Решение № 2-262/2023 2-262/2023~М-218/2023 М-218/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-262/2023

Дело № 2-262/2023

42RS0026-01-2023-000323-15


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей И.В. Егеровой,

при секретаре Я.Л. Рубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

26 сентября 2023 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, <адрес> мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка <адрес><адрес>, <адрес> Участок вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

На указанном участке закончено строительство объекта капитального строительства.

Объект капитального строительства представляет собой одноэтажный 4х квартирный жилой дом. Габариты в плане 11,60х14,03. Параметры и расположение здания, его пространственная организация обусловлены Схемой планировочной организации земельного участка и заданием на проектирование. Каждая квартира имеет свой обособленный выход на улицу.

Однако своевременно им не было получено разрешение на строительство указанного объекта, он обратился за разрешением в мае 2023 года, и письмом от 16 мая 2023 ответчиком ему в выдаче разрешения было отказано, так как строительство объекта уже начато, и не представлен полный объект документов в соответствии со ст.51 ГрК РФ.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.06.2023) указывает:

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". К указанному заявлению прилагаются следующие документы и сведения:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса, если иное не установлено частью 7.3 настоящей статьи;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 настоящего Кодекса проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства)»

Изначально строительство предполагалось как блочная застройка, не требующая строительного надзора, однако в последующем в проект были внесены изменения в связи с внесением поправок в действующее законодательство.

В настоящее время объект является многоквартирным жилым домом. Разрешение в данном случае выдает Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Тисульского муниципального округа. Соблюдение истцом градостроительного законодательства кем-либо не оспаривается. По результатам обращений в уполномоченные органы истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство объектов в связи с началом строительства.

В силу положений статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление строительства спорных жилого дома подлежало государственному строительному надзору.

В силу статей 52, 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации работы по договорам о строительстве объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также - договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.

Аналогично только специализированными организациями производится строительный контроль.

Таким образом, в настоящее время для оформления документов, истцу, помимо прочих, необходимо заключение Инспекции государственного строительного надзора.

Однако заключение органа государственного строительного надзора истцом не было получено. Письмом от 20.06.23 года Инспекция Государственного строительного надзора Кузбасса отказала в выдаче заключения на основании того, что объект фактически был уже построен.

В связи с этим в настоящее время ввод в эксплуатацию, признание права собственности и постановка на кадастровый учет возможно только через судебное решение, в порядке, предусмотренном с.222 ГК РФ.

Обжалование действий органа стройнадзора или органа власти невозможно, так как формально ответ органа местного самоуправления и стройнадзора носит обоснованный характер. Более того, обжалование решений госорганов не является единственно необходимой процедурой для обращения в суд с иском о правах.

При таких обстоятельствах, при отсутствии у истца первичных документов по ходу строительства, которые должны были вестись при строительном контроле, что препятствует получению заключению стройнадзора, право собственности истца может возникнуть исключительно в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие заключения стройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не являются препятствием для признания права собственности в судебном порядке, если истцом будет доказано соблюдение условий для легализации постройки, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а такие исчерпывающие доказательства истцом представлены.

Все остальные условия для признания права собственности также соблюдены. Так, истец является собственником земельного участка, вид разрешенного использования которого подразумевает строительство, требования градостроительной документации муниципального образования в части размещения этой постройки в территориальной зоне, где расположен участок истца, не нарушены, что не оспаривалось, о нарушении градостроительного регламента не указывалось.

Так как отсутствует акт стройнадзора, подтвердить право собственности истца иным образом, кроме принятия судебного акта, невозможно.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно буквальному толкованию п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку признается судом. Указанной норме корреспондирует подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения. Однако и п. 3 ст. 222, и подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ необходимо рассматривать во взаимосвязи с другими нормами ГК РФ, например ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениями специальных нормативных актов, в частности ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В данном случае жилой дом является самовольной постройкой, так как построен без документов в соответствии с нормами ГрК РФ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абз. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Таким образом, ответчиком по данному делу является Администрация Тисульского округа - Отдел архитектуры и строительства.

Истец просит суд признать его право собственности на самовольную постройку – жилой дом <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №42АА 3715488 от 15.09.2023 г. на заявленных исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель ответчика – представитель Администрации Тисульского муниципального округа ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Представитель третьего лица – инспекции Государственного строительного надзора Кузбасса в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебных повесток, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца - ФИО2, представителя ответчика – Администрации Тисульского муниципального округа ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от 11.04.2022 г. ФИО1 является собственником земельного участка <адрес> вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 9-11).

