевого строительства обязан предъявить застройщику протокол замечаний в письменном виде.

В соответствии с пунктом 7.9 договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и общедомового имущества дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что оно произошло вследствие нормального износа квартиры, общедомового имущества дома и/или технологического и инженерного оборудования, нарушения участником долевого строительства требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры и/или общедомового имущества дома, либо вследствие ненадлежащего ее/их ремонта, перепланировки, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами - ООО «Строительно-монтажное управление 88» и ФИО1 подписан акт приема-передачи <адрес>.

В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки оконных блоков, балконной двери и оконного остекления, а также недостатки по их установке.

Для определения качества оконных блоков, балконной двери и остекленения балкона истец обратился в ООО «Лидер -эксперт».

Согласно заключению ООО «Лидер-эксперт» №С, качество оконных конструкций, качество выполненных работ по установке оконных конструкций и балконной двери в помещениях №, №, а также качество выполненных работ по штукатурке стен в помещениях №, №, в <адрес> жилого <адрес> обязательным требованиям СНиП и ГОСТ не соответствует, как указано в исследовательской части, а именно: ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Стоимость устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 82267 рублей 72 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Строитель-монтажное управление 88» с претензией, с требованием об уменьшении покупной цены квартиры на сумму 82267 рублей 72 копейки и взыскании расходов по оплате услуг оценки в размере 29000 рублей. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1) Соответствует ли качество смонтированных оконных и дверных рам, расположенных в <адрес> жилом доме по адресу: РТ, <адрес>, ГОСТ 23166-99 в части обязательных требований? 2) Какие мероприятия необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, если они имеются, в <адрес>, в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>, и определить их стоимость?

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро Технических Исследований»:

1. Качество смонтированных оконных и дверных рам, расположенных в <адрес> жилом доме по адресу: РТ, <адрес>, в части обязательных требований ГОСТ 23166-99 не соответствует, а именно: ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №, с Поправкой): п.5.2.3, п.9.1; ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: п.5.2.4.

2. Исследованные оконной и дверной блоки, в части отклонения прямолинейности рамочных элементов, имеют неустранимые дефекты и подлежат замене. При этом дополнительно необходимо произвести демонтаж и обратное восстановление внутренних и наружных откосов. Виды и объем работ, необходимые для устранения недостатков соответствуют данным, приведенным в локальном ресурсном сметном расчете (приложение к настоящему заключению). Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу: РТ, <адрес> составляет: 30373 рубля 36 копеек.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Таким образом, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы ООО «Бюро Технических Исследований», суд приходит к выводу о том, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, заключение эксперта отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, методов, использованных экспертом, ее объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, по всем материалам гражданского дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, сторонами суду не представлено.

Таким образом, в связи с установлением не соответствия выполненных ответчиком строительно-технических работ обязательным строительным нормам, правилам и ГОСТам, объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, которые выявлены в пределах гарантийного срока. Поскольку со стороны ответчика суду не были представлены доказательства, опровергающие доводы истца и выводы экспертного заключения, суд приходит к выводу о наличии строительных недостатков в квартире истца, ответственность за которые должен нести застройщик.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения установленных строительных недостатков в размере 30373 рубля 36 копеек. При этом требования ФИО1 в части соразмерного уменьшения покупной цены удовлетворению не подлежат, поскольку оплата по договору участия в долевом строительстве произведена сторонами договора полностью, а нарушенное право истца восстановлено путем взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, тем самым нарушил права истца как потребителя, что является основанием для взыскания штрафа в размере 16 186 рублей 68 копеек (30373,36+2000/2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, поэтому применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и при определении размера штрафа.

Таким образом, поскольку ООО «Строительно-монтажное управление 88» обязательства не исполнены должным образом, а также принимая во внимание то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако свои обязательства в рамках заключенного договора ответчик не исполнил, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, с учетом требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 10000 рублей.

Указанная сумма восстанавливает нарушенное право истца на своевременное удовлетворение его законных требований.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (статья 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей»).

В данном случае размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, определяется судом, с учетом принципа разумности, в размере 2000 рублей, который соответствует требованиям разумности и справедливости, соразмерен нравственным страданиям истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

ФИО1 оплатил за проведение экспертизы ООО «Лидер-эксперт» 29000 рублей. Суд признает указанные расходы необходимыми, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил за юридические услуги 18000 рублей.

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах сумму в размере 5000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 1411 рублей 20 копеек, от уплаты которой истец была освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Анваровича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 88» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 88» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 30 373 рублей 36 копеек, расходы по проведению оценки в размере 29000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 155 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление 88» государственную пошлину в размере 1411 рублей 20 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> А.М.Гумирова