Решение № 2-268/2020 2-268/2020~М-273/2020 М-273/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-268/2020

дело № 2-268/2020 (55RS0011-01-2020-000379-75)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 30 июля 2020 года

Горьковский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре Тытюк Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, а также о признании права собственности на недвижимость.

В обосновании иска указано, что между ней и ФИО4, действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей (истцу) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако оплата согласно условиям договора не была произведена, в связи с чем, просил расторгнуть договор купли - продажи, прекратить право собственности ФИО4 и ее детей, признать право собственности на квартиру за истцом.

Истец и ответчик, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик заявила о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договорсчитается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли - продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли - продажи (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой, заключен договор купли-продажи квариры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 указанного договора ФИО4 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 приобрели у истца указанный земельный участок и дом в общую долевую собственность. Согласно пп. 3, 4 договора стоимость квартиры составляет 453 000 руб., которые оплачиваются за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Надежный», согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № при подписании настоящего договора. До производства полного расчета по договору, недвижимость находится в залоге у КПК «Надежный» (п.5 Договора). Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО4 и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Надежный». Договор и права по нему, а также ипотека в силу закона прошли государственную регистрацию. Однако из пояснений сторон в ходе подготовки к судебному заседанию, изложенных также в письменных заявлениях, следует, что фактически договор купли-продажи не исполнялся, квартира фактически в пользование ответчику не передавалась, денежные средства от последней истцу не поступали. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия оплаты покупателем стоимости приобретенной квартиры, у продавца возникло право на расторжение договора купли - продажи и возврат недвижимого имущества, в связи с неисполнением первыми существенного условия договора по оплате приобретаемой недвижимости. Из Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Учитывая изложенное, суд признает выявленные нарушения условий договора купли - продажи недвижимости существенным, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры, а также с учетом того, что квартира фактически находится в распоряжении истца, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли - продажи недвижимости, так как истец в результате действий ответчика в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Данное расторжение договора в силу закона служит прекращением обязательств сторон по сделке и восстановлению прав на спорное имущество. Учитывая изложенное, квартира кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> подлежит возврату собственнику ФИО1, не получившей оплаты по договору. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности ответчика и ее детей на объекты недвижимости, а также признания права собственности на спорное имущество за истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, удовлетворить.

Расторгнутьдоговор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3.

Возвратить в первоначальное состояние в собственность ФИО1 квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин