Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-753/2019 М-753/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-929/2019

Дело № 2-929/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001216-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к К.Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, неустойки,

установил:

Истец – Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к К.Е.А., в котором просит взыскать с К.Е.А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.12.2018 в размере 104924,24 руб., неустойку в размере 10237,83 руб.

Свои требования мотивировал тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от *.*.* г. № К.Е.А. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером № под размещение нестационарного торгового объекта – универсальный торговый павильон по улица, город. На основании вышеуказанного распоряжения 13.01.2016 с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.12.2016.

П. 2.2 договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2016.

В соответствии с п.3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и в соответствии с Договором аренды п. 3.5 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (366 дней) составляет: 89726,4,5 * 0,85 = 76267,44 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 (158 дней) составляет: А2017=А2016*158/365=76267,44 * 158/365= 33014,40 руб.

Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 (207 дней) составляет: А2017=А2016*1,058*207/365=76267,44*1,058*207/365= 45761,71 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 04.12.2018 (338 дней) составляет: А2017=89726,4*0,85*1,10032*338/365=77710,91 руб.

Ответчик за указанные периоды не производил платежей.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.12.2018 составляет: 76267,44 +33014,4 +45761,71+77710,91 -127830,2=104924,24 руб.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась неустойка за просрочку выплат за период с 15.02.2016 по 04.12.2018 в размере 10237,83 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик К.Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила письменные возражения, согласно которым считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как задолженность за 2016 год была погашена 01.12.2016. Относительно требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2017,2018 года, считает, что она является не надлежащим ответчиком, поскольку ею в указанный период не использовался и не мог использоваться спорный земельный участок, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, а также в связи с прекращением право собственности в отношении торгового павильона 25.01.2017.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 13.01.2016 № 11 о предоставлении К.Е.А. в аренду для целей, не связанных со строительством, сроком до 01.12.2016, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, с местоположением: улица, город, под нестационарный торговый объект – универсальный торговый павильон (л.д.6) между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и К.Е.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 13.01.2016, согласно условиям которого, ответчику предоставлен указанный земельный участок в аренду до 01.12.2016 (л.д. 4-5).

Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.12.2016.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2016.

Согласно п. 3.3 данного договора размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 127330,22 рублей.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно п.3.8 договора не использование арендатором земельного участка или нестационарного (некапитального) объекта, расположенного в границах земельного указанного в предмете настоящего договора, не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п.5.1.2 договора арендатор имеет право при исчезновении необходимости в использовании участка досрочно расторгнуть настоящий договор, уведомив арендодателя не менее чем за 10 календарных дней.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.5.2.7 договора арендатор обязан письменно уведомлять арендодателя об изменении своих реквизитов, в срок не позднее чем через 10 календарных дней с момента совершения изменений и сделок.

Согласно п.5.2.12 договора при прекращении действий договора, в течение 10-ти календарных дней демонтировать нестационарный торговый объект, указанный в п.1.1 настоящего договора и передать арендодателю, по акту, земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, после проведения работ в соответствии с п.5.2.10 данного договора.

Ответчик надлежащим образом условия договора не исполнила, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок.

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды № от 13.01.2016, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 89726,40 рублей, размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 составляет- 6987,63 рублей; исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 89726,40 рублей, размер арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 составляет – 6459,81 рублей; исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 89726,40 рублей, размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 составляет- 33014,40 рублей; исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 89726,40 рублей, размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 составляет – 45761,71 рублей; исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 89726,40 рублей, размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 04.12.2018 составляет – 77710,91 рублей; (л.д. 7,8,9,10,11).

Из акта сверки арендных платежей за земельный участок по договору аренды № по состоянию на 31.12.2016 следует, что ответчиком произведены платежи на общую сумму 92330,22 рублей (л.д.12).

Из акта сверки арендных платежей за земельный участок по договору аренды № по состоянию на 31.12.2017 следует, что ответчиком произведены платежи на общую сумму 35500 рублей (л.д.13).

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 04.12.2018 составляет: 76267,44 +33014,4 +45761,71+77710,91 -127830,2=104924,24 руб.

Расчет размера арендной платы произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Суммы взимания арендной платы были сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка ФИО1, о чем свидетельствуют акты сверки арендных платежей за земельный участок (л.д. 12,13,14).

Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии.

Поскольку задолженность по арендной плате земельного участка ответчиком не погашена, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 104924,24 руб..

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил п. 6.1 Договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с 15.02.2016 по 04.12.2018 составляет 10237,83 рублей.

Расчет неустойки произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды (л.д. 4-5), не противоречит действующему законодательству. Ответчиком возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Анализируя нормы права, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, однако ответчиком не были представлены указанные доказательства. При этом, суд принимает во внимание размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, период ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком условий договора аренды, который составляет более трех лет. Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период с 15.02.2016 по 04.12.2018 в сумме 10237,83 рублей.

Довод ответчика о том, что задолженность по арендной плате за земельный участок погашена, суд не принимает, поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств оплаты задолженности ответчиком, копия извещения по оплате суммы в размере 280311,82 руб. не является документом, достоверно подтверждающим факт произведенной оплаты.

Довод ответчика о том, что ответчик К.Е.А. является не надлежащим ответчиком, поскольку спорный земельный участок ею в указанный период не использовался и не мог использоваться, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, а также в связи с прекращением право собственности в отношении торгового павильона 25.01.2017, является несостоятельным, поскольку ответчиком требование, предусмотренное п.5.2.12 договора аренды № от *.*.* г. о передаче арендодателю спорного земельного участка по акту, не было выполнено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика К.Е.А. следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3503,24 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.Е.А., *.*.* г. года рождения, уроженки улица, город, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.12.2018 в размере 104924 (сто четыре тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 24 копейки, неустойку в размере 10237 (десять тысяч двести тридцать семь) рублей 83 копеек.

Взыскать К.Е.А., *.*.* г. года рождения, уроженки улица, город, в доход местного бюджета государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 3503 (три тысячи пятьсот три) рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 24.06.2019.

Судья А.Н. Байрамалова