Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.;

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 187,7 кв.м., и 1/3 доли земельного участка с КН №:17 площадью 1117 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что являлся собственником жилого дома, 1952 года постройки, и 2/3 доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Другая 1/3 доли земельного участка предоставлена на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО10., умершей в 1983 году. Истец в 2017 году возвел новый жилой дом, площадью 187,7 кв.м., а дом 1952 года постройки снял с кадастрового учета в связи с прекращением его существования. В 2018 Администрацией г.В.Луки было отказано в предоставлении ему права аренды 1/3 долей земельного участка, т.к. он снял с кадастрового учета жилой дом, а жилой дом не имеет возможности зарегистрировать, т.к. необходимо обращение всех собственников и пользователей земельного участка, что невозможно, ввиду смерти ФИО11.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.В.Луки при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, указав, что Администрация г.В.Луки не оспаривает право собственности истца на жилой дом и 1/3 доли земельного участка, но т.к. не нарушала прав истца, то просит в иске отказать, считая себя при этом, ненадлежащим ответчиком. Суд, учитывая позиции сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка с КН №:17 площадью 1117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности, на которые у него возникло: на 1/3 долю 08.05.2013 по договору купли-продажи № 01-13 от 22.04.2013, и на 1/3 доли 02.08.2013 на основании Постановления Администрации г.В.Луки.

Другая 1/3 доли земельного участка, по сведениям государственного кадастрового учета, значится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФИО12, которая скончалась 23.05.1983 года. Однако данное право было перерегистрировано Администрацией г.В.Луки за ФИО13 04.11.1992.

ФИО1 также являлся собственником жилого дома, 1952 года постройки, расположенного на земельном участке КН №:17. Данный дом истцом был снесен по причине его ветхости и снят с государственного кадастрового учета 17.01.2018.

В 2017 году истец возвел жилой дом, на принадлежащем ему земельном участке предоставленном для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Земельный участок с КН №:17, как следует из градостроительного плана земельного участка, расположен в жилой зоне Ж/113. Из технического плана, выполненного кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО14., усматривается его площадь - 187,7 кв.м., согласно акта обследования ГУ МЧС России по Псковской области от 07.02.2019 соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» № 68 от 13.02.2019 соответствует санитарным и эпидемиологическим требованиям, из технического отчета обследования данного индивидуального жилого дома, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что дом не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности человека, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий, находится в работоспособном состоянии, соответствует всем нормам и правилам и требованиям СНиП, пригоден для эксплуатации по назначению.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.40 ч.1 п.2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 возвел спорный жилой дом в соответствии с вышепоименованными нормами, его требования о признании права собственности на жилой дом площадью 187,7 кв.м., 2017 года постройки, подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании за ним права собственности на 1/3 долю земельного участка с КН №:17 площадью 1117 кв.м., суд исходит из следующего.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о незарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования спорной 1/3 долей земельного участка за ФИО15 на основании распоряжения от 04.11.1992 № 344.

Согласно свидетельства о смерти ФИО17 она скончалась 23.05.1983 года.

Нотариусом Великолукского нотариального округа Псковской области ФИО3 31.07.2013 наследнику умершей ФИО18 – ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли жилого дома, 1952 года постройки, расположенного в г<адрес>

ФИО4 распорядился данным наследством, путем продажи 1/3 доли указанного жилого дома 01.08.2013 ФИО1

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В связи с чем, суд находит установленным, что с приобретением истцом права собственности 1/3 доли жилого дома, унаследованного ФИО4 от ФИО5, обладающей правом постоянного (бессрочного) пользования 1/3 земельного участка с КН КН №:17, к истцу перешло право постоянного бессрочного пользования на 1/3 долю и земельного участка.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ закреплено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку на основании представленных истцом письменных доказательств, суд установил, что истец является собственником жилого дома, и ему принадлежит на праве собственности 2/3 доли земельного участка, и 1/3 доли этого участка на праве постоянного (бессрочного) пользования), то требования истца о признании за ним права собственности на 1/3 доли земельного участка, являются законными и обоснованными.

Каких-либо ограничений для приобретения права собственности на спорную долю земельного участка истцом, судом не установлено.

В соответствии со ст.59 ч. 2 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 187,7 кв.м., 2017 года постройки, и 1/3 доли земельного участка с КН №:17, площадью 1 117 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.А. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2019.

Председательствующий: И.А.Архипова.