16.05.2023 года начальником Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тисульского муниципального округа истцу отказано в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, <адрес> а (л.д. 12), в связи с тем, что:

1) застройщик вправе приступить к возведению объекта капстроительства только после получения разрешения на строительство, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления необходимых документов, на данном земельном участке возведен объект капитального строительства;

2) не предоставлен к заявлению пакет документов, предусмотренный ст.51 Градостроительного Кодекса РФ: правоустанавливающие документы на земельный участок; результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с ч.15 ст.48 Градостроительного Кодекса проектной документации: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка; разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения; проект организации строительства объекта капитального строительства. Положительное заключение проектной экспертизы.

Согласно информации Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса № РО4232-717-5/23 от 20.06.2023 (л.д.13) оснований для выдачи заключения о соответствии объекта либо об отказе в выдаче такого заключения у инспекции отсутствуют, так как извещение о начале строительства многоквартирного жилого дома <адрес>, в инспекцию не поступало, лица, осуществляющие строительство, не обращались, государственный строительный надзор в отношении указанного объекта не осуществлялся (л.д. 13).

Как усматривается из заключения специалиста ООО «Оргтехстрой» по выполнению строительно-технического экспертного исследования жилого дома, <адрес> а, объект капитального строительства представляет собой 1 этажный 4х квартирный жилой дом. Габариты в плане 11,60х14,03. Каждая квартира имеет свой обособленный выход на улицу. Проект жилого дома выполнен с соблюдением норм инсоляции и естественного освещения. В результате исследования установлено, что жилое здание общей площадью 141,9 кв.м., <адрес><адрес>, на земельном участке площадью 0,118 га <адрес> расположено в зоне для застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов. Жилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки пгт.Тисуль. Исчерпывающие условия соответствия строительно – техническим нормам и правилам при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений обеспечивается соблюдением требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Произведенным экспертным осмотром жилого здания было определено техническое состояние конструктивных элементов. В результате обследования строительных конструкций здания, видимых перекосов частей здания, разломов стен, трещин, повреждений и деформаций, свидетельствующих о неравномерных осадках фундаментов не выявлено. Техническое состояние фундаментов – исправное. Дефектов и повреждений (деформация стен, отклонение от вертикали стен) влияющих на несущую способность или свидетельствующих о наступлении аварийного состояния – не выявлено. Техническое состояние стен – исправное. Чердачное перекрытие – дефектов и повреждений (недопустимые прогибы, деформация балок покрытия) влияющих на несущую способность или свидетельствующих о наступлении аварийного состояния – не выявлено. Техническое состояние чердачного перекрытия – исправное. Крыша – дефектов и повреждений (недопустимые прогибы, деформация стропильных ног) влияющих на несущую способность или свидетельствующих о наступлении аварийного состояния, не выявлено. Техническое состояние крыши – исправное. После анализа информации полученной в ходе экспертного осмотра, эксперт приходит к выводу о том, что состояние жилого здания оценивается как исправное. Эксплуатация жилого здания возможно по назначению как жилое не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из выводов эксперта следует, что построенный жилой дом на земельном участке по указанному выше адресу соответствует проектной документации шифр 01/04-2022, разработанным ООО «АРХ-ЦЕХ» в 2022 году. Жилое здание общей площадью 141,9 кв.м. <адрес> на земельном участке площадью 0,118 га <адрес> на дату: начала и окончания строительства (2023); текущую дату, отвечает градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки пгт.Тисуль, т.е. расстояние жилого дома до границ смежных земельных участков соответствуют градостроительным требованиям и не нарушаются права третьих лиц (смежных землепользователей). Состояние конструктивных элементов жилого здания оценивается как исправное.

Эксплуатация жилого здания общей площадью 141,9 кв.м., <адрес> на земельном участке площадью 0,118 га <адрес> использование его по назначению как жилое не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценил заключение специалиста № 20-ТЭ и находит его достоверным, полным, соответствующим требованиям обычно к ним предъявляемым, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими высшее образование и соответствующую квалификацию. У суда не имеется оснований не доверять данному заключению. Заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, поскольку выводы его научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, исследование проведено полно, объективно, при непосредственном осмотре объекта исследования, на основе нормативных актов и специальных знаний в соответствующей области.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных правовых норм, на основании предоставленных истцом доказательств, суд считает, что противоправных действий со стороны ФИО1, нарушающих права иных лиц спорным строением, не допущено, спорная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.

Оценив представленные по делу доказательства, суд учитывает вид разрешенного использования земельного участка, в связи с чем не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку спорный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, спорный объект недвижимости соответствует проекту планировки территории и правилам землепользования и застройки, разрешенному виду использования земельного участка, на день обращения в суд с иском соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тем самым установив соблюдение истцом условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на многоквартирный жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 <адрес> право собственности на жилой дом, <адрес> площадью 141,9 кв.м., расположенного на земельном участке <адрес>. Площадь участка 0,118 га, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

ФИО11 <адрес